Descriptif général
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Dans un coin de paradis, à mi-chemin entre Orvieto et Todi, nous vous proposons une propriété avec deux fermes (actuellement ferme avec production), entourée de 19 hectares de magnifiques terres et d’un panorama unique.
Ferme A) 350m² répartis sur deux niveaux comme suit,
Rez-de-chaussée: Restaurant (cuisine industrielle, salle à manger de 150m², cellier et salles de bains) avec 3 porches de 150m² Premier étage: 6 chambres doubles avec salle de bain privée et un petit grenier. Panoramique.
Casale B) 430 m² sur deux niveaux avec 7 appartements (3 avec deux chambres et 4 avec une chambre), tous avec entrée indépendante, salon avec coin cuisine, climatisation et TV. Certaines avec espace extérieur sous le porche de 70 mètres carrés donnant sur la piscine. Compléter le corps de ferme B un sous-sol de 250m² avec garage et cave.
Systèmes: Chaque bâtiment est équipé d’un chauffage indépendant et de réservoirs de GPL séparés (Casale A est également équipé d’un chauffage au bois) Eau municipale (chaque bâtiment est équipé d’adoucisseurs d’eau et réservoir de stockage), 2 puits et 8 panneaux solaires pour l’eau chaude. Fenêtres double vitrage avec encadrements en pin / et chêne.
Entre les deux bâtiments il y a une piscine (12x6m h1.50m) avec solarium, et au sous-sol, un entrepôt d’environ 80m² et local technique.
Les fermes sont entourées d’environ 1 ha de jardin clôturé avec 2 portails automatiques, parking, truffier (truffe noire d’été) et un grand espace vert bien entretenu avec pelouse, un belvédère de 4x5m, plus de 40 arbres mixtes (cyprès, chênes, ormes, oliviers, érables et plusieurs arbres fruitiers). Toute la zone est desservie par un éclairage extérieur, deux puits de veines superficielles et 8 fontaines pour l’irrigation.
Terres: 9,4 ha de vignes (environ 3 Orvieto Classico, 6 Merlot, Cabernet et Sangiovese), 1,5 ha de bois (taillis), 6 ha de terres arables et une oliveraie avec environ 100 plantes.
Quelques distances: Orvieto 20km; Todi 25 km; Aéroport 66 km; Rome 113 km; village le plus proche 5 km. Route d’accès en partie goudronnée, en partie blanche. Également accessible pour les grands bus touristiques. Pas de bruit ou de vue sur les autoroutes, juste la nature, le silence et un panorama qui balaie de la Toscane à l’Ombrie pour se terminer dans le Latium (Monte Cetonia, Monte Amiata, Argentario, Montefiascone, Monti della Tolfa, Monti Cimini et Orvieto.) Exposition : Sud – Sud-Ouest.
Caractéristiques principales
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Prix sur demande
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Référence :
MON20
Agence : umbria immobiliare lugnano