Immobilier - Nous vous présentons en exclusivité cette ferme moderne de construction récente avec une vue panoramique spectaculaire sur le golfe de Follonica et les îles de l’archipel toscan, y compris l’île d’Elbe, la Corse et Montecristo. La propriété est accessible par un portail électrique directement depuis la route goudronnée. Le bâtiment principal, réparti sur deux étages, est divisé en trois appartements indépendants : un rez-de-chaussée et deux appartements, l’un au rez-de-chaussée et l’autre au premier étage.
Le toit de ville, avec accès par un escalier extérieur, se compose au premier niveau d’un salon avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Un escalier intérieur en maçonnerie mène au rez-de-chaussée, où se trouvent un salon avec cuisine et une chambre double avec salle de bain attenante.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’un salon avec cuisine qui s’ouvre sur un grand porche, d’un espace nuit avec une chambre double et un placard, d’une chambre simple et d’une salle de bain avec douche. L’Appartement du premier étage dispose d’un balcon couvert et habitable avec vue panoramique, d’un salon avec kitchenette et d’un coin nuit avec salle de bain, ainsi que de deux chambres doubles, dont une avec salle de bain attenante.
Devant le bâtiment principal, il y a une annexe sur deux niveaux : au sous-sol, il y a un grand garage-hangar à outils, tandis qu’au rez-de-chaussée, il y a deux salles polyvalentes, dont une avec une cheminée en brique, et une salle de bain.
Construits en 2010, les bâtiments sont en excellent état, avec des finitions qui respectent la tradition toscane : plafonds avec poutres et chevrons en châtaignier, tuiles en terre cuite et arcs en briques apparentes. Chaque appartement dispose d’un chauffage indépendant avec chaudière à gaz (Gpl) et radiateurs. Le gaz de ville est également disponible, seul le raccordement devant être effectué, en plus des services d’eau et d’électricité.
La propriété est entourée d’environ 18 hectares de terrain, principalement boisés et arables, ce qui la rend idéale pour une grande famille ou pour plusieurs familles qui souhaitent vivre en contact avec la nature, mais sans être isolée et en restant proche des principaux services.
Recommandé comme investissement pour ceux qui veulent construire un établissement d’hébergement, étant donné la proximité de la mer, des merveilleux villages, villes et lieux d’intérêt historique.
Emplacement - La propriété est située à environ 2,8 km du village de Prata, dans la municipalité de Massa Marittima, à une altitude d’environ 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, au cœur des collines de la haute Maremme. Cette région est réputée pour sa nature préservée, ses preuves archéologiques et la qualité de sa nourriture et de son vin.
La tranquillité et l’intimité absolue sont les caractéristiques distinctives de cette ville, entourée de bois centenaires. Situé entre Follonica et Sienne, c’est un endroit idéal pour se réfugier et profiter de la marche, du vélo ou de l’équitation.
À quelques kilomètres se trouvent les villages de Roccastrada, Scarlino, Gavorrano et Montieri, connus pour leur histoire et leur excellence gastronomique. Les plages les plus proches sont Follonica et Scarlino, accessibles en seulement 30 minutes. Le village de Castiglione della Pescaia et la station touristique de Punt’Ala sont à environ 50 minutes en voiture.
Distances:
Montieri 13 Km
Roccastrada 26 Km
Follonica 32 Km
Gavorrano 34 Km
Scarlino 35 Km
Grosseto 49 Km
Sienne 52 Km
Aéroport de Florence 114 km
Aéroport de Pise 140 Km
Caractéristiques principales
364 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
2 balcons
Cave
Climatisation
Cuisine équipée
18 hectares de terrain
6 salles de bain
DPEF (139)
5 places de parking
Cheminée
Accès handicapés
15 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
2 parkings (box)
Placards
Orientation Sud
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Prix 480 000 €
Prix/m² : 1 318,68 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02VS58
Agence : Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Emplacement
Cette propriété est proche de Massa Marittima, en Grosseto (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
139
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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