Grand domaine rural à vendre près du lac Trasimène et de Pérouse, avec une maison de maître, une maison pour les hôtes, des dépendances et une piscine dans une belle exposition au sud.
Les citoyens aisés de Pérouse conservaient un domaine à la campagne pour profiter des week-ends et des étés en famille et entre amis. Cette propriété en est un excellent témoignage.
La propriété offre une solution idéale pour la famille, les amis et les invités, qui peuvent séjourner à la fois dans la maison principale et dans l'annexe.
L'origine de la ferme actuelle est un ancien bâtiment qui a fait l'objet d'une restauration assez radicale dans les années 1990, qui a touché à la fois les systèmes et toutes les finitions. L'intervention a été réalisée avec des solutions architecturales innovantes et l'utilisation de matériaux de haute qualité, tandis que les installations et l'ameublement intérieur ont été entièrement rénovés.
La spacieuse maison de campagne (environ 340 m²) est divisée au rez-de-chaussée en une loggia, un hall d'entrée avec débarras sous l'escalier courbe menant à l'étage, un grand salon (environ 50 m²) avec cheminée, une cuisine avec coin repas et cheminée, et l'accès à un garage avec Wc. Une chaufferie se trouve sous un autre escalier extérieur menant à l'étage du côté nord.
En accédant à l'étage par l'escalier intérieur courbe, on se trouve dans une grande antichambre à usage de bureau avec accès à une grande terrasse qui s'étend sur la loggia du rez-de-chaussée. De là, on accède à la partie ouest avec 3 chambres, dont 2 avec accès à la terrasse, 2 salles de bains et un débarras, ainsi qu'à une porte menant à la partie est avec une cuisine-séjour, une grande chambre avec salle de bains et une antichambre menant à l'escalier extérieur mentionné ci-dessus. Cette partie orientale peut être utilisée comme un appartement indépendant.
La maison d'amis au rez-de-chaussée (environ 140 m²) a été construite il y a environ 20 ans et se compose de deux appartements, le plus grand ayant un salon, une cuisine, un bureau, une salle de bains et une chambre, tandis que le plus petit a une cuisine-salon, une salle de bains et une chambre. Un four couvert est situé dans le coin nord-est de la maison d'hôtes.
Une piscine (8 x 5 mètres) située non loin de la dépendance invite à la baignade.
Un bâtiment de 2 étages sert actuellement d'entrepôt pour les outils de jardinage.
Une autre petite dépendance sert de puits.
Les bâtiments sont entourés d'espaces verts bien entretenus.
Le terrain environnant s'étend sur environ 1,8 hectares, dont une oliveraie de 350 arbres.
Distances : Magione avec tous les commerces 6 km, Torricella sul Lago Trasimeno 12 km, Pérouse 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, terrain de golf d'Antognolla 16 km, Assise 43 km, Florence 160 km, Rome 186 km.
Aéroports : Pérouse 28 km, Ancône 130 km, Florence 158 km, Rome 213 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, télévision par satellite, portail automatique, piscine, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin, meublé.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.
Caractéristiques principales
489 m² de surface habitable
7 chambres
DPEN/C
1 place de parking
1,83 hectares de terrain
6 salles de bain
Piscine
1 parking (box)
14 pièces
N/C
Terrasse
Cheminée
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Prix 695 000 €
Prix/m² : 1 421,27 €/m²
autre monnaie
Référence :
m3571
Numéro de mandat : M3571
Agence : Jaklin Riegelmann & Co GmbH
Emplacement
Cette propriété est située à Magione, en Pérouse (région Ombrie).
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