Brève description
Ferme toscane typique rénovée, avec dépendance divisée en 3 appartements indépendants et petite annexe, dans une position pratique et privée à 8 km de Volterra. Terrain de plus de 2 hectares avec jardin, piscine, parking, truffier et bois. Source d’eau privée.
Position géographique
Podere della Quercia est situé à seulement 8 km de Volterra, une ancienne ville toscane perchée sur une colline de grès, entourée d’un paysage rural idyllique qui semble sortir d’une peinture de la Renaissance. Sa campagne est un spectacle de collines délimitées par des cyprès, des oliveraies et des vignobles, qui changent de couleur selon les saisons.
Les fermes, situées au pied d’une colline, se fondent harmonieusement dans l’environnement: immergées dans la nature, elles sont entourées d’arbres qui garantissent un maximum d’intimité, ce qui en fait un refuge tranquille du monde extérieur.
Le point de référence pour tous les achats quotidiens est Volterra et l’emplacement de la ferme est un point de départ idéal pour explorer certains des centres historiques les plus célèbres de la Toscane: San Gimignano est à seulement 30 minutes en voiture (28 km), Sienne (57 km) et Pise à environ une heure (62 km), Florence est à une heure et quart (75 km). L’itinéraire à Florence, entre autres, offre la possibilité de traverser le Chianti, célèbre pour ses vignobles et pour la production d’excellents vins.
La mer la plus proche est Marina di Cecina, à environ 50 km (moins d’une heure de route), d’où, en vous déplaçant vers le nord et le sud, vous pouvez trouver une grande variété de plages, des mieux équipées et animées aux plus sauvages et les plus réservées.
Les amateurs de golf trouveront un excellent club de golf à seulement 40 minutes en voiture:
- Golf Club Castelfalfi: à environ 27 km de Volterra, il offre un parcours de 27 trous immergé dans un paysage merveilleusement toscan, avec des cyprès, des oliviers et des lacs naturels qui enrichissent le parcours.
Enfin, l’emplacement de la propriété est idéalement desservi par plusieurs aéroports internationaux, ce qui le rend facilement accessible par les voyageurs nationaux et internationaux: l’aéroport de Pise, à 60 km, peut être atteint en environ 1 heure en voiture, l’aéroport de Florence, à 80 km, en une heure et demie et l’aéroport de Bologne, à 170 km, en un peu plus de 2 heures.
Description des bâtiments
Podere della Quercia comprend le manoir, actuellement utilisé comme maison des propriétaires (zone commerciale de 206 mètres carrés, ainsi qu’une terrasse d’environ 37 mètres carrés), l’annexe (zone commerciale de 162 mètres carrés), divisée en 3 appartements indépendants, et une petite annexe destinée au stockage (9 mètres carrés commerciaux, ainsi qu’un petit porche de 9 mètres carrés).
Manoir - 206 m² commercial + terrasse de 37 m²
7 pièces - 4 chambres - 5 salles de bain
Rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée et grande salle de bains avec jacuzzi. Centrale thermique avec entrée indépendante.
Premier étage: 4 chambres, chacune avec salle de bain privée. Depuis le couloir, vous pouvez accéder à la terrasse de 37 mètres carrés, reliée directement au jardin ci-dessous par un escalier extérieur.
Dépendance avec 3 appartements indépendants - 162 m² au total commercial
7 pièces - 4 chambres - 4 salles de bain
L’annexe est divisée en 3 appartements, tous avec entrée indépendante et avec un petit espace extérieur à usage exclusif, qui représentent une solution idéale pour accueillir des amis et des parents ou pour être loué, offrant un retour économique.
Appartement 1
Rez-de-chaussée : cuisine/séjour, chambre avec salle de bains.
Grenier au premier étage: chambre avec salle de bains.
Appartement 2
Rez-de-chaussée : cuisine/séjour, chambre avec salle de bains.
Appartement 3
Rez-de-chaussée : cuisine/séjour, chambre avec salle de bains.
Annexe avec entrepôt - 9 m² commercial + porche de 9 m².
La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
À la superficie totale, il faut ajouter la surface de la terrasse et du porche, qui est comptée séparément.
État et finitions
La maison principale et l’annexe sont en excellent état et ont les extérieurs avec les pierres locales typiques, qui se fondent harmonieusement dans l’environnement environnant.
La ferme, datant de 1700, a été rénovée en conservant son caractère d’origine, avec des plafonds voûtés et des voûtes dans le salon et des poutres et des carreaux apparents dans les chambres.
A quelques pas, il y a l’annexe, qui abrite les trois appartements indépendants, également avec des poutres apparentes et des carreaux de terre cuite.
Extérieur
Podere della Quercia est entouré de plus de deux hectares de terrain privé (y compris les terrains des bâtiments), avec un grand jardin bien entretenu, un parking pratique et une piscine mesurant 12x6 mètres.
Directement en face de la maison principale, il y a un grand terrain en terrasses, meublé avec des meubles de jardin, qui offre une vue panoramique sur le jardin ci-dessous…
Caractéristiques principales
377 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Sans vis-à-vis
2 hectares de terrain
9 salles de bain
DPEN/C (254)
8 places de parking
Cuisine séparée équipée
14 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
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Prix 1 800 000 €
Prix/m² : 4 774,54 €/m²
autre monnaie
Référence :
VJIV
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Volterra, en Pise (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
254
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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