Propriété - La villa que nous proposons est un exemple parfait d’architecture moderne, inséré dans le contexte paysager de la campagne typique de la Maremme au nord de la ville de Grosseto, et plus précisément dans la petite ville de Sticciano Scalo.
Construite en 2009 par les propriétaires actuels, la villa a une surface habitable de 350 mètres carrés et se trouve sur deux étages au-dessus du sol et un sous-sol partiel. La propriété dispose d’un jardin d’environ 800 mètres carrés et est clôturée, ainsi que équipée de deux entrées indépendantes (une porte piétonne et une automatique avec accès au garage).
La répartition des espaces intérieurs est très rationnelle, préférant les grands espaces conviviaux, sans sacrifier l’intimité de ceux qui y vivent. Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée mène à la fois à la cuisine avec cellier et au grand salon pleine hauteur, avec de grandes fenêtres et un accès direct au jardin; le rez-de-chaussée est complété par une chambre et une salle de bain. L’Étage supérieur, auquel on accède par un bel escalier en marbre travertin, abrite la zone de couchage, où se trouve la chambre principale avec dressing et salle de bains privative, équipée d’un jacuzzi et d’un balcon panoramique. Également au même étage, il y a deux autres chambres et une salle de bains. Au sous-sol, les propriétaires ont créé une taverne fonctionnelle avec une salle de bain, idéale pour les dîners entre amis. À cet étage, nous trouvons également un garage de 26 mètres carrés. Dehors, nous sommes accueillis par un joli porche, parfait pour les activités de plein air, ainsi que par diverses terrasses pour profiter du paysage environnant. La villa n’a pas besoin de restauration.
Emplacement - La villa est située dans la partie centre-nord de la Maremme Grossetana, précisément à Sticciano Scalo, une fraction de la municipalité de Roccastrada dans la province de Grosseto.
La partie antique dont il dérive, ou le village médiéval de Sticciano Alto, se dresse au sommet de la colline non loin de là, et est une véritable perle d’attraction touristique dans la région. Même le village caractéristique de Montepescali est à 10 km; la mer Pavillon Bleu et le port touristique de Castiglione della Pescaia sont à environ 30 km. La capitale provinciale Grosseto est à 20 km, tandis que la gare la plus proche est Braccagni, à 7 km. La propriété est proche du célèbre Golf Resort « Il Pelagone » (29 km) et de la célèbre ville de Sienne, à seulement 65 km.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
12 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
3 places de parking
Parquet en bois
Alarme
Cuisine séparée équipée
350 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
Sans vis-à-vis
800 m² de terrain
4 salles de bain
DPEB (35)
1 balcon
Cheminée
Climatisation
Orientation Sud
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Prix 630 000 €
Prix/m² : 1 800,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02Q0FH
Agence : Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Emplacement
Cette propriété est située à Sticciano, en Grosseto (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
35
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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