Magnifique village panoramique de 2500 mètres carrés surplombant et inséré dans son terrain privé d’environ 80 hectares planté d’oliviers, de vignes, de terres arables et de bois situé au centre d’un territoire connu depuis l’Antiquité pour la présence de ses eaux salées régénérantes et un arrêt fondamental sur la Via Francigena, c’est un lieu historiquement adapté au bien-être et à l’hospitalité. L’atmosphère est magique, le regard se perd parmi les collines ondulantes situées au pied de la structure jusqu’à ce que vous voyiez Volterra merveilleuse et précieuse.
Emplacement
Situé au sommet d’un petit promontoire entouré de collines finement cultivées, ce village typiquement toscan est situé le long de l’ancienne Via Francigena, un célèbre carrefour de personnes et de marchandises. Facilement accessible en marchant une cinquantaine de kilomètres depuis Florence, il est situé au cœur du Chianti Classico entouré de sentiers naturels à cheval et à pied qui mènent à la découverte de célèbres caves et de trattorias toscanes typiques répertoriées pour la bonne nourriture et le vin.
Description
Magnifique complexe immobilier de 2500 mètres carrés situé dans une zone principalement à vocation agricole et touristique. Le long de la route principale qui mène à Volterra avec des vues spectaculaires sur le bassin de Volterra se trouve cette propriété composée de 6 bâtiments soigneusement rénovés. Trois portes d’allée en fer forgé et un col agricole mènent à la propriété entièrement clôturée. Le réseau routier à l’intérieur du village est excellent et les bâtiments sont bien dégagés et accessibles par les transports en commun. Un grand parking permet d’accueillir de nombreuses voitures sans nuire à l’harmonie du lieu. Le premier noyau, composé de trois bâtiments, date de 1800, aujourd’hui rénové avec d’excellentes finitions intérieures et extérieures.
La villa principale de 554 m². Il se compose d’une grande entrée, d’une cuisine industrielle, de trois bureaux et d’un local technique. Une chambre lumineuse, spacieuse et panoramique donne sur la terrasse meublée, tandis que la salle à manger, entièrement vitrée, donne sur le jardin et offre une vue unique sur la vallée. Au premier étage, relié par un escalier intérieur à l’étage d’entrée, il y a quatre chambres doubles, toutes avec salle de bains. À une courte distance se trouve l’ancienne grange de 190 mètres carrés actuellement divisée en deux appartements confortables avec entrée indépendante et cour privée, tous deux composés d’un grand salon avec coin cuisine, de deux chambres doubles, d’un couloir et d’une salle de bains. L’ancienne porcherie de 133 mètres carrés est répartie sur un étage hors sol ainsi qu’une mezzanine divisée en deux maisons avec chacune cuisine, chambre et salle de bains. Un bâtiment caractéristique en forme d’étoile d’environ 155 mètres carrés est actuellement utilisé comme espace de vie et de détente composé de grands espaces avec accès direct au jardin qui, en été, est équipé de canapés et de tables confortables pour admirer les couchers de soleil suggestifs.
À une courte distance, le long de l’allée parfaitement entretenue, vous atteignez le bâtiment de 779 mètres carrés, qui est réparti sur trois étages et est divisé en cinq appartements au rez-de-chaussée et trois au premier étage, tous avec des entrées indépendantes. La typologie varie en fonction du nombre de chambres, deux ou trois avec salle de bain simple ou double. L’espace extérieur privé et les terrasses panoramiques ou loggias caractérisent cette partie de la structure. Une attention particulière a été portée à l’hébergement de personnes ayant des capacités motrices différentes auxquelles deux appartements de 94 mètres carrés ont été dédiés. L’ensemble du complexe est desservi par la piscine panoramique en forme de haricot située dans le jardin bien entretenu et fleuri qui crée une atmosphère enchantée au printemps.
Extérieur
Le domaine a une superficie de 73,50 hectares : la partie principale se compose d’une extension d’environ 48,5 hectares ainsi que de 2,5 hectares de vignobles du Chianti et les 21,50 hectares restants répartis entre des oliveraies (210 plantes), des terres arables, des pâturages, deux lacs pour l’irrigation et la pêche sportive. La propriété est sillonnée par des routes bien fréquentées qui nous emmènent en jeep dans des lieux de nature sauvage et de parfums intenses.
Le jardin devant les maisons est plat et abrite une belle fontaine avec des jeux d’eau qui peuvent être transformés en une deuxième piscine. Des arbres fruitiers, des pins et de magnifiques haies d’herbes médicinales se promènent dans le vaste domaine entièrement clôturé.
Le vignoble produit environ 30 quintaux de raisins et peut être amélioré en plantant des vignes plus jeunes. Le Chianti Classico est actuellement en production, l’huile est typique de la Toscane avec un goût légèrement piquant et authentique.
État et finitions
Tous les systèmes sont conformes aux normes et entretenus en permanence. La rénovation a été faite complètement et en profondeur. Les matériaux utilisés sont indigènes et le style est typiquement toscan. Les hauts plafonds sont avec poutres apparentes et terre cuite, les sols en terre cuite créent une belle combinaison avec les murs dans des tons chauds et la cuisine en marbre clair…
Caractéristiques principales
2500 m² de surface habitable
18 salles de bain
Piscine
Cave
Interphone
Kitchenette
73,5 hectares de terrain
N/C
Terrasse
Cheminée
Accès handicapés
18 chambres
DPEN/C
1 balcon
Climatisation
Dispose d'une entrée
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Prix 5 500 000 €
Prix/m² : 2 200,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
5361
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à Certaldo, en Florence (région Toscane).
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