Près de l’historique Villa del Pischiello située à proximité de Passignano sul Trasimeno et construite en 1720 par les marquis de Sorbello, belle ferme avec vue sur le lac à vendre. Cette ferme spacieuse, qui faisait autrefois partie du complexe de la Villa, est actuellement en cours de restauration. Il bénéficie d’une position panoramique et ensoleillée et est parfait pour ceux qui recherchent une oasis de tranquillité immergée dans la nature. La propriété s’étend sur environ 2,9 hectares de terres cultivables, avec une oliveraie avec 75 oliviers centenaires.
La ferme est sur deux étages avec une surface habitable de 355 m².
Au rez-de-chaussée, il y a 7 chambres de différentes tailles avec un grand salon au centre avec une belle arche menant à une terrasse donnant sur le lac Trasimène. De plus, sous un grand chêne centenaire, il y a une deuxième terrasse. Attenant à la maison, à l’entrée principale, il y a un ancien four pour le pain et la pizza. À l’étage supérieur, accessible par un escalier extérieur, il y a 6 autres chambres, dont l’une a une belle cheminée ancienne. Plafonds avec poutres en bois et carreaux de terre cuite.
Étant en cours de rénovation, toutes les pièces peuvent être utilisées comme souhaité par un futur acquéreur.
Non loin de la maison principale de la propriété, il y a deux dépendances de 55 m² et 33 m², qui peuvent être converties en espace de vie supplémentaire. De plus, sous un grand chêne centenaire, il y a une ancienne maison à fumier qui peut servir de deuxième terrasse.
Étant en cours de rénovation, toutes les pièces peuvent être utilisées comme souhaité par un futur acquéreur.
La toiture et les planchers ont été refaits en 2023. La propriété est en cours de vente avec les intérieurs à compléter pour la partie de l’ingénierie de l’usine et des finitions intérieures. Une fois la restauration terminée, des fenêtres en Pvc flambant neuves seront installées, dans le style bois antique avec un grain tactile, du double vitrage (toutes ont un cadre interne blindé).
Cette propriété présente un excellent investissement : environ pas plus de 250 000 euros (selon les calculs et estimations métriques mis à jour en 2024 : c’est-à-dire plâtre et plaques de plâtre, sols anciens en terre cuite, systèmes de sous-sol, domotique, pompe à chaleur, photovoltaïque, grande piscine, mobilier) sont nécessaires pour le personnaliser selon les normes les plus élevées (avec 9 salles de bains). Mais il peut aussi être parfaitement fini avec 170 000 euros en choisissant un autre projet déjà en place avec de nombreuses variations à souhait. Les plans d’une piscine et d’une installation photovoltaïque ont déjà été approuvés.
La consolidation totale des structures avec reconstruction, isolation et consolidation également du toit a été réalisée en 2023 (à la fois dans les fondations, ventilées, et dans les planchers et le toit évidemment également isolés).
Cette propriété convient pour un B & Ba ou une maison unifamiliale spacieuse.
La propriété est équipée d’électricité, d’un raccordement à l’eau municipale, de 3 puits, d’une cheminée antiquaire, d’un réservoir de Gpl, de deux terrasses, d’une place de parking, d’une oliveraie.
Accès à la propriété par route goudronnée.
Le village le plus proche Passignano sul Trasimeno est à seulement 2 km et offre tous les services avec divers supermarchés, bars et plusieurs très bons restaurants le long du lac.
La position stratégique de la propriété à la frontière avec la Toscane permet de visiter tous les principaux lieux d’intérêt culturel et historique de l’Ombrie tels que Pérouse (30 km), Assise (40 km), Orvieto (89 km) et le sud de la Toscane tels que Sienne (82 km), Pienza (54 km) et
Montepulciano (35 km)
Aéroports:
Aéroport d’Assise 40
Aéroport de Florence 130
Aéroport de Pise 200
Aéroport de Rome 240
Depuis la gare de Terontola/Cortona, située à proximité (10 km), vous pourrez facilement rejoindre le centre de Rome en 1 1/2.
Accès facile à l’autoroute A1.
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