Descriptif général
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Charmant domaine de 9,5 hectares avec vignoble, oliveraie et deux fermes, dans une position panoramique sur les collines du Valdarno, près de Florence.
Description
La propriété dispose de deux fermes parfaitement rénovées et l’entreprise est bien avancée avec un potentiel de développement. La villa principale d’environ 435 m² abrite 6 chambres et 7 salles de bains. En entrant au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon, la cuisine avec cheminée à bois, une salle à manger spacieuse avec cheminée, salle de bains et une chambre avec salle de bain privée et sortie sur le jardin. Le premier étage abrite l’espace nuit, composé d’un salon central avec un balcon qui mène à 5 chambres, toutes avec salles de bains privatives. Dans le grenier, il y a deux pièces confortables pour le stockage. L’annexe de 114 m² abrite 2 chambres et 2 salles de bains et est structurée sur deux étages décalés. Au niveau inférieur, il y a l’espace de vie avec salon et cuisine ainsi que 3 grandes pièces utilisées comme cave pour stocker l’huile produite. L’étage supérieur abrite l’espace nuit composé de 2 chambres avec salle de bain attenante et sortie sur la terrasse privée. Le bâtiment est actuellement utilisé par les propriétaires comme une maison privée, mais pourrait facilement être utilisé pour accueillir des invités. La propriété comprend un grand auvent de 137 mètres carrés utilisé comme parking couvert et une buanderie dans l’ancienne salle de séchage. À côté, un auvent à colonnes abrite une cuisine d’été avec four, grill et évier en pierre.
Extérieur
La propriété s’étend sur environ 9,4 hectares sur les collines de Valdarno, au bord du Chianti. Le jardin d’environ 4 400 mètres carrés abrite de grandes parties plates dans lesquelles se détendre pendant les chaudes journées d’été, y compris une belle piscine avec piscine à débordement et solarium pavé. Les terres agricoles sont principalement couvertes par une grande oliveraie de 6,1 ha, située entre 460 et 500 m d’altitude : les plantes, bien exposées et favorisées par un excellent climat, permettent la production de jusqu’à 1 200 kg d’huile par an, avec les variétés Moraiolo, Frantoio, Leccino et Pendolino. Le vignoble est de 1,5 ha et le taillis est de 1,3 ha avec des plantes typiques de la région.
État et finitions
La villa est faite de pierre et de maçonnerie, avec un aspect typiquement toscan et partiellement plâtrée, tandis que l’annexe est toute en pierre. À l’intérieur, les caractéristiques distinctives de la structure ont été conservées dans la mesure du possible, tout en ajoutant des éléments modernes et des conforts adaptés à l’activité d’hébergement. Dans le même temps, tous les systèmes ont été entièrement refaits et une installation photovoltaïque de 12,2 kWh a été ajoutée, ce qui répond à la plupart des besoins en électricité de la propriété.
Utilisations potentielles
Idéal comme résidence principale ou de vacances pour une grande famille et parfait pour poursuivre et développer l’activité d’hébergement parfaitement lancée par les propriétaires actuels.
Emplacement
Emplacement stratégique, à la frontière avec le Chianti et à moins d’une heure de Florence. Des services sont disponibles dans le pays voisin.
Caractéristiques principales
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Prix 1 900 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
9959
Agence : Carratelli Real Estate Firenze