Entouré par la nature, en toute intimité au bout d’un chemin privé, nous atteignons cette belle propriété chargée d’histoire, une ancienne ferme rénovée des années 1700.
Entourée de ses propres vignes, la ferme dispose de deux entrées privées, dont l’une est plantée de belles roses, dont le propriétaire s’occupe avec dévotion, et l’autre accès, quant à lui, mène à l’entrée de la cave, du moulin à huile et du stockage d’outils. Totalement clôturée, la propriété, en plus d’avoir une belle église, dispose d’une annexe avec kitchenette, d’une chambre double et d’un patio avec une table en pierre avec des bancs, un espace idéal pour accueillir des invités. La propriété comprend un garage.
Le chalet est sur trois niveaux, au rez-de-chaussée il y a le salon, à partir de la grande cuisine intégrée avec cheminée et table à manger en bois massif, suivie d’un coin conversation ou détente avec un canapé d’époque, un piano et une table pour recevoir des invités dans l’arrière-salle, avec un grand lustre en cristal.
L’espace de vie se poursuit par un autre petit salon, derrière la salle de dégustation, avec une cuve de foulage du raisin à l’intérieur, exposée à l’ancienne.
Il est suivi d’une salle de bain pour les invités et d’un salon supplémentaire ou d’un coin bureau, avec des niches.
Au premier étage, un espace vitré lumineux donnant sur Cortona anticipe l’entrée de l’espace nuit, avec un dressing, une chambre double, une salle de bains et une chambre avec canapé et cheminée.
Au deuxième étage, il y a une réception avec des fauteuils, trois chambres doubles et une salle de bains. La ferme est entourée de 8 hectares de terrain, avec 1300 oliviers productifs, un hectare de vigne, des arbres fruitiers, tels que des pommes, des poires, des abricots, des pêches et un étang avec des variétés de poissons indigènes.
La ferme, à une courte distance de Cortona, jouit d’une intimité absolue, malgré sa proximité avec le cœur de la ville, où l’on trouve des services de base, mais aussi des restaurants et des bars.
Camucia est le premier centre où l’on trouve les principaux services pour les achats quotidiens, à seulement 6 minutes en voiture.
La distance entre Pérouse et Cortone est de seulement 48 minutes en voiture, Florence est à 1 heure et 30 minutes, Rome à 2 heures et 30 minutes, l’aéroport « San Francesco di Assisi » à 55 minutes, Arezzo à 47 minutes.
Caractéristiques principales
554 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
1 parking (box)
Alarme
8,06 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEG (195)
Cheminée
Cuisine équipée
13 pièces
Chauffage central au gaz
4 places de parking
Placards
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Prix 2 400 000 €
Prix/m² : 4 332,13 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02U1LJ
Agence : Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Emplacement
Cette propriété est proche de Cortone, en Arezzo (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
195
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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