Villa noble du début des années 900, avec dépendance, jardin à l’italienne, piscine, chapelle privée et terrain d’environ 67 hectares, avec bois, terres arables et vignoble. Surfaces totales de la villa et de l’annexe 922 +134 m², avec 15 chambres, 11 salles de bains au total.
Position géographique
Dans une position plate, à seulement 5 km du célèbre château de Monteriggioni, Villa La Dama Bianca est une résidence noble historique, entourée d’environ 67 hectares de terrain privé, avec jardin à l’italienne, parc et forêt.
La ville la plus proche, un point de référence pour les achats quotidiens, est à seulement 5 minutes en voiture (3,5 km) et l’emplacement est idéal pour atteindre en peu de temps certains des centres historiques les plus populaires et les plus intéressants de la Toscane: Sienne et San Gimignano (tous deux à 20 km) peuvent en fait être atteints en environ 20 minutes en voiture, Florence (55 km) est à 45 minutes et Arezzo (80 km) est accessible en une heure et quart.
Les charmantes villes de Colle Val d’Elsa et Castellina in Chianti sont respectivement à 6 et 14 km.
L’emplacement entre Sienne et Florence, fait de la propriété un endroit privilégié pour les amateurs de villages toscans typiques, de gastronomie, d’excellent vin, de tourisme rural et de nature, également grâce à la proximité de la Route de la Via Francigena.
Les amateurs de golf peuvent se consacrer à leur sport au Circolo Golf l’Abbadia, à 6 km, un parcours de 6 trous très technique, idéal pour apprendre et améliorer leur golf, et au Royal Golf La Bagnaia, à 34 km, un parcours de 18 trous réparti sur 130 hectares et immergé dans la plus belle nature toscane.
Les aéroports les plus proches sont Florence, à seulement 60 km (50 minutes en voiture), et Pérouse, à 134 km (1 heure et demie).
Description des bâtiments
La propriété se compose du grand manoir, qui est réparti sur une zone commerciale de 922 mètres carrés (dont 110 mètres carrés de greniers et 71,5 mètres carrés sous-sol) plus un porche de 20 mètres carrés et une dépendance de 134 mètres carrés commercial.
Manoir commercial de 922 m² + véranda de 20 m²
23 pièces - 11 chambres - 8 salles de bain
Rez-de-chaussée: entrée avec porche extérieur, couloir / salle de billard avec petite salle de bain, salon avec cheminée, cuisine, salon / salle à manger, salle de bains, placard, 1 chambre avec salle de bain privée, 3 autres chambres, salle de bains.
Premier étage: grand salon avec cheminée, grand couloir, salle à manger, bureau, 2 cuisines, 7 chambres, 4 salles de bains.
Deuxième étage: grenier d’une hauteur maximale de 2,20 mètres.
Sous-sol : cave, entrepôt, centrale thermique.
La villa, grâce à la présence de plusieurs escaliers intérieurs reliant le rez-de-chaussée et le premier étage, les 3 cuisines et de nombreuses chambres et salles de bains, peut être utilisée à la fois comme une seule résidence représentative et divisée en 3 appartements indépendants.
Dépendance 134 m² commercial
6 pièces - 4 chambres - 3 salles de bain
Construit à l’intérieur de l’ancienne citronnerie, dont il conserve encore la façade d’origine du début des années 900, il est réparti sur un niveau et est divisé en deux appartements indépendants.
Appartement A: salon, coin cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain, buanderie.
Appartement B: salon, kitchenette, chambre avec salle de bain privée, chambre, salle de bains et placard.
À l’intérieur de la propriété, à côté du jardin à l’italienne, nous trouvons la petite chapelle privée.
La surface est calculée sur la base de la surface nette au sol, y compris les séparateurs internes, et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs. À la surface totale doit être ajoutée la surface du porche, qui est comptée séparément.
État et finitions
La propriété, construite en 1930, conserve les caractéristiques architecturales et le charme de l’époque.
En interne, il est en bon état de maintenance générale, bien qu’il mérite une révision générale.
Les salles sont décorées de fresques et finies en stuc, certains plafonds en bois sont magistralement décorés et un bel escalier d’époque relie le rez-de-chaussée à l’étage supérieur.
Extérieur
La propriété comprend environ 67 hectares de terrain privé, dont 2 hectares, entourant la villa et l’annexe, destinée à être un parc, avec un beau jardin italien, une piscine et une chapelle privée.
À l’intérieur du terrain, nous trouvons 3 routes qui mènent à la villa, la principale consiste en une longue avenue dans les bois.
Les 67 hectares de terrain comprennent (en plus du parc entourant la villa) des bois, des terres arables et environ 4 hectares de vignes.
Utilisation et potentiel
Villa La Dama Bianca, grâce à ses caractéristiques architecturales et à son emplacement, a un grand potentiel à la fois en tant que magnifique résidence représentative et en tant qu’établissement d’hébergement de haut niveau, avec la possibilité d’organiser des mariages et des événements.
Caractéristiques principales
1056 m² de surface habitable
15 chambres
structure/extérieur en bon état
20 places de parking
Parquet en bois
67 hectares de terrain
11 salles de bain
DPEG (269)
Cave
Sans vis-à-vis
29 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Cuisine séparée équipée
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Prix 2 490 000 €
Prix/m² : 2 357,95 €/m²
autre monnaie
Référence :
QGHY
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Monteriggioni, en Sienne (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
269
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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