Cette villa historique est située dans le plus beau point du lac Trasimène d’où vous pourrez profiter d’une vue à couper le souffle. La villa a été construite vers le milieu du XIXe siècle et présente divers témoignages de l’époque, c’était la maison de Guido Pompilj et de son épouse la poétesse Vittoria Aganoor Pompilj, l’une des figures les plus importantes de la poésie italienne entre 800 et 900.
La villa est répartie sur trois étages, dont deux habitables et un avec caves, il y a aussi une tour panoramique avec une terrasse qui offre une vue à 360° sur le lac et les collines verdoyantes autour. Il est situé dans le petit village de Monte del Lago, situé sur un promontoire au bord du lac. La villa est entourée sur trois côtés par un haut mur qui permet beaucoup d’intimité et d’un côté il y a une oliveraie où il serait possible de construire une piscine avec vue sur le lac.
La villa est sur trois étages, dont un au sous-sol où l’on trouve diverses caves et une cuisine/chalet pour accueillir des réunions de famille ou lorsqu’il y a beaucoup d’amis, ainsi qu’un ancien four à pain.
Le premier étage est relié à l’extérieur par un escalier extérieur depuis le jardin de devant et par un escalier intérieur, et abrite un appartement avec trois grandes pièces décorées de fresques, une cuisine, un cellier, 5 chambres, 3 salles de bains et divers couloirs. Le deuxième étage est accessible par un escalier intérieur où se trouve le deuxième appartement composé de trois chambres, dont deux sont reliées à une grande terrasse appelée « La Terrazza della Poetessa » avec une vue imprenable sur le lac et une cuisine, trois chambres, un bureau, trois salles de bains ainsi qu’une grande entrée et divers placards et couloirs. En montant les escaliers jusqu’à un étage supérieur, vous vous retrouvez dans une pièce avec de grandes fenêtres de tous les côtés et reliée à une petite terrasse d’où vous pourrez profiter d’une vue unique à 360° sur le lac et les collines verdoyantes qui l’entourent. Un endroit pour se détendre et chercher l’inspiration.
À la fois devant et à l’arrière de la villa, il y a deux jardins à l’italienne avec de grands arbres et des parterres de fleurs elliptiques. Il y a aussi une ancienne tour médiévale dans le jardin, une partie des anciens murs qui entourent la propriété.
La villa est avec son emplacement et son histoire un lieu unique et rare. Il pourrait être utilisé à la fois comme résidence privée mais aussi comme entreprise d’hébergement.
La villa a besoin d’une rénovation totale en termes de systèmes, de salles de bains, de cuisines même si l’état structurel est bon. La propriété dispose de tous les services publics tels que le raccordement électrique, l’approvisionnement en eau garanti par l’aqueduc public, un système de chauffage indépendant au gaz GPL avec 4 chaudières (année de renouvellement de la chaudière : 2010 / 2011), une ligne téléphonique, ADSL, un système d’alarme et une vidéosurveillance.
D’un point de vue structurel, la villa est en bon état mais a besoin d’une rénovation des systèmes, des salles de bains, de la cuisine et généralement des intérieurs.
La villa pourrait être utilisée comme une résidence privée prestigieuse ou comme un établissement d’hébergement de haut niveau compte tenu de la grande taille, des chambres et des nombreuses pièces.
La propriété est située dans l’une des plus belles zones de la région du lac Trasimène, dans un petit village historique. L’emplacement particulier de la villa permet d’accéder très facilement à la structure à tout moment de l’année et est en même temps en mesure de garantir la bonne intimité grâce au terrain privé de la propriété. De la propriété, il est possible de rejoindre la ville de Pérouse en seulement 20 km. Et l’aéroport S. Francesco est à 35 km. Les villes de Rome (180 km) et Florence (135 km) sont facilement accessibles depuis la villa par l’autoroute E45.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
Caractéristiques principales
1332 m² de surface habitable
7 salles de bain
DPEN/C
9000 m² de terrain
N/C
Salle de séjour
9 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
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Prix 1 700 000 €
Prix/m² : 1 276,28 €/m²
autre monnaie
Référence :
8623
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Magione, en Pérouse (région Ombrie).
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