Immobilier Montecchio : 10 maisons à vendre

Achat immobilier - DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ A quelques mètres du beau village de Montecchio, nous proposons à la vente cette propriété indépendante qui se répartit sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 180 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, nous trouvons l’espace de vie composé d’une cuisine pratique, avec accès direct au porche extérieur parfait pour les déjeuners et dîners en plein air, un salon lumineux, qui s’ouvre sur le jardin privé et une salle de bain pour les invités. Le premier étage abrite la zone de couchage, composée de deux chambres spacieuses, à la fois aérées et bien éclairées, et de deux salles de bains. Une grande terrasse panoramique d’environ 25 mètres carrés offre une vue splendide sur le paysage environnant, idéale pour profiter du coucher de soleil ou des moments de calme. EXTÉRIEUR La propriété bénéficie d’un grand jardin d’environ 5000 mètres carrés, offrant de grands espaces verts et une atmosphère paisible. La présence d’une petite annexe à restaurer offre la possibilité de construire une dépendance. La propriété comprend également un garage et une cave, offrant des solutions pratiques pour le stationnement et le stockage. La possibilité de construire une piscine est également envisagée, ajoutant un élément supplémentaire de prestige et de confort à la maison. ÉTAT ET FINITIONS Dans un bon état de conservation, la maison offre une base structurelle solide, tout en nécessitant des interventions de réaménagement et de modernisation pour mettre pleinement en valeur son potentiel et l’adapter aux besoins de ceux qui souhaitent la personnaliser. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Avec son emplacement stratégique, la générosité des espaces intérieurs et extérieurs et les multiples opportunités de développement, cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence tranquille en pleine nature, sans sacrifier la proximité des services.

Achat immobilier - Description De La Propriété Nichée dans les vertes collines de l’Ombrie, à mi-chemin entre Todi et Montecchio, nous proposons à la vente cette belle ferme en pierre d’environ 300 mètres carrés avec une grande piscine de 16x8 et environ 1,5 ha de terrain. Répartie sur trois niveaux, la propriété offre de vastes espaces de vie, des finitions de haute qualité et des détails rustiques uniques en leur genre. Au rez-de-chaussée, nous trouvons l’espace de vie, composé d’un grand salon avec cheminée et salle à manger, d’une cuisine spacieuse également équipée d’une cheminée en pierre et d’une salle de bain. La zone de couchage, quant à elle, installée au premier étage, se compose d’une chambre principale avec salle de bain attenante avec baignoire et douche, d’une deuxième chambre à deux lits avec salle de bain privée et d’une troisième chambre double desservie par une salle de bains extérieure. La maison est enrichie d’un grand sous-sol, actuellement utilisé à des fins de loisirs, comprenant une salle de billard, une salle de sport privée entièrement meublée avec des équipements « TechnoGym », un grand garage et une cave habitable. En plus d’un espace réservé aux clients composé d’une chambre double et d’une salle de bain. État Et Finitions La propriété est dans un excellent état de conservation et est immédiatement habitable. Les finitions rustiques typiques de l’Ombrie, les arches en briques, les cheminées en pierre et les sols en terre cuite reflètent la tradition locale et ajoutent du charme et de l’authenticité à la maison. EXTÉRIEUR La ferme offre une grande cour extérieure d’environ 5 000 mètres carrés et une impressionnante piscine de 16x8, idéale pour profiter de moments de détente immergés dans la beauté de la nature environnante. Il bénéficie également de la présence d’environ 1 ha de terrain comprenant des oliviers et des arbres fruitiers. Utilisation Et Utilisations Potentielles Cette propriété est idéale à la fois comme première résidence et comme maison de vacances. Sa configuration et les grands espaces intérieurs et extérieurs le rendent idéal même si vous souhaitez le transformer en établissement d’hébergement ou en chambres d’hôtes. Distances Et Positions : Ville - Montecchio 9.4 km - Todi 25 km - Orvieto 38,3 km - Terni 42 km - Pérouse 68 km - Assise 84 km - Florence 192 km - Rome 120 km Mer et Lacs - Lac Corbara 18 km - Lac de Bolsena 50 km - Lac Trasimène 77 km - Mer Tyrrhénienne 129 km - Mer Adriatique 189 km Aéroports - Aéroport de Pérouse 69 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino 145 km Voies rapides et autoroutes - E45 Todi autoroute 25 km - Autoroute A1 Orvieto 38Km

Achat immobilier - Fermes avec un terrain d’environ 18 hectares avec une cave de plus de 9 hectares de vignobles, dont environ 3 hectares de raisins blancs Orvieto Classico et environ 6 hectares de raisins rouges, Merlot, Cabernet et Sangiovese + oliveraie de 100 plantes, une truffière en taillis de 5000 mètres carrés et des terres arables d’environ 6 hectares. Cour avec grand parking et jardin avec éclairage extérieur et fontaines à boire. Le jardin dispose d’un bel espace vert avec des arbres de différentes sortes tels que des cyprès de 20 mètres de haut, des chênes, des ormes, des oliviers, des prumus érables et quelques fruits. Elle encadre les 2 fermes et la piscine. Il y a un éclairage extérieur, des fontaines à l’intérieur des propriétés clôturées et 2 puits. Belle piscine 12x6 h1.50 entre les deux fermes avec grand solarium, gazebo 5x4 et un entrepôt en sous-sol d’environ 80 mètres carrés, où se trouve un local technique pour la purification. Les bâtiments, sont 2 fermes à usage actuel de ferme, sont clôturés, avec 2 portes d’allée automatiques et portail manuel + caméras vidéo. Cependant, la zone est protégée par une interdiction de chasse. Le premier corps de ferme avec restaurant fait environ 350m² + porches pour 155m² le tout rénové aux normes antisismiques en 1994 et se compose d’un rez-de-chaussée avec : grande salle à manger aux murs apparents, cuisine professionnelle, cellier 2 salles de bains à l’étage il y a 6 chambres + 6 salles de bains, + 1 grenier semi-habitable h.165. La deuxième ferme avec appartements est d’environ 500 m² entièrement rénovée en 2005 et où au rez-de-chaussée il y a 3 appartements : 1 appartement de trois pièces avec 1 chambre double et 1 chambre simple, salon avec kitchenette et 1 salle de bain 2 appartements avec : 1 chambre double, 1 salle de bain, 1 salon avec kitchenette. Ensuite, nous avons 3 chambres doubles avec salle de bain privée, dont une pour les handicapés + une autre pièce utilisée comme entrepôt avec cuisine, cellier et Wc. Panorama à couper le souffle avec le profil vallonné jusqu’à la Toscane vers le mont Amiata et Cetona et de l’autre côté le Latium avec Montefiascone, les montagnes Cimini de Viterbe....au-delà du regard sur la vallée de l’Ombrie et Orvieto face au coucher du soleil. Possibilité d’acheter un terrain supplémentaire de 12.35.30m². Le prix de vente a été fixé à 250 000 € (deux cent cinquante mille euros). Tous les services publics sont présents et en particulier la plupart des pièces de la deuxième ferme sont climatisées et chauffées au GPL. Dans la première ferme, il n’y a pas de climatisation mais il y a toujours du GPL et une chaudière cheminée. Chaque ferme dispose de son propre réservoir de gaz indépendant et d’un réservoir avec réserve d’eau de pluie et adoucisseur d’eau indépendant avec aqueduc public, n.2 puits. Electricité avec 40 Kw + 8 panneaux solaires pour l’eau chaude. Les bâtiments sont 2 fermes à usage actuel de fermes, rénovées aux normes antisismiques en 1994 pour la première ferme et en 2005 pour la seconde avec des matériaux de bonne qualité et des caractéristiques qui les rendent typiques et habitables. L’utilisation et le potentiel actuels de la propriété sont ceux d’un établissement d’hébergement, mais il pourrait également s’agir d’une grande résidence privée avec deux fermes où un ou plusieurs membres de la famille ou amis peuvent résider. Grâce au magnifique cadre naturel avec des vignobles, vous pourrez vivre et vous immerger dans la nature pour profiter de ses saveurs. Les fermes sont en Ombrie et bénéficient d’un bel emplacement ouvert et ensoleillé entre la campagne d’Orvieto et de Todi, pratique et facilement accessible par un court chemin de terre pour se rendre à l’asphalte d’environ 400 m. La route est bien entretenue et peut également être parcourue par de grands bus de 60 places (car la structure fonctionne beaucoup avec des clients américains et internationaux). Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.

Achat immobilier - Casale del Rotello est une ferme nouvellement construite d’environ 230 mètres carrés en pierre. Il dispose d’un jardin d’environ 1000 mètres carrés avec piscine entouré par le paysage ombrien fait de collines verdoyantes et de petits villages médiévaux. La propriété est divisée en deux niveaux avec le rez-de-chaussée utilisé comme un espace de vie avec cuisine, salle à manger, salon, une salle de bains, une salle polyvalente et un beau porche extérieur. Au premier étage, il y a trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Le bâtiment a une structure en pierre avec des finitions typiques de l’Ombrie avec des planchers et des carreaux en bois, des sols en terre cuite. La ferme a un accès direct depuis la voie publique par un portail motorisé privé. La ferme est bien reliée aux principales voies de communication, en fait en 20 minutes environ, vous pouvez vous rendre à la sortie d’autoroute Attigliano et à environ 10 minutes de la gare d’Alviano, également dans le village médiéval voisin de Montecchio (5 minutes en voiture) il y a tous les services nécessaires tels que supérette, boucherie, restaurant, bar, bureau de poste, banque, service médical d’urgence et pharmacie etc... Connecté à tous les services publics, avec la possibilité d’accéder à un puits de copropriété qui coule bien pour l’arrosage et le remplissage de la piscine. La ferme est en excellent état et dispose d’une structure en pierre avec des finitions typiques de l’Ombrie avec des plafonds en bois et des carreaux et des sols en terre cuite. La ferme peut être utilisée à la fois comme première et deuxième maison, mais aussi comme maison à louer. La ferme est bien reliée aux principales voies de communication, en fait en 20 minutes environ, vous pouvez vous rendre à la sortie d’autoroute Attigliano et à environ 10 minutes de la gare d’Alviano, également dans le village médiéval voisin de Montecchio (5 minutes en voiture) il y a tous les services nécessaires tels que supérette, boucherie, restaurant, bar, bureau de poste, banque, service médical d’urgence et pharmacie etc... Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. La ferme est au nom d’une personne physique

Achat immobilier - Cette propriété se trouve à quelques mètres du magnifique centre historique de Montecchio et se compose d’un appartement avec garage et cave et d’un magnifique jardin. Les vues depuis le jardin et l’appartement sont à couper le souffle. Cet appartement surélevé au rez-de-chaussée (75 m² environ) est composé d’un joli salon avec kitchenette, cheminée, poêle à granulés et un beau balcon panoramique donnant sur le jardin, deux chambres doubles, chacune avec son propre balcon et une salle de bain avec douche. Le magnifique jardin (310 m² environ) dispose d’arbres fruitiers et d’un double accès, piéton et allée, et d’un puits avec de l’eau de source, idéal pour profiter de l’extérieur et manger à l’extérieur en été. L’emplacement de cette propriété la rend idéale pour y vivre ou pour la louer en tant que B & B ou maison de vacances, ayant tous les principaux services à distance de marche. Caractéristiques, détails et commodités jardin foyer Balcons jardin foyer Balcons

Achat immobilier - Dans la belle Ombrie, à seulement 25min d’Orvieto et à 10min des services, nous offrons une ferme panoramique avec oliveraie. La ferme est répartie sur trois étages, avec caves et garage au sous-sol, deux appartements indépendants (environ 90m² chacun et peuvent être joints par la création d’un escalier intérieur) au rez-de-chaussée et au premier étage, les deux appartements se composent d’un grand salon avec cuisine ouverte, cheminée et accès à la terrasse / ou balcon panoramique, Deux chambres doubles et une salle de bains. Très lumineux, très pittoresque. En face de la maison, avec accès direct depuis la cuisine, nous trouvons une terrasse panoramique avec une belle pergola (avec une longue table pour de splendides déjeuners et dîners ...), un four à bois, un jardin riche et coloré et pour couronner le travail, caché parmi les oliviers 70, nous trouvons également une piscine hors terre (possibilité de créer également une piscine creusée) Situation: La propriété est située au sommet d’une colline à la frontière du petit hameau de Pozzo Colino (Tr), à 10min de Guardea et Montecchio où se trouve le plus nécessaire, à 25min d’Orvieto, Todi 35min, Rome et les aéroports environ 1h 30min, autoroute A1 25min, gare Fs 10min.

Achat immobilier - Key Features Olive and wine-producing farm for sale Total area: 35 hectares, including: 13.5 ha of D.O.C. Vineyard in production 8.5 ha of specialized olive grove 12.5 ha of forest Remaining land as tare Habitable 350 sqm country villa with terrace and panoramic veranda Sale includes all agricultural machinery PAC quotas: 3,500 euros annually Description Nestled in the Tuscan hills, this olive and wine-producing farm offers a rare opportunity to invest in a well-established property. With a total area of 35 hectares, the farm includes 13.5 hectares of D.O.C. Vineyard in full production, 8.5 hectares of specialized olive groves, and 12.5 hectares of forest, with the remaining land designated as tare. At the heart of the property lies a beautiful, habitable 350 sqm country villa. The villa features a spacious terrace and a panoramic veranda, providing breathtaking views of the surrounding vineyards and olive groves. The sale is offered on a turnkey basis, including all the agricultural machinery needed to manage the estate. Additionally, the property benefits from Pac quotas worth 3,500 euros annually, adding further financial appeal. This agricultural estate is an ideal choice for those seeking a well-established business paired with a charming residence in a prime location within the Tuscan countryside. Reference: A6380taa

Achat immobilier - In the countryside of Montecchio Tr, about 20min from Orvieto, we propose a farmhouse of 264sqm spread over two levels (plus a garage of 72sqm in the basement) surrounded by 1 hectare of land with olive grove and completely fenced. On the ground floor we find a very large living room with a central fireplace and exposed wooden beams, a kitchen with fireplace, a second large living room with fireplace, a third very large room (currently used as a bedroom), on this floor we also find two bathrooms, a pantry and a 72 sqm garage (convertible into a habitable area). The first floor houses the sleeping area with three double bedrooms, a study, a large bathroom and a closet. Chestnut wood windows and doors, mosquito nets, mains water, well, heating with radiators, gas boiler, Lpg tank. The property is completed by another 81 sqm garage in the basement. The surrounding land of approx 1 hectare is divided between olive grove ( around 60 trees in production) and lawn with different fruit trees. Completely fenced and provided with an automatic gate. Possibility of building a swimming pool. Some distances: Services 5.5km; Orvieto 16km; Todi 34km; Rome 113km; Airport of Perugia 74km; Airport of Rome 143km; Motorway 13km; Train station 8 km. The property enjoys a quiet but not isolated position, with all the necessary services just a few minutes away. The layout of the farmhouse also allows for the creation of separate housing units, or an open space, or a restaurant and/or a hospitality business.

Achat immobilier - In a dominant position in the beautiful countryside of Montecchio Tr we offer a stone cottage surrounded by a beautiful terraced garden with olive grove. The house consists of a studio with kitchenette, a mezzanine with double bed and a bathroom with shower. Possibility of making an extension of 30m2, project (2 bedrooms and a bathroom) and estimate available. Outside we find a pergola with a beautiful panoramic view, a barbecue and among the olive trees, various relaxation corners. Strategic position, private but not isolated: 2.5km from services, about 20km from Orvieto and 30km from Todi,. Fs station 20km, Rome 120km, Perugia airport 70km A corner of paradise for those who want an independent "pied a terre" among the olive trees with a view of the Tiber valley.

Achat immobilier - The dreamy Umbrian hills frame this masterful 17th century residence, making a statement from the moment you pull into the private park. This is where centuries ago horse-drawn carriages would accompany local aristocrats, who walked along the fruit orchard, listened to opera concerts in the garrison hall, and enjoyed elegant dinners in the frescoed rooms. Immersed in the beauty of century-old aristocratic homes, in this residence you will experience true luxury and utter comfort. Each room is imbued with timeless charm in its priceless custom details, marble floors, and silk wall coverings. On the property you also find a stately museum hosted in the old farm buildings where you can now admire the original use of the rooms and their ancient crafts. The Residence This majestic 2202 sq.m. Historical residence sits by a magical medieval hamlet nestled in the Umbrian hills. It was originally built in the 1600s and was passed down between local aristocratic families over the centuries. It has been perfectly preserved in all its invaluable detailing, and it was recently renovated by the current owners. They have carefully maintained its historical and timeless features, while creating a state-of-the-art modern luxury residence. The property is composed of a main home, the old farm buildings which have been turned into a museum, the guardian’s house and a large garage area. The Main Home Walking up from the private park you access the main building through a stately entrance door, where centuries ago carriages would ride through. You’Re met by a large foyer, featuring antique stone floors and an ancient underground water tank. From here you access the former garrison hall, characterized by grand cross vaults. This room used to host opera concerts, thanks to its great acoustics. First Floor: From the entrance hall, a Bernini-style staircase leads you to the upper level – the noble floor, where the aristocratic families would live. It is usually the most decorated floor, and it showcases coffered ceilings, marble and cotto floors, silk-lined walls, and precious frescoes from 1853. The staircase opens into an ample reception room, which is lavishly decorated and features an impressive stone fireplace, silk-lined walls and frescoed vaulted ceilings. This floor is composed of a number of outstandingly elegant rooms. You find several formal sitting areas, alongside with a sumptuous dining room with vaulted ceilings, fireplace, and access to the panoramic balcony. From there you enter the breakfast room, the richly decorated kitchen, and a library with fireplace and spectacular coffered ceilings. This level’s floorplan is completed by two elegant bedrooms with ensuite bathrooms and private dressing rooms. Second Floor: This floor is entirely dedicated to the four grand suites, some of which also present a private fireplace and bathrooms. They’Re all elegantly decorated and display high ceilings, frescoes, antique cotto floors and beamed ceilings, and amazing panoramic views. Underground Floor: This level used to be employed as the former servants’ quarters. These exceptional spaces flaunt vaulted ceilings, stone walls, and a magical, evocative atmosphere. It would be the perfect location for an elegant Spa with indoor pools, or to host elegant events. The Outbuildings Next to the main home you find several other outbuildings. The former farm buildings have been turned into a museum exhibiting the original usage of the different rooms and ancient crafts but can be used for a variety of purposes. The former guardian’s house can be turned into an additional guest home. Here you also find a spacious garage for you and your guests’ comfort. The Land This majestic residence sits on 2000 sq.m. Of private, gated park where you can easily build a large swimming pool for your guests to enjoy, flanked by the former greenhouses which can be converted into a pool house. Next to the park you also find a gated orchard/garden, which also serves as additional parking space, as well as around 3 ha of woodland. The Location This residence is perched on a hilltop, overlooking the Umbrian hills. The nearest town can be reached on foot, crossing the park, and Orvieto is only a short drive away. It is one of the most famous towns in Umbria, visited by millions of people every year. Its roots go back to Etruscan times, and it offers all services, amazing restaurants, and plenty of cultural events. Thanks to its amazing location, this majestic home is already inserted in the tourist flow linked to the Orvieto area, and Rome is only 1 hour away. This is the beauty of Umbria, loved by tourists for its central location and its amazing landscapes. It allows you and your guests to either dwell in the many beautiful rooms of this villa or take fun daytrips and explore the numerous hamlets dotting this land. Epc Rating: E, Energy Performance Index (Ipe): 252,67 kwh/sq.m.*year G, Energy Performance Index (Ipe): 571,67 kwh/sq.m.*year F, Energy Performance Index (Ipe): 247,72 kwh/sq.m.*year Why Buy It The main reason to buy this home is also the most evident: its beauty, its priceless custom detailing and its history will take you back to ancient times, while still allowing you to benefit from the sheer modern luxury of its careful renovations. This residence can be a private home for art aficionados who like to be surrounded by frescoed rooms and walk on four hundred years of history. It can also very profitably be employed a hotel, restaurant, or Spa. You can reach the nearest town on foot, and its vicinity to Orvieto grants a consistent tourist flow all year round. Rome is only 1 hour away for a quick and easy connection to the main international airport in Italy. Distances Civitella del Lago: 9,2 km Corbara Lake: 15 km Hospital: 22,8 km Orvieto: 24,8 km Theater: 25,8 km Amelia: 26 km Civita di Bagnoregio: 26,5 km Todi: 29,4 km Bolsena Lake: 40 km Viterbo: 41,6 km Golf Club: 44,9 km Terni: 49,7 km Airport of Perugia: 70,2 km Rome: 108 km Airport of Rome: 138 km

Achat immobilier - Benano, Orvieto, Immobilier-Complexes des vendre de 1172 Mq, Habitable, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, composé par: 35 Locals, Cuisine indépendante, , 12 Chambres, 8 Bains, Jardin, Pissine, Prix: Eu. 2 450 000

Achat immobilier - Description Au cœur authentique de l’Ombrie la plus verte, nichée entre des collines vallonnées et des oliveraies séculaires, se dresse cette charmante villa avec piscine, une oasis de paix et d’élégance dans la municipalité de Baschi. La propriété s’étend sur environ deux hectares de terrain et bénéficie d’une vue à couper le souffle qui embrasse le paysage rural de l’Ombrie dans toute sa beauté : un lieu où le temps semble ralentir offrant des moments de véritable harmonie. ESPACES INTÉRIEURS D’une superficie totale d’environ 330 mètres carrés, la villa accueille ses hôtes avec quatre unités d’habitation indépendantes, parfaitement intégrées dans la structure et conçues pour offrir un maximum d’intimité. En plus d’un grand salon vitré avec foyer qui offre une vue enchanteresse sur le paysage environnant, vous invitant à profiter de la nature en toute saison. Pour compléter la propriété, un grand sous-sol d’environ 150 mètres carrés, à usage d’entrepôt, de buanderie et de débarras. ÉTAT ET FINITIONS Fruit d’une restauration qui a eu lieu en 2022, soignée et respectueuse des traditions locales, la villa conserve intact le charme rustique des demeures ombriennes : murs en pierre, arches en briques, poutres en bois anciennes et sols en terre cuite d’origine racontent des histoires d’un passé authentique, revisité avec une élégance contemporaine. Équipée de systèmes modernes et efficaces, la propriété dispose de panneaux solaires, de pompes à chaleur et de systèmes de stockage pour l’irrigation, assurant confort et durabilité en parfaite harmonie avec l’environnement. EXTÉRIEUR Un jardin entretenu avec amour enrichi d’oliveraies et une splendide piscine panoramique avec solarium donnant sur les vallées environnantes, est l’endroit idéal pour se détendre en toute intimité. Un grand porche ombragé et un patio en pierre avec cheminée et barbecue en brique offrent des espaces parfaits pour les apéritifs au coucher du soleil ou les barbecues sous les étoiles. Les extérieurs sont complétés par environ 1 hectare d’oliveraie, un bûcher et un potager privatif d’environ 50 mètres carrés, ainsi qu’un coin de nature entièrement dédié à nos amis à quatre pattes complètement délimité d’environ 1000 mètres carrés, agrémenté d’une jolie maison en briques qui offre abri et confort en toute saison. DESTINATIONS ACTUELLES ET POTENTIELLES Cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent une résidence privée de prestige, mais aussi pour ceux qui comptent poursuivre ou démarrer une activité d’hébergement de haut niveau. La configuration actuelle offre déjà une excellente prédisposition à accueillir les clients dans un cadre exclusif en pleine nature, à moins de 20 minutes d’Orvieto et à proximité des principales liaisons est parfaite pour accueillir des invités, des familles ou des groupes à la recherche de paix et d’authenticité. De plus, la surface d’entreposage et la possibilité d’étendre davantage l’hôtellerie offrent des marges de développement intéressantes pour les projets d’hôtellerie durable, les événements ou le bien-être.

Achat immobilier - Description PROPRIÉTÉ Dans un endroit calme entouré de verdure, à 1 km du centre historique de Fratta Todina, nous proposons à la vente une élégante ferme indépendante d’environ 450 mètres carrés, entourée d’un grand jardin d’environ 1 000 mètres carrés. La propriété, tout en offrant une intimité et une confidentialité absolues, bénéficie d’un accès pratique à partir de la route municipale. COMPOSITION INTERNE Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété dispose d’un aménagement intérieur vaste et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, il y a un salon généreux, une cuisine avec ante-cuisine, une salle de bain de service et un placard pratique. Au premier étage, il y a la zone de couchage, composée de cinq chambres et de deux salles de bains, dont une en suite à l’intérieur de la chambre principale. Un escalier mène au grenier, un grand espace de vie avec une salle de bain, parfait comme coin bureau, détente ou chambre d’amis. La propriété comprend un grand sous-sol avec entrée indépendante, composé d’une chambre, d’une salle de bain, d’une taverne spacieuse avec cheminée, d’une deuxième cuisine, d’une cave et d’un local technique. ÉTAT ET FINITIONS La propriété est dans un bon état d’entretien. Les sols alternent avec goût terre cuite et parquet, donnant de la chaleur aux pièces. La ferme a été construite selon des critères modernes mais en respectant l’esthétique rurale, avec des cadres de fenêtres en bois, un toit en tuiles et des détails architecturaux qui rappellent la tradition ombrienne. Le système de chauffage est alimenté au diesel, tandis que l’eau chaude est produite par un système photovoltaïque, une solution efficace et durable. EXTÉRIEUR La ferme est entourée d’un jardin privé bien entretenu d’environ 1 000 mètres carrés, planté d’arbres ornementaux et de haies qui garantissent l’intimité. L’avant de la propriété se caractérise par un grand porche pavé de terre cuite, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, les moments de détente ou comme espace représentatif. La vue dégagée sur la campagne environnante crée une atmosphère relaxante et évocatrice, faisant de la propriété une véritable oasis de paix. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Cette résidence se prête parfaitement comme résidence principale ou comme résidence secondaire pour ceux qui veulent se tailler un espace calme au cœur de l’Ombrie. La présence de plusieurs chambres et d’environnements indépendants le rend également idéal pour la création d’un établissement d’hébergement de charme, tel qu’un B&B ou une maison de vacances. La grande superficie en pieds carrés offre également une grande flexibilité pour répondre aux différents besoins en matière de logement, également du point de vue de l’investissement.

Achat immobilier - Dans la verte Ombrie, à quelques pas du village pittoresque de Colpetrazzo, nous proposons à la vente une ferme, Authentique joyau historique datant des années 1700, qui offre une vue dominante sur la belle vallée environnante. La propriété représente un parfait exemple d’architecture rurale qui, grâce à une rénovation structurelle de la toiture déjà réalisée, conserve tout le charme des bâtiments anciens, mais avec une base solide pour un nouvel avenir. L’emplacement stratégique, à un peu plus d’une heure de Rome, le rend idéal non seulement comme résidence principale loin du stress de la ville, mais aussi comme maison de vacances pour gagner de l’argent. Ici, dans la tranquillité de la nature, il sera possible de profiter de tout le confort sans sacrifier la proximité des services de la ville. D’une superficie d’environ 700 mètres carrés sur plusieurs niveaux, la ferme offre d’innombrables possibilités de personnalisation. La structure, déjà bien consolidée, nécessite une rénovation interne qui vous permettra de façonner les espaces en fonction de vos besoins. La disposition des pièces permet de diviser la propriété en plusieurs maisons indépendantes, ce qui permet de l’utiliser dans le secteur du tourisme. Le terrain environnant, d’environ deux hectares, représente une valeur ajoutée supplémentaire. En plus d’offrir de nombreuses possibilités de création de jardins, de potagers ou d’espaces extérieurs, vous permet de créer une entrée indépendante du village, créant une allée bordée d’arbres suggestive qui souligne le charme et l’importance de cette propriété historique. Cette ferme est une véritable opportunité qui vous permettra de vivre dans un lieu hors du temps, où l’histoire se mêle à la beauté naturelle de l’Ombrie. « Veuillez noter que les informations, mesures et plans ne sont qu’indicatifs et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels »

Achat immobilier - À quelques pas du charmant village de Massa Martana, dans une position stratégique qui allie tranquillité et confort avec des services, Nous vous proposons une charmante ferme en pierre au caractère authentique. La structure de la ferme, avec un plan carré sur trois niveaux, offre la possibilité de diviser la propriété en deux unités d’habitation indépendantes ou pour le transformer en un établissement d’hébergement de charme, idéal pour l’accueil des touristes ou des visiteurs. Une partie de la ferme a déjà été rénovée, en conservant quelques détails d’époque qui racontent l’histoire de la maison, comme un puits interne suggestif qui ajoute une touche de charme et d’unicité. Les intérieurs généreux offrent de multiples possibilités de personnalisation et d’ameublement, rendant chaque espace fonctionnel et accueillant. Un grand coin de verdure entoure la propriété, parfait pour des moments de détente, des événements en plein air ou des activités de loisirs, offrant un havre de tranquillité en pleine nature. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison avec un caractère unique ou un investissement dans le secteur du tourisme, dans l’un des endroits les plus fascinants de l’Ombrie. « Veuillez noter que les informations, mesures et plans ne sont qu’indicatifs et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels »

Achat immobilier - L’accès à Casa Elce est garanti par un court tronçon de chemin de terre sur les côtés duquel se trouve une partie du terrain possédé. La maison est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est occupé par une série de grandes pièces utilisées comme entrepôt et local technique. On y trouve également la belle grotte creusée dans le tuf, idéale comme cave. L’accès au premier étage se fait par des escaliers extérieurs qui permettent, l’un à l’espace de vie, l’autre à la salle à manger. Un grand balcon relie ces deux pièces à l’extérieur. À l’intérieur, nous trouvons ensuite la cuisine et la salle de bain (entièrement rénovées), puis trois grandes chambres. En montant au deuxième étage par l’escalier en bois depuis le salon, d’autres chambres, une salle de bain et une terrasse de poche s’ouvrent. L’ancien four et une annexe font également partie de la propriété. Les principaux utilitaires sont présents et installés. L’approvisionnement en eau se fait par l’aqueduc municipal. Le chauffage est une pompe à chaleur (le GPL est également présent). Il y a un système de ventilation intégré aux deux étages de vie. En 2022, la maison a été rénovée pour assurer son efficacité énergétique afin de la porter en classe A3. Pendant la phase de rénovation, tous les luminaires ont été remplacés et des pompes à chaleur, solaires thermiques, photovoltaïques avec stockage et une station de recharge électrique ont été installées. Compte tenu de son emplacement stratégique à proximité des services, il est idéal pour être vécu comme résidence principale, également grâce au haut niveau d’efficacité énergétique atteint. Il se prête également comme un refuge pour se détendre, en restant toujours proche des principales voies de communication. Casa Elce est situé à environ 12 km de la Rupe di Orvieto et à 8 km de la gare et de la sortie de l’autoroute A1. Les commodités les plus proches sont à moins de 3 km. À environ 3 km se trouve le lac artificiel de Corbara. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel dans le bien.

Achat immobilier - Superbe complexe composé de 5 fermes entourées de 33 hectares de terrain, situé dans la haute Tuscia. Immergé dans une forêt de châtaigniers et baigné par un ruisseau qui forme une cascade, après un court trajet, se jette dans l’Aniene. Le grand jardin coloré, grâce aux nombreux arbustes végétaux qui entourent et séparent les fermes, abrite également la grande piscine. Description Quatre fermes occupent une surface couverte d’environ 1 000 mètres carrés et sont astucieusement situées entre elles afin de préserver la tranquillité et l’intimité des hôtes. Les quatre fermes à la disposition des hôtes disposent de 25 lits et si nécessaire de 6 lits supplémentaires avec l’utilisation de canapés-lits. Chaque ferme est totalement autonome et indépendante et dispose d’une grande cuisine, d’une salle à manger, d’un salon, de chambres et de salles de bains. La dernière ferme, la cinquième, est à la disposition de la famille qui gère la structure, pouvant ainsi être toujours présente pour pouvoir satisfaire les demandes et les besoins des invités à tout moment. Extérieur La station est immergée dans un terrain de 33 hectares en partie boisé, principalement des châtaigniers, il y a une plantation de noisetiers et une oliveraie. La partie conservée comme jardin avec des arbustes de plantes fleuries et parfumées est grande et d’un charme considérable. Sur une petite butte se trouve la piscine mesurant 6 x 18 entourée du solarium équipé. Chaque ferme dispose de son propre espace extérieur équipé où vous pourrez passer votre temps libre à vous détendre. La cascade de grand impact visuel et naturaliste est agréable. Utilisations potentielles Une station balnéaire de grand charme. Particulièrement adapté à une clientèle exigeante et avide d’un véritable contact avec la nature. Emplacement La Haute-Tuscia, qui fait partie de l’ancienne colonie étrusque, est connue pour sa ville la plus célèbre, Civita di Bagnoregio, mais elle est riche en nombreux autres petits villages, moins connus mais tout aussi riches en histoire millénaire et en charme. Il existe de nombreux sites bien entretenus qui témoignent de la vie et de l’ardeur au travail des populations étrusques. Terre de ravines, les formations morphologiques particulières de la terre est coincée entre trois régions, l’Ombrie, le Latium et la Toscane à partir desquelles il a pu collecter et mélanger ses traditions, sa culture et sa cuisine en créant quelque chose d’exceptionnel. Certains des villages de la région tels que Celleno avec son « Village fantôme », Sant’Angelo « La ville des contes de fées » témoignent d’un passé et d’un présent industrieux. Un endroit où vous pouvez faire l’expérience du rythme lent de la vie.

Achat immobilier - Cette maison à vendre au cœur de l'Ombrie est située dans une région réputée pour ses beautés naturelles et son patrimoine culturel. Elle se compose d'un espace privé, d'un appartement indépendant et d'une chambre d'amis. Actuellement utilisée comme bed & breakfast, elle est bien entretenue et peut être conservée comme structure d'hébergement ou utilisée entièrement comme résidence privée. La maison a été rénovée en accordant une attention particulière à la préservation de son caractère d'origine et à la modernisation des installations essentielles. Achevée au milieu des années 2000, la rénovation a compris de nouvelles installations électriques, de chauffage et de plomberie, ainsi que de nouvelles salles de bains. De nombreuses caractéristiques d'origine, telles que le carrelage au sol, les portes, les fenêtres et les escaliers en travertin, ont été soigneusement conservées, créant un espace qui allie harmonieusement le charme historique et le confort contemporain. La disposition est pratique et accueillante. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant offre deux chambres doubles, chacune avec salle de bain complète, ainsi qu'un couloir avec plafond voûté, une cuisine bien équipée, un coin repas et un salon confortable avec accès au jardin. Il y a également un débarras extérieur qui contient une chaudière à gaz, un réservoir d'eau de 1000 litres, un système d'adoucissement de l'eau et une grande pompe à eau. Le premier étage comprend une cuisine avec cellier qui s'ouvre sur une terrasse, un grand salon et une salle à manger avec poêle à bois donnant sur la terrasse, un débarras et une grande chambre double avec salle de bains privative. Le deuxième étage comprend une salle de bains familiale, trois chambres de bonne taille, dont deux avec accès aux balcons, et une petite pièce pouvant être transformée en cuisine. Le chauffage est assuré par un grand poêle à pellets qui alimente le système de chauffage central avec chaudière à gaz de secours. Le jardin privé, bien entretenu et paisible, est un havre de paix ou un endroit charmant pour les invités. L'emplacement de la propriété garantit à la fois intimité et commodité, avec un accès facile aux services locaux et aux transports. Avec tous les éléments nécessaires pour être immédiatement opérationnelle, cette propriété représente un investissement intéressant pour ceux qui recherchent une activité d'hébergement de longue date dans un cadre agréable. Distances : Acquasparta est une charmante petite ville animée qui offre tous les services, Terni 16 km, Todi 21 km, Spolète 22 km, Pérouse 60 km, Assise 70 km, Rome 105 km. Aéroports : Pérouse 63 km, Rome Ciampino 126 km, Rome Fiumicino 140 km, Ancône 166 km, Florence 227 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, balcon, terrasse sur le toit, terrasse, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Immergé dans la campagne verdoyante de l’Ombrie, à 8 km de Todi, nous proposons à la vente une belle ferme en pierre nouvellement construite de 220 m² sur deux niveaux avec un jardin exclusif et un terrain environnant de 6000 m². Au rez-de-chaussée : grand salon avec accès à un porche, salle à manger, cuisine avec accès direct à un second porche avec possibilité d’un four extérieur et d’une cheminée, salle de bains, cave et débarras Au premier étage : 3 chambres doubles et 3 salles de bains. La ferme est actuellement dans un état brut, avec des installations et des finitions à terminer. Possibilité de devis personnalisé ou d’achat clé en main. Située sur la pente d’une colline verdoyante, au sommet d’une splendide colline et en position dominante, la ferme bénéficie d’un panorama pittoresque sur la nature luxuriante environnante, avec les anciens murs du château de Montemolino et les méandres du Tibre en arrière-plan. Pour plus d’informations, rendez-vous sur ou .

Achat immobilier - Immergé dans la verdure, dans un endroit calme et stratégique, bien desservi et facilement accessible depuis l’E45, nous proposons à la vente une villa individuelle en pierre avec une cour environnante exclusive d’environ 2400 mètres carrés avec un puits, un four extérieur et un espace barbecue. La propriété, d’une surface commerciale de 330 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux, tous avec des entrées indépendantes et se compose comme suit : salon avec cheminée, grande cuisine, salle de bain avec fenêtre et chambre principale à l’entrée du rez-de-chaussée, 2 chambres doubles avec salle de bain attenante (une avec une fenêtre) au premier étage cuisine, salon, chambre principale et salle de bain au sous-sol. La villa est en bon état et dispose d’un toit en bois avec des poutres apparentes et des sols en terre cuite dans toutes les pièces. Attenant à la propriété, il y a un entrepôt et une taverne. Idéal à la fois comme résidence et comme structure hôtelière. Pour plus d’informations, rendez-vous sur ou .

Achat immobilier - À quelques minutes de Civita di Bagnoregio – Appartement de 4 pièces avec vue sur la tour de l’horloge Prix : 88000 € Surface commerciale : 104 m² Classe énergétique : en cours d’établissement Situé à Castel Cellesi (Viterbe), cet appartement rénové et immédiatement habitable se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un bâtiment historique à deux étages. Autrefois caserne des Carabiniers – encore connue dans le village sous le nom de « la caserne » – la bâtisse abrite aujourd’hui seulement trois logements, sans charges de copropriété. L’appartement se compose de quatre pièces principales distribuées autour d’un couloir central, assurant une répartition fonctionnelle et équilibrée des espaces. La partie jour comprend un salon avec cheminée en travertin et une cuisine séparée. Ces deux pièces sont mises en valeur par de belles voûtes croisées et donnent directement sur la place principale du village, avec une vue imprenable sur la tour de l’horloge. La zone nuit comprend deux chambres. Le couloir mène également à une salle de bains soignée, ainsi qu’à un débarras pratique. Les grandes fenêtres orientées sur plusieurs côtés offrent une belle luminosité naturelle. Les murs épais assurent une excellente isolation thermique et le chauffage est autonome. Un arc en terre cuite d’origine, vestige de l’ancienne prison, a été conservé à l’intérieur. Il séparait autrefois deux cellules et se trouve aujourd’hui intégré dans le mur entre une chambre et la salle de bains – un élément historique unique et plein de charme. La propriété comprend également une cour extérieure de 11 m² en copropriété avec un autre résident. Le bien est libre à la vente. Sur demande, il est possible d’acquérir également le mobilier intérieur et un local de 25 m² à rénover, situé à proximité. ? Emplacement Castel Cellesi est un village perché au cœur de la nature, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l’authenticité et un cadre de vie préservé. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Civita di Bagnoregio, le lac de Bolsena, les Thermes des Papes à Viterbe, ainsi que de nombreux villages historiques de la région de la Tuscia. C’est un lieu parfait pour pratiquer la randonnée, le cyclotourisme, les excursions culturelles, ou simplement profiter de la nature, du lac, de la mer ou des sources thermales. Les Thermes des Papes, alimentés par des sources sulfureuses naturelles, étaient déjà célèbres au Moyen Âge pour leurs propriétés curatives. Dante Alighieri les mentionne dans le chant Xiv de l’Enfer de la Divine Comédie, comparant une lande infernale aux marécages bouillonnants formés par ces sources. Une référence littéraire prestigieuse qui témoigne de l’histoire ancienne et du charme intemporel de ce territoire.

Achat immobilier - Complexe résidentiel Villa La Paiola avec piscine, spa et vue sur le lac, Viterbe, Latium, à vendre. Prestigieux complexe touristique-résidentiel est situé sur la Via Francigena, entre Rome et Viterbe, dans le nord du Latium. Il est actuellement utilisé pour le tourisme de bien-être. Cette propriété pourrait également devenir une habitation permanente ou largement développée non seulement pour le tourisme, dans la réserve naturelle du lac de Vico. Le complexe résidentiel, situé à 2 km de Caprarola, bénéficie d’une vue imprenable (600 m au-dessus du niveau de la mer). Il est situé dans une propriété clôturée de 1,56 hectares, sur les pentes du lac de Vico. Sur les collines bordant l’Ombrie et la Toscane. à seulement 45 minutes au nord de Rome, à 2 km de Caprarola, au cœur de la haute Tuscia, dans un environnement entouré par la nature et la vie à la campagne. Un territoire habité pour la première fois par les Étrusques à partir de 770 av. J.-C. Et plus tard par les familles nobles romaines (Palazzo Farnese à Caprarola) qui ont choisi cette région pour sa ventilation parfaite et le climat méditerranéen typique, parfait pour la culture des oliviers, des noisetiers et des châtaigniers Propriété de bonne taille, 540 m² (5 813 pieds carrés), avec 12 chambres et 13 salles de bains, piscine, jardins de pelouse et terrasses pergola, avec deux maxi baignoires jacuzzi extérieures et 1,56 ha (3,85 acres) de terrain fermé. La propriété est bien reliée à la Via Cassia. Rome est accessible en 45 minutes. Tous les services sont disponibles dans les villages médiévaux voisins Caprarola (3 km) et Ronciglione (3 km) ou à Viterbe (16 km) Le bâtiment a été élégamment rénové et offre de grands espaces verts et en terrasses au sein d’un parc bien entretenu avec piscine 12x6x1.5m L’emplacement garantit une intimité et une tranquillité inégalées pour les résidents. Le jardin entourant la maison est parsemé d’arbres qui fournissent une ombre agréable en été et est parfait pour manger en plein air avec des amis et la famille. Vous trouverez également divers espaces de détente avec pergolas, parfaits pour se détendre ou profiter d’un bon livre. Il y a deux maxi jacuzzis extérieurs. Une citerne souterraine 5x5x5m pour recueillir l’eau de pluie. Le système de gaz est connecté au réservoir de gaz Gpl Les pelouses du parc sont équipées d’une irrigation automatique. La propriété est couverte par le réseau Wifi domestique avec récepteur privé Deux entrées de Via Cassia Cimina La propriété offre un lieu unique en tant que villa résidentielle ou de vacances. Il convient également aux personnes pleines d’initiative et d’idées qui souhaitent développer une activité déjà consolidée dans le secteur de l’événementiel et de l’hôtellerie. Le prix de la propriété est net. Pour ajouter la taxe de vente.

Achat immobilier - Découvrez cette charmante ferme d’environ 350 mètres carrés, nichée au cœur de la campagne ombrienne, avec une vue imprenable sur Todi et le Monte Castello di Vibio. Actuellement utilisé comme ferme, il offre la possibilité d’être transformé en résidence privée. La propriété est répartie sur deux étages : au rez-de-chaussée, un grand salon de 40 mètres carrés avec poutres en bois et cheminée, cuisine, trois chambres et deux salles de bains. Un porche de 35 m² vous invite à profiter de la quiétude environnante. L’accès au premier étage se fait par des escaliers intérieurs et extérieurs, où vous trouverez une deuxième cuisine, un salon avec cheminée, trois chambres et deux salles de bains. Rénovée dans les années 2000 avec des matériaux locaux, la ferme conserve le charme des murs en pierre, des plafonds avec des poutres en bois et des sols en terre cuite. Deux annexes, à restaurer de 70 mètres carrés, complètent le bien. Avec environ 10 000 mètres carrés de terrain, en partie d’oliveraie et de terres arables, et une piscine à restaurer, cette propriété offre des possibilités infinies. La ferme est équipée d’un puits, d’eau commune, d’un chauffage indépendant au gaz naturel et d’électricité. Internet non connecté mais facilement connecté avec la connexion fibre rapide. La propriété est entièrement clôturée, assurant un maximum d’intimité et de tranquillité. Ne manquez pas l’occasion de vivre dans un coin de paradis !

Achat immobilier - Monte Castello di Vibio à environ 3 km du centre historique, ferme en pierre d’environ 200 mètres carrés avec une annexe de 35 mètres carrés, possibilité d’agrandissement de 100 mètres carrés supplémentaires, ainsi qu’un four extérieur et un petit entrepôt extérieur avec une pergola. La ferme est entourée de 4,5 hectares de terres, en partie de terres arables, d’oliveraies et de bois. La position particulière le rend unique, une fois que vous arrivez à la maison, il semble être dans une oasis de paix et de sérénité, le regard se perd dans les collines et la vue est magnifique. La ferme est sur plusieurs étages à l’étage inférieur à la rue, nous trouvons 2 entrepôts en un il y a une belle arche en briques, au rez-de-chaussée il y a 2 chambres, 2 salles de bains, un salon, une cuisine et 2 placards, au premier étage une chambre et une ancienne grange utilisée comme pièce accessible soit par un escalier intérieur, soit par un escalier extérieur. L’annexe est actuellement utilisée comme hangar. La ferme a l’électricité, pour l’eau il y a 2 puits.