Villa rénovée à la périphérie de la ville, de la zone commerciale d’environ 497 mètres carrés, sur 4 niveaux. Avec plusieurs zones de jour, 6 chambres et 8 salles de bains, il est parfait comme un petit hébergement ou une maison de vacances. Possibilité de faire la piscine.
Emplacement géographique
Villa Secret Garden est situé à la périphérie des bains de Lucca, à distance de marche en 5 minutes, avec l’entrée de la propriété de l’une de ses rues principales, mais dans un emplacement réservé, car il est élevé de la rue et plein d’arbres et de végétation luxuriante.
Connu depuis l’époque romaine pour la présence de sources thermales, Baths of Lucca est devenu l’un des spas les plus élégants d’Europe et a été un repaire exclusif pour la noblesse et les diplomates de toute l’Europe et une destination d’invités illustres, tels que (entre autres) les poètes Byron, Shelley, Carducci, Pâturages, Montale, des écrivains tels que Dumas, des musiciens tels que Strauss, Listz, Paganini, Puccini, Mascagni, des politiciens et des dirigeants tels que les Napoléonides, la reine Margherita, D’Azeglio, Galeazzo Ciano, religieux tels que Saint-Louis Gonzaga, Santa Gemma Galgani et les papes Sisto Iv.
Les salles de bains de Lucques sont toujours une station touristique importante grâce aux 19 sources qui continuent de s’écouler des aquifères du Colle di Corsena et de deux grottes de vapeur naturelle, dont la température oscille entre 40 et 47 degrés, qui sont le véritable cœur du complexe thermal.
Sa situation géographique, baricentrique par rapport à de nombreuses villes historiques de Toscane, Il est également idéal comme point de départ pour visiter la région: nous sommes à une demi-heure de route de Lucques (24 km) et à moins d’une heure de Montecatini Terme (42 km), Pise (44 km), Viareggio (51 km), Fort dei Marmi (60 km), Pistoia (62 km) et les pistes de ski d’Abetone (36 km).
L’aéroport le plus proche est Pise, à 55 km, tandis que Florence est à 88 km (les deux à moins d’une heure de route).
Description des bâtiments
Villa Secret Garden dispose d’une zone commerciale de 497 mètres carrés, disposés sur 4 niveaux pour suivre la tendance légèrement vallonnée du terrain, qui permet l’accès à la fois au rez-de-chaussée et au premier étage.
Les étages principaux de la maison sont les premiers et les seconds, dans lesquels nous trouvons:
Plan rapproché (environ 156,5 m² commercial)
- Entrée sur grand salon;
- salle à manger;
- cuisine avec petite salle de rangement;
- étude/salle;
- salle de bains;
- désengagement/stockage;
- grand porche du côté du salon avec petite salle de bains et placard spacieux.
Deuxième étage (environ 165 m² commercial)
- Salon;
- 4 chambres avec salle de bains;
- salon avec accès à une terrasse/porche (à l’étage inférieur) avec salle de bains supplémentaire;
- placard.
Rez-de-chaussée (environ 114,5 m² commercial)
- Grand compartiment d’entrée central;
- salle de bains avec salle de bains;
- compartiment avec lit et salle de bains supplémentaire;
- placard.
Plancher de sous-sol (environ 61,5 mètres carrés commerciaux)
Entièrement destiné aux caves.
La zone indiquée est commerciale.
La zone commerciale est égale à celle de la zone à pied (y compris les séparateurs internes) a augmenté de 10% pour l’incidence des murs de soutien.
La surface occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.
État et finitions
La villa, dont la structure d’origine remonte au milieu des années 1700, a été rénovée et est en bon état.
A l’intérieur il ya encore des éléments caractéristiques, tels que le sol antique en terre cuite du porche au deuxième étage et certains intérieurs et même des plafonds avec des poutres apparentes.
Le sous-sol a été rénové dans un style plus moderne.
Extérieur
Dans une position surélevée de la route et entouré d’un terrain privé plein d’arbres et de végétation, qui couvre 2,3 hectares, la villa, bien que idéalement situé, à la périphérie des bains de Lucques, jouit de l’intimité et la confidentialité.
Près de la maison, certaines zones du parc ont été utilisées comme un jardin, ou de briques, pour mieux profiter des espaces extérieurs, dans la bonne saison.
Utilisation et potentiel
La villa est parfaite à la fois comme résidence principale et comme une maison de vacances, grâce à son emplacement central (environ une heure de route) par rapport à plusieurs célèbres villes historiques et balnéaires en Toscane et les pistes de ski d’Abetone.
Il est également idéal pour ceux qui sont à la recherche d’un endroit pour créer une petite entreprise d’accueil, type B&B, dans l’une des régions les plus aimées et appréciées de l’Italie.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
15 pièces
structure/extérieur en bon état
Cheminée
497 m² de surface habitable
6 chambres
DPEG (299)
Cuisine séparée
2,3 hectares de terrain
Chauffage central au gaz
Cave
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Prix 449 000 €
Prix/m² : 903,42 €/m²
autre monnaie
Référence :
7JFQ
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Bagni di Lucca, en Lucques (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
299
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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