Résidence historique avec villa noble de 367 m² brut et ferme en pierre caractéristique de 274 m² brut, entourée d’un parc privé de 9 hectares avec piscine. La propriété dispose de plusieurs espaces de vie et un total de 8 chambres et 7 salles de bains.
Position géographique
À seulement 13 km du charmant centre historique de San Gimignano et à 23 km de Volterra, se trouve la Villa delle Terme, une résidence historique composée de la noble villa de campagne et d’une ferme en pierre caractéristique, toutes deux finement restaurées.
La propriété est située dans une zone non isolée, facilement accessible et en même temps réservée grâce aux 9 hectares de parc privé qui l’entourent.
A quelques minutes se trouve Gambassi Terme, une ville thermale historique caractéristique de 5 000 habitants, un point de référence pour les commerces et les services.
Tout autour tournent les villes d’art les plus célèbres de la Toscane, toutes accessibles à moins de 50-60 km comme Sienne (53 km), Florence (58 km), Rosignano Marittimo (57 km) et Cecina (64 km). La mer Tyrrhénienne et Livourne sont accessibles en une heure.
En ce qui concerne les aéroports, la villa est située à mi-chemin entre Florence (59 km) et l’aéroport international de Pise (64 km).
Description des bâtiments
Les grands arbres du parc centenaire dessinent les limites de la propriété interrompues seulement par les deux entrées, l’une sur la façade du manoir, l’autre au service de la ferme.
Une allée pavée en pietra serena, bordée de haies parfaitement entretenues, mène aux résidences autour desquelles s’ouvre le jardin bien entretenu avec pelouse avec la splendide piscine située à l’arrière de la villa dans une position discrète.
Les bâtiments sont développés pour une superficie totale d’environ 640 mètres carrés bruts (plus l’étage mansardé de la villa) pour un total de 18 pièces dont 8 chambres desservies par 7 salles de bains et plusieurs espaces de vie.
Le Manoir 367 m² (+ 147 m² de grenier)
Dans un style classique, la résidence noble est répartie sur deux étages plus le niveau du grenier de hauteur réduite mais aussi parfaitement fini.
L’entrée principale, surmontée du balcon en pierre caractéristique, mène au rez-de-chaussée composé d’un hall d’entrée, d’un double salon avec cheminée, d’une salle à manger confortable, d’un salon avec cheminée et plafonds à caissons, d’une grande cuisine avec cheminée et d’un cellier.
De la cuisine et du salon, il y a un accès direct à l’extérieur où un grand porche donnant sur le parc a été créé, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air. Une salle de bain de service complète le rez-de-chaussée.
Depuis le hall d’entrée, un ancien escalier en pierre d’origine monte au premier étage où se trouve la zone de couchage composée de la grande suite parentale avec bureau et salle de bain privés, d’une deuxième chambre avec salle de bain privée et d’un grand bureau de salon.
Depuis le palier, vous pouvez accéder à la grande terrasse de 52 mètres carrés à l’arrière de la villa, donnant sur la piscine ci-dessous et le parc.
L’escalier continue jusqu’au dernier étage, destiné au grenier, avec des finitions similaires à celles des étages inférieurs et avec une hauteur de deux mètres de la crête jusqu’à environ 0,60 m le long du périmètre.
La ferme en pierre de 274 mètres carrés
Séparé de la villa et complètement autonome, il y a une ferme en pierre typique parfaitement restaurée.
Sur deux niveaux, le corps de ferme abrite au rez-de-chaussée un grand séjour avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, une chambre avec salle d’eau et quelques pièces annexes (buanderie, cave, local technique).
Depuis le salon, un escalier mène au premier étage, entièrement conçu comme un espace de couchage avec cinq chambres et trois salles de bains.
La propriété est complétée par une grande structure en bois cachée parmi les arbres à l’intérieur du parc, une sorte de zone polyvalente entourée de verdure, couverte mais ouverte sur les côtés.
État et finitions
La villa et la ferme ont été restaurées avec beaucoup de soin, en prêtant attention à la réalisation des détails et au choix des matériaux, en récupérant si possible les originaux et en choisissant de nouveaux de haute qualité.
d’une valeur particulière est le vieux pavé de pierre sur le devant de la villa, l’ancien escalier en pierre à l’intérieur, les plafonds à caissons en bois dans le salon, la salle de bain de la suite parentale entièrement recouverte de marbre y compris le haut des lavabos et le receveur de douche sur mesure.
Extérieur
Les neuf hectares de terrain avec un parc centenaire qui entourent la villa, représentent un élément essentiel du charme de la propriété.
Dans l’arrangement extérieur, vous pouvez reconnaître trois espaces différents, celui du jardin autour de la ferme et de la villa, entretenu en pelouse et desservi par une piscine; le grand espace ouvert et doux où les chevaux étaient autrefois gardés, et la forêt enchanteresse accessible par une avenue pittoresque, une sorte de tunnel bordé d’arbres qui mène à la lisière de la forêt où le grand « gazebo » en bois a été construit…
Caractéristiques principales
641 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
8 places de parking
Sans vis-à-vis
9 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEG (315)
Cave
Cuisine séparée
18 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
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Prix 2 500 000 €
Prix/m² : 3 900,16 €/m²
autre monnaie
Référence :
455P
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Gambassi Terme, en Florence (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
315
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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