Nichée dans les belles collines du centre de la Toscane, à deux pas de San Gimignano et de Volterra, cette prestigieuse propriété surplombe un paysage exceptionnellement préservé. Il est adjacent à l’exclusif Castelfalfi Golf Club. Le complexe se compose de trois unités pour un total de 700 mètres carrés. Son exploitation de 8 hectares comprend 6 hectares d’oliveraie biologique (certifiée biologique) et un verger. Un jardin harmonieux conçu par un architecte paysagiste de renom entoure la villa et une piscine à débordement à couper le souffle avec mosaïque de nacre se dresse au bord de la colline. Il a fallu près de 3 ans (2009-2011) au propriétaire actuel pour rénover complètement la propriété selon les normes les plus élevées et les plus modernes.
La restructuration s’est concentrée en particulier sur les aspects suivants : - Respect intransigeant du patrimoine toscan - Mise en place de technologies respectueuses de l’environnement - Minimisation des coûts d’exploitation - Maximisation de l’automatisation (maison « conviviale » avec un minimum d’entretien et d’implication humaine) En outre, la rénovation a accordé une attention particulière à certains aspects liés à la modernisation d’une ancienne ferme toscane : - Traiter les fondations superficielles du bâtiment. Dans le passé, la construction d’une base solide et profonde était une priorité secondaire, car la survie et le retour sur investissement à court terme étaient les principales préoccupations de l’agriculteur - Gérer les remontées d’humidité. Étant donné que le bétail occupait le niveau du sol, l’augmentation de l’humidité n’était pas considérée comme un problème de santé à l’époque. - Lutter contre l’érosion des sols. La majeure partie du sol de la Toscane est constituée d’argile qui, si elle n’est pas correctement formée, s’érode considérablement lors de fortes pluies.
Respect sans compromis de l’héritage de la TOSCANE La rénovation n’a employé que des ouvriers locaux qualifiés ayant une expérience artistique avérée pour la restauration de tous les détails visibles, tels que la maçonnerie et la peinture. De plus, la reconstruction de tous les plafonds a respecté les techniques de construction d’origine, c’est-à-dire avec des voûtes en briques dans les anciennes écuries, et avec des briques plates (terre cuite) et des poutres en bois de châtaignier dans d’autres zones.
DÉTAILS DE LA RÉNOVATION « Concept d’empreinte zéro Le système entièrement électrique de la propriété élimine l’utilisation d’énergie fossile. Afin de minimiser les coûts d’exploitation et d’équilibrer la consommation d’énergie, une centrale solaire a été construite sur le site qui produit plus de 30 kilowatts par an. Ceci, combiné à des technologies vertes avancées, a permis à cette propriété d’obtenir le très convoité certificat de performance énergétique « A+ ». Voici quelques exemples de technologies vertes mises en œuvre : - Système géothermique vertical en boucle fermée (600 m de forage), combiné à des pompes à chaleur redondantes à haut rendement, pour chauffer/refroidir les bâtiments - Chauffage/refroidissement en forme de pyramide sous le plancher - Ventilation double flux dans toutes les unités - Isolation en panneaux de fibres de bois épais - Toit ventilé avancé (13 couches différentes, y compris Gore-Tex) - Fenêtres polarisées à faible émissivité - Lampes LED pour toutes les zones très éclairées. En pratique, la combinaison de ces technologies permet d’atteindre une température de l’air intérieur confortable de 22°C pendant l’hiver à une fraction du coût habituel et une différence d’environ 10°C entre la température de l’air intérieur et extérieur pendant l’été à des coûts d’exploitation quasi nuls, évitant ainsi l’installation de systèmes de climatisation conventionnels énergivores. Conception centralisée Les quatre unités partagent les mêmes services publics, qui résident dans un seul local technique, mais des équipements de séparation ont été installés pour permettre à chaque unité de fonctionner indépendamment. Cette conception réduit les coûts de maintenance tout en améliorant la fiabilité globale.
Gestion de l’eau Pour éviter la possibilité de pénuries d’irrigation, trois sources d’eau indépendantes ont été installées : 1. L’approvisionnement en eau potable s’effectue par un raccordement au réseau public. Deux petits réservoirs d’eau intermédiaires ont été installés afin de rationaliser l’approvisionnement. L’eau chaude circule en permanence dans une tuyauterie hautement isolée (1°C de déperdition de température par kilomètre) pour améliorer le confort des occupants. À intervalles réguliers (une fois par semaine, la nuit), la température de l’eau chaude monte à environ 70°C pendant une courte période afin de garantir une eau exempte de bactéries. De plus, un adoucisseur d’eau élimine le calcaire, car l’eau publique est relativement dure. 2. L’eau de pluie est récupérée sur les toits et redirigée vers un très grand réservoir de stockage en béton armé d’une capacité colossale de 170…
Caractéristiques principales
700 m² de surface habitable
N/C
18 pièces
DPEN/C
6 salles de bain
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autre monnaie
Référence :
pis1782
Numéro de mandat : PIS1782
Agence : Apolloni & Blom
Emplacement
Cette propriété est située à Peccioli, en Pise (région Toscane).
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