Fonte Cannella est une ferme toscane typique aux proportions rigoureuses, de 380 mètres carrés. Développé sur deux étages, caractérisé à l’extérieur par des murs en pierre de travertin et en pierre locale et à l’intérieur par la présence d’un grand hall ponctué de deux grands arcs en plein cintre en travertin et d’un escalier droit reliant les étages également en travertin. Au rez-de-chaussée il y a un charmant hall d’entrée avec un bar, un grand salon avec cheminée et espace détente, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, 2 chambres et 3 salles de bains, le premier étage se compose de 4 chambres avec salles de bains privatives. À l’intérieur de la ferme, 10 graffitis ont été créés sur le mur par l’artiste Camilian Demetrescu, des œuvres uniques qui font de cette prestigieuse résidence presque un musée d’art. À l’extérieur, il y a une grande pergola de 80 mètres carrés. Idéal pour les déjeuners et dîners en plein air. Situé à quelques mètres de la ferme historique de « Fonte Cannella » - à un niveau d’environ deux mètres plus haut - il y a une annexe rénovée de 210 mètres carrés. De plain-pied, composée d’une grande pièce open-space, de 2 chambres supplémentaires et d’une salle de bain. Parc entourant les bâtiments, y compris une piscine privée de mt. 6 x 12, espaces verts et ornementaux agrémentés de charmantes terrasses avec murs et escaliers extérieurs en pierre, grand parking. La surface extérieure de la propriété, parfaitement entretenue, est égale à 3,11 ha. Et il comprend également une petite oliveraie avec c.ca 50 plantes. Option d’achat (+ 500 000 euros) de 65 ha supplémentaires. Y compris les terres cultivées avec des oliveraies (c.ca 4 000 arbres) et des bois. La maison principale est desservie par tous les services publics tels que le raccordement électrique, l’approvisionnement en eau garanti par l’aqueduc public, le système de chauffage / refroidissement par le sol avec chaudière GPL assistée par des pompes à chaleur, l’antenne TV / Sat, Internet / ADSL. Les espaces extérieurs sont équipés d’un éclairage et d’un système d’arrosage automatique.
La ferme a été entièrement rénovée entre 2001 et 2005. La rénovation habile effectuée a été conservatrice, ayant conservé et mis en valeur les éléments typiques de la structure d’origine. À l’extérieur, la ferme se caractérise par une maçonnerie mixte (travertin et pierre locale), une toiture avec une structure porteuse en poutres en bois et une couverture de toiture (imperméabilisée et isolée) composée de tuiles de style romain. À l’intérieur, le grand hall d’entrée est rythmé par deux grands arcs en plein cintre en travertin et un escalier droit reliant les étages, également en travertin. Les sols sont en terre cuite, la structure des sols intérieurs est composée de poutres en bois de châtaignier et de carreaux de terre cuite apparents, de portes en bois, de fenêtres en bois avec double vitrage. L’annexe a été construite en 2012 et présente également des finitions extérieures et intérieures tout à fait conformes au niveau général de qualité de la ferme principale. À l’extérieur, les espaces verts et la piscine ont été pensés pour optimiser leur jouissance et sont aujourd’hui en parfait état d’entretien. Le terrain est également régulièrement entretenu afin d’optimiser sa jouissance.
La propriété Fonte Cannella est une solution idéale pour les amoureux des spas et de la nature, car elle est déjà incluse dans une réalité agricole plus large qui a été gérée par le propriétaire actuel, au cours des 20 dernières années, en tant qu’entreprise certifiée biologique. La ferme principale a un excellent potentiel pour être vécue comme une résidence privée ou même pour être utilisée comme une magnifique résidence secondaire avec la possibilité de proposer la même chose, comme c’est déjà le cas avec succès aujourd’hui, dans les circuits de locations touristiques de luxe internationales.
La propriété est située dans la belle région de la Toscane, dans le fabuleux contexte territorial de la Maremme, dans la municipalité de Manciano, à deux pas des prestigieux Thermes de Saturnia. Le domaine est situé dans un doux cadre vallonné/boisé avec une altitude moyenne de 300 mètres. S.L.M. Saturnia (2 km.), Manciano (6,8 km.), Pitigliano (17 km.), Scansano (25 km.), Monte Argentario – Côte toscane, mer – (40 km.), Lac de Bolsena (50 km.), Monte Amiata (50 km.), Grosseto (50 km.), Sienne (120 km.), Rome (150 km.) Aéroport de Rome L. Da Vinci (140 km.) – Aéroport de Pise G. Galilei (220 km).
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
La propriété est actuellement au nom d’une société agricole (voir vente par société) et la vente entraînera le transfert des droits de propriété des bâtiments et des terrains.
Caractéristiques principales
604 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
3,12 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEN/C
17 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 650 000 €
Prix/m² : 2 731,79 €/m²
autre monnaie
Référence :
5882
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Manciano, en Grosseto (région Toscane).
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