Le « Podere Le Balze » se compose d’une ferme nouvellement construite sur 2 niveaux et actuellement divisée en 2 unités de logement séparées de la même taille, pour une superficie totale de 320 mètres carrés. En plus des greniers au deuxième étage de 63 mètres carrés. La belle propriété est divisée comme suit:
Unité 1 :
Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée caractérisé par de grandes fenêtres avec vue panoramique sur la belle région environnante, une salle à manger avec kitchenette et une salle de bains allant jusqu’au premier étage, nous trouvons 2 chambres avec salle de bains et une grande terrasse panoramique et enfin au deuxième et dernier étage il y a une autre chambre également avec salle de bains privative.
Unité 2 :
Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée caractérisé par de grandes fenêtres avec vue panoramique, une cuisine, un couloir, une salle de bains et un bureau au premier étage, il y a 2 chambres avec salle de bains et une grande terrasse panoramique et enfin au deuxième et dernier étage il y a une autre chambre également avec salle de bains privative.
Au sous-sol, les deux unités disposent de 2 grandes tavernes avec salles de service, dont l’une comprend un petit centre de bien-être avec sauna et bain turc pour une superficie totale de 250 mètres carrés.
Extérieurement, sur le côté face au coucher du soleil, il y a une grande loggia de 103 mètres carrés. Idéal pour organiser des déjeuners et des dîners en plein air.
La propriété est entourée d’un magnifique parc verdoyant avec pelouse naturelle, y compris une piscine privée de mt. 10 x 4, ainsi que 2 pergolas avec four à bois / barbecue et 2 auvents pour la perte de voiture.
Les terres agricoles se composent de:
Terres arables: 4.6255 ha.
Terres arables Arborato: 4,2794 ha.
Pâturages: 0,31 ha.
Pâturage de brousse : 0 071 ha.
Forêt mixte : 1 5639 ha.
La propriété est desservie par tous les services publics tels que le raccordement électrique, l’approvisionnement en eau garanti par le raccordement à l’aqueduc public ainsi qu’un puits privé, système de chauffage indépendant au gaz méthane avec 2 chaudières indépendantes, ligne téléphonique, couverture ADSL, système d’alarme (capteurs de fenêtre + volumétrique), musique d’ambiance, climatisation, portail d’entrée avec ouverture automatisée. Le système de drainage de l’eau domestique se compose de 1 fosse Imoff à dispersion partagée avec la propriété voisine.
La propriété est en excellent état d’entretien étant, depuis des années, louée pour des séjours touristiques saisonniers. La ferme a été construite à partir de zéro en 2011, avec le choix des matériaux et des finitions de haute qualité. Le toit est à deux pentes, équipé d’isolation, avec un manteau de couverture en tuiles de terre cuite de style romain. Les façades sont toutes en pierres apparentes et les ouvertures vers l’extérieur (portes et fenêtres) sont agrémentées de cadres en pietra serena. À l’intérieur, la structure des planchers intérieurs se compose des poutres en bois caractéristiques et des carreaux de terre cuite. Les sols des espaces de vie sont en parquet boisé raboté. Les luminaires sont tous en bois et équipés de double vitrage. La piscine a également été construite en 2011 et est dans un état d’efficacité parfaite. Le terrain de la propriété a toujours été entretenu avec des opérations administratives ordinaires tout en ne voyant pas, à ce jour, la présence de cultures particulières, facilitant ainsi la gestion de celles-ci.
Le Podere « Le Balze » est une solution idéale à expérimenter immédiatement en vue d’un transfert définitif ou pour une utilisation comme résidence secondaire pendant l’été. La propriété est maintenant parfaite pour un usage résidentiel par deux familles, mais si nécessaire, la même chose pourrait être unifiée en une seule résidence grâce à la contribution de simples modifications à l’aménagement interne. Compte tenu des particularités de la propriété, la même chose se prêterait parfaitement à être incluse dans les circuits de location de luxe et donc, comme c’est le cas aujourd’hui, proposée pour les locations touristiques saisonnières.
Le prestigieux « Podere Le Balze » est situé en Toscane, dans la municipalité de Reggello (Fi). Le centre-ville, avec tous les services essentiels, est à environ 5 km. La propriété est située dans un cadre vallonné enchanteur avec vue panoramique sur la campagne toscane. À l’est, la vue rencontre la belle région des Apennins de « Pratomagno », une destination pour les amateurs de marche, de course à pied et de VTT, ainsi que pour voir la Balze del Valdarno. A proximité se trouve également la belle abbaye de Vallombrosa, avec sa réserve naturelle. L’accès à la résidence est facile à tout moment de l’année au moyen d’une route entièrement goudronnée. La propriété bénéficie d’un calme unique tout en n’étant pas particulièrement isolée. La ville de Florence est accessible en environ 30 minutes…
Caractéristiques principales
474 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
11,08 hectares de terrain
6 salles de bain
DPEN/C
20 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 250 000 €
Prix/m² : 2 637,13 €/m²
autre monnaie
Référence :
6926
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Reggello, en Florence (région Toscane).
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