Ferme typique de l’Ombrie-Toscane, datant de la fin des années 1700, entièrement et soigneusement rénovée au début des années 2000, en préservant son charme d’origine intact. La superficie totale de la ferme est d’environ 300 mètres carrés et est actuellement divisée en 3 unités résidentielles, dont 2 sont déjà reliées les unes aux autres.
La maison principale, à laquelle on accède par une loggia extérieure avec une vue suggestive sur le lac Trasimène, mesure environ 150 mètres carrés et est répartie sur deux niveaux et se compose comme suit : un splendide salon avec cheminée, une cuisine et une salle de bains ; Un escalier intérieur en bois mène au deuxième étage où se trouve actuellement une salle polyvalente et une suite composée d’une chambre double, d’une armoire et d’une salle de bains avec hydromassage.
La ferme est complétée par 2 autres unités résidentielles ; Un premier appartement avec entrée indépendante d’environ 75 mètres carrés au rez-de-chaussée, déjà relié à l’appartement principal, composé d’un salon-salon avec kitchenette en espace ouvert, d’une chambre double et d’une salle de bains.
Un deuxième appartement se compose d’un salon avec cheminée, d’une cuisine, d’une chambre double et d’une salle de bains.
Depuis les fenêtres de chaque unité, vous pourrez admirer de belles vues sur le lac Trasimène et le centre historique.
La ferme est entièrement entourée d’un parc de 2 500 m² sur lequel se trouve une splendide piscine à débordement avec bain à remous au sel où vous avez l’impression de vous baigner dans le lac Trasimène.
Le parc est équipé d’un système d’irrigation et d’éclairage, d’un belvédère, d’un espace barbecue et d’une petite fontaine avec des poissons pour compléter la beauté de cette propriété.
La ferme peut être vendue complète avec tous les meubles à l’intérieur.
Les finitions sont typiques de la ferme, donc les poutres en bois, les sols en terre cuite et tous les matériaux utilisés pour la rénovation sont ceux de l’époque.
Les Services sont tous là ; portail automatique pour véhicules et piétons, système d’alarme, électricité, aqueduc municipal, puits, gaz Gpl, téléphone, connexion internet.
Cette belle propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison extrêmement confortable et fonctionnelle, à vivre toute l’année et d’où vous pouvez rejoindre tous les services à pied. La division actuelle en deux ou trois unités d’habitation vous permet d’accueillir des amis et des parents tout en garantissant l’intimité mutuelle ainsi que d’avoir la possibilité de faire des affaires en faisant des unités un revenu touristique.
Dans le centre historique de Passignano, un charmant village « considéré comme la perle » du lac Trasimène, à quelques pas de la tour et de la place principale, cette ferme a certainement une position unique.
En fait, la ferme est située dans une position extrêmement panoramique, d’où vous pourrez profiter de la vue à presque 360° sur le lac Trasimène, réservé car accessible par un chemin privé, et en même temps très proche de tous les services, accessibles à pied.
Les villes d’intérêt culturel, telles que Cortona, se trouvent à 20 minutes en voiture.
Pérouse, grâce à la proximité de l’échangeur autoroutier, est accessible en 10 minutes.
L’Aéroport de Pérouse est à 30 km, tandis que Florence ou Rome sont à environ 2 heures en voiture.
Caractéristiques principales
300 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
3 places de parking
Cuisine équipée
2500 m² de terrain
4 salles de bain
DPEG (195)
Cheminée
12 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Placards
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Prix 1 380 000 €
Prix/m² : 4 600,00 €/m²
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Référence :
W-02TNNV
Agence : Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
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