Ferme typique rénovée à vendre dans le Val d’Orcia, entre Montepulciano et Torrita di Siena. Position vallonnée et panoramique, avec terrain privé d’environ 1 hectare, avec jardin et piscine. Surface de 140 m², avec 3 chambres et 3 salles de bains, ainsi que d’agréables espaces de vie.
Position géographique
Dans une position panoramique, à mi-chemin entre Montepulciano et Torrita di Siena (tous deux à 3,5 km et accessible en 5 minutes en voiture), Montepulciano Country House est une ferme toscane typique entourée d’un magnifique parc avec piscine.
La vue est magnifique: sur Montepulciano, Montefollonico et sur la vallée parsemée de vignes, d’oliviers et de champs cultivés.
Nous sommes situés dans le Val d’Orcia, l’une des régions les plus appréciées et les plus connues de la Toscane, à moins d’une demi-heure de Pienza (18 km) et San Quirico d’Orcia (26 km) et à environ une heure de FIrenze (102 km).
Les amateurs de golf peuvent pratiquer dans le Golf Club Valdichiana (9 trous, par 34, mt. 2.643), 14 km, où, au practice, ceux qui le souhaitent peuvent également apprendre à jouer sous la direction et la supervision attentives des maîtres fédéraux ou dans le Lamborghini Golf Club (9 trous par 36, m. 2.957), 35 km, qui couvre 30 hectares de terrain, et est entouré de beaux bois et vignobles, qui se succèdent entre Panicale et le lac Trasimène.
L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Pérouse, à 70 km (1 heure en voiture), tandis que l’aéroport de Florence est à 117 km (1 heure et 20 minutes).
Description des bâtiments
La ferme, d’une superficie de 140 mètres carrés, est sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons le salon avec salle à manger et cheminée, la cuisine avec accès à une belle pergola, une salle de bain d’invités et une chambre avec une salle de bain ouverte et avec jacuzzi.
Le premier étage est entièrement dédié à la zone de couchage, avec deux chambres: la première avec salle de bains et l’autre qui, en plus de la salle de bain attenante, dispose également d’un espace séparé avec jacuzzi.
État et finitions
La ferme a été rénovée avec des matériaux toscans typiques: sol en terre cuite, poutres apparentes, cheminée en travertin et toit avec des tuiles anciennes et complètement isolé.
Extérieur
Le terrain est entièrement bordé de murs de pierre, ornés de haies et de cyprès.
L’accès à la propriété est protégé par un portail électrique équipé d’un interphone vidéo: de là, une courte route de quelques mètres mène au grand parking ou à l’entrée de la maison.
La zone dédiée à la piscine, également finie en terre cuite, est située au point culminant de toute la propriété et de là, vous pourrez profiter d’une belle vue sur la vallée, en vous relaxant dans le solarium avec gazebo, toujours fini en terre cuite.
Au bord de la piscine, nous trouvons un olivier majestueux centenaire qui embellit toute la région.
Utilisation et potentiel
Montepulciano Country House est idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, pour ceux qui recherchent un endroit pour passer de longues périodes de détente en contact avec la nature, en découvrant l’une des régions les plus aimées et appréciées de la Toscane.
Pour ceux qui le souhaitent, la propriété est également excellente pour les revenus, avec la possibilité de la louer à la semaine pendant les périodes de non-utilisation.
Caractéristiques principales
140 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
10000 m² de terrain
3 salles de bain
DPEN/C (297)
Sans vis-à-vis
10 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cuisine séparée équipée
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Prix 1 230 000 €
Prix/m² : 8 785,71 €/m²
autre monnaie
Référence :
VUI1
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Montepulciano, en Sienne (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
297
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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