Propriété - La propriété, caractérisée par de nombreuses particularités typiques de l’époque, telles que les anciens sols en terre cuite d’origine, les poutres en bois au plafond et les murs en pierres apparentes, s’étend sur deux niveaux avec accès depuis le jardin.
Ici, plantes et arbres créent des zones de détente, offrant la possibilité de se ressourcer tout en profitant de la vue magnifique sur le château et les collines environnantes. La salle à manger est accessible par une grande fenêtre à l’arrière-plan, suivie d’un grand salon avec une cheminée en pierre caractéristique.
En continuant, il y a une grande salle de bain avec douche, un bureau et la cuisine intégrée typique, avec cheminée et accès direct à l’extérieur. La grande pièce principale mène à l’étage supérieur, où se trouvent deux chambres doubles et un bureau, ainsi qu’un petit appartement indépendant. Ce dernier dispose également d’un accès indépendant par un escalier extérieur et comprend un salon-salle à manger avec cuisine, deux chambres et une salle de bains.
Un autre élément qui embellit la propriété est l’espace dédié à la piscine, complètement intégré dans ce qui était autrefois la grange. Entourée de fenêtres et chauffée, elle permet de profiter du plaisir de l’eau chaude même pendant la saison hivernale. La propriété comprend également une grande oliveraie en production et un garage.
Situation - Situé dans la vallée pittoresque de la rivière Ombrone, cet endroit est bordé au nord par la province de Sienne et la célèbre municipalité de Montalcino, tandis qu’au sud, il s’étend sur les municipalités de Campagnatico et Civitella. Caractérisé par le paysage toscan classique, le territoire se distingue par ses pentes douces ornées de cyprès et sa culture extensive d’oliviers. Grâce à la douceur du climat, cette région est idéale pour être appréciée tout au long de l’année et, en outre, sa proximité avec la côte offre la possibilité d’explorer et de profiter des plages enchanteresses de Castiglione della Pescaia et Porto Santo Stefano.
La proximité de la ville de Grosseto, avec son charmant centre historique enrichi d’une variété de bars et de restaurants, ajoute d’autres possibilités de loisirs et de culture dans la région.
Distances des principaux lieux d’intérêt :
Cinigiano : 4 Km
Arcidosso : 11 Km
Castel del Piano : 15 Km
Montalcino : 28 Km
Grosseto: 44 Km
Pienza : 52 Km
Sienne : 70 Km
Castiglione della Pescaia : 71 Km
Pise (Aéroport) : 172 Km
Florence (Aéroport) : 177 Km
Rome (Aéroport) : 210 Km
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
14 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
2 parkings (box)
Parquet en bois
Alarme
290 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Climatisation
Orientation Sud
4383 m² de terrain
3 salles de bain
DPEG (175)
8 places de parking
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine américaine équipée
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Prix 690 000 €
Prix/m² : 2 379,31 €/m²
autre monnaie
Référence :
W-02TGK5
Agence : Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Emplacement
Cette propriété est proche de Cinigiano, en Grosseto (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
175
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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