La ferme « Il Monte » a fait l’objet d’une reconstruction récente qui s’est déroulée dans le plein respect des structures paysannes, avec le choix des finitions et des matériaux typiques du lieu mais en équipant la propriété de tous les derniers critères et équipements en matière antisismique.
Les deux niveaux de vie développent une superficie totale de 90 mètres carrés. Et ils sont composés comme suit :
G.F. Appartement avec entrée indépendante composé d’un salon avec coin cuisine et cheminée, n. 2 chambres, salle de bains
P.1° Appartement avec entrée indépendante composé d’un séjour avec coin cuisine et cheminée, chambre et salle de bains.
À l’étage inférieur, il y a 2 salles de stockage, reliées à l’étage supérieur par un escalier en colimaçon.
La propriété est complétée par la cour / parc environnante, y compris l’entrée de la voiture par un portail automatique, des places de parking couvertes par un auvent, une piscine panoramique de mt. 12 x 6 (h. 1,40 mt.) avec ses propres locaux techniques et débarras à l’étage inférieur. Le terrain comprend également des parcelles forestières et des terres arables, pour une superficie totale de 2,8 ha. Les services offerts par le village sont tous à portée de main grâce à l’emplacement de la ferme dans une position idéale. Il y a aussi des services publics : approvisionnement en électricité, approvisionnement en eau garanti par le raccordement à l’aqueduc public ainsi que la présence d’un puits privé, prédisposition pour un système d’irrigation, chauffage indépendant au gaz GPL, système d’éclairage extérieur, système de vidéosurveillance.
La propriété est en excellent état dans toutes ses parties ayant fait l’objet d’une reconstruction complète avec des travaux achevés en 2015. A l’extérieur, le bâtiment principal est réparti sur 2 niveaux hors sol et 1 sous-sol : les façades extérieures sont en pierres apparentes, la toiture est neuve et parfaitement isolée pour une isolation thermique optimale avec une toiture en tuiles anciennes. À l’intérieur, les sols sont en bois de châtaignier avec poutres apparentes et carreaux de terre cuite, les sols sont tous en terre cuite faite à la main. Tous les luminaires sont en bois.
Les extérieurs ont été organisés et déjà divisés en espaces verts, une entrée avec portail automatique et une zone gravillonnée avec suffisamment d’espace pour manœuvrer les voitures. La partie inférieure du parc est située sur des terrasses panoramiques qui ont été créées avec l’insertion de micro-pieux en béton. La piscine a également été réalisée en béton armé, recouverte d’une tôle, comprenant un espace technique et des pièces de rangement au sous-sol. L’espace vert qui entoure la ferme et la piscine est entièrement clôturé.
Opportunité rare d’acheter une petite ferme, située dans un cadre naturel magnifique et très panoramique, à la fois facile d’accès et proche des services essentiels de la région, ainsi qu’à proximité de la prestigieuse station thermale de Fonteverde. Ces caractéristiques rendent la proposition parfaitement utilisable à des fins résidentielles privées avec la possibilité d’insérer la structure dans les circuits internationaux de location touristique de luxe.
La propriété « Il Monte » est située dans le parc naturel du Monte Cetona, dans une position surélevée et ventilée, entourée de verdure. La ferme, grâce à son emplacement privilégié, bénéficie d’une belle vue panoramique sur la Valdichiana et les crêtes de l’Ombrie voisine, jusqu’à la chaîne des Apennins. Les services les plus proches de la propriété sont situés dans les villages de San Casciano dei Bagni (5 km.), un hameau de Cetona, loc. Piazze (6 km.), Cetona (10 km.), Sarteano (10 km.).
Pour cette prestigieuse ferme en Toscane, comme pour toutes nos propriétés à vendre, nous avons effectué un plan d’urbanisme et un contrôle cadastral minutieux que, pour des raisons de confidentialité, nous vous fournirons au moment où vous vous intéresserez réellement. Cette vérification permet à nos acheteurs nationaux ou internationaux d’avoir un examen précis du bien d’un point de vue technique.
Le bien est actuellement au nom d’une personne physique et donc le transfert notarié sera soumis à la taxe d’enregistrement calculée sur la valeur cadastrale du bien à hauteur de 9% pour un achat ordinaire ou d’un montant de 2% pour un achat avec avantages de la première maison. Le terrain sera taxé à un taux de 15 % en fonction de sa valeur déclarée.
Caractéristiques principales
118 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
2,8 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
6 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 425 000 €
Prix/m² : 3 601,69 €/m²
autre monnaie
Référence :
2966
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Cetona, en Sienne (région Toscane).
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