Ancienne villa de campagne du '600, à restaurer, dans une position pratique et privée à une demi-heure de Pérouse et du lac Trasimène. Zone commerciale d’environ 220 mètres carrés, avec salon, cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains et tour avec petite terrasse panoramique. Terrain privé de 5 hectares.
Situation géographique
Villa dell’Antica Torre est une charmante résidence située en Ombrie, entre Pérouse et Marsciano, dans une position panoramique et surélevée, sur une colline verdoyante surplombant la vallée de Nestore. La région, riche en bois, en oliviers et en villages médiévaux, offre la possibilité de vivre immergé dans la nature et l’histoire.
La propriété, bien que riche en intimité, est facilement accessible grâce à un chemin de terre bien entretenu qui, à partir de la route provinciale, monte le long de la colline.
À moins d’un kilomètre se trouve le village de Montelagello, un charmant château médiéval qui se dresse le long de l’ancienne Via Orvietana, tandis que la ville la plus proche, point de référence pour les besoins quotidiens, est Compignano, à environ 5 km.
Marsciano, à 13 km, offre une grande variété de services, y compris des banques, des pharmacies, des centres commerciaux, des lieux de culte, des bars, des restaurants et le bureau de poste et à une demi-heure de route se trouve Pérouse qui, en plus d’être la capitale et l’une des principales villes historiques de la région, est un centre universitaire renommé et abrite un établissement d’enseignement international.
Le lac Trasimène, à 30 km, est accessible en seulement une demi-heure et Todi, à 34 km, en seulement 40 minutes en voiture.
L’emplacement est pratique et central à plusieurs autres centres historiques importants de l’Ombrie et de la Toscane, tels que Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assise (53 km) et Montepulciano (63 km).
Pour les amateurs de golf, le club de golf de Pérouse, avec un parcours de 18 trous, par 72, long de 5 735 mètres, n’est qu’à 24 km. Le parcours légèrement vallonné date de la fin des années 1950, et son club-house a été converti à partir d’un ancien four à chaux de 1921, avec les tours impérieuses dominant le parcours, évoquant les terrains de golf anglais.
L’aéroport de Pérouse est à 38 km, accessible en environ 45 minutes en voiture, les aéroports de Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) et Florence (178 km), sont tous accessibles en un peu plus de deux heures en voiture.
Description des bâtiments
Villa dell’Antica Torre est un bâtiment construit dans les années 1600, très caractéristique, grâce à la présence de deux tours circulaires suggestives en diagonale opposées, dont l’une s’élève un étage au-dessus du niveau supérieur de la maison, accueillant une petite terrasse avec une vue incroyable à 360° sur les collines et le paysage environnant.
La surface commerciale de la maison est de 220 mètres carrés, auxquels s’ajoutent 4 mètres carrés de la terrasse sur la tour.
Le développement est sur 4 niveaux, reliés par un escalier en colimaçon, situé à l’intérieur de la plus haute tour.
La maison est divisée comme suit :
- sous-sol avec cuisine et bûchers, qui dispose également d’une entrée indépendante ;
- rez-de-chaussée avec salon et salle de bains ;
- premier étage avec deux chambres et salle de bains ;
- deuxième avec deux chambres, chambre et salle de bains.
L’escalier en colimaçon monte au-delà du deuxième étage, atteignant une charmante terrasse panoramique de 4 mètres carrés.
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % d’incidence pour les murs porteurs. À la surface totale doit être ajoutée la surface de la terrasse, qui est comptée séparément.
État et finitions
Bien que les murs extérieurs, en pierres apparentes, et les toitures soient en bon état, la propriété a besoin d’une rénovation qui permette une meilleure utilisation des espaces intérieurs et la fonctionnalité des systèmes, tout en conservant leurs caractéristiques architecturales.
À l’intérieur, nous trouvons encore les sols en terre cuite antiques et les plafonds et carreaux en bois.
Extérieur
Villa dell’Antica Torre, qui est complètement entourée d’un terrain privé de 5 hectares avec bois, bénéficie d’une position très privée, facilement accessible depuis la route principale par une avenue typique bordée d’arbres. Sur le terrain, il est possible, en demandant les autorisations appropriées, la construction d’une piscine.
Utilisations et utilisations potentielles
Villa dell’Antica Torre, grâce à sa position stratégique, est le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison caractéristique entourée par la nature, dans une région riche en culture et où vous pourrez déguster les délices gastronomiques et œnologiques de l’Ombrie et de la Toscane, avec la possibilité de l’insérer, pendant les périodes de non-utilisation, dans le circuit international de location à la semaine.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
Chauffage électrique
Terrasse
Sans vis-à-vis
220 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
5 places de parking
Cuisine séparée
5 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
Cheminée
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Prix 350 000 €
Prix/m² : 1 590,91 €/m²
autre monnaie
Référence :
V6JI
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Marsciano, en Pérouse (région Ombrie).
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