Au sommet d’une colline, dans une belle position dominante avec une vue splendide sur le lac Trasimène, les collines et montagnes environnantes avec ses villages et ses centres urbains, grand domaine avec une belle ferme d’environ 770m² + hangar à outils de 270m² et volumes pour 2 700m² à reconstruire avec 27 hectares de terrain et étangs.
La ferme principale est située au centre du domaine et date du début des années 1800 avec une rénovation et un agrandissement dans les années 70 et une rénovation ultérieure au début des années 90. À ce jour, la structure avec une intervention récente est restaurée à l’extérieur, tandis que l’intérieur est à l’état brut et que les travaux de finition doivent être achevés dans le cadre des cloisons, des sols, des portes, des systèmes de salle de bains, des cuisines et des travaux de finition générale.
Il est également nécessaire de nettoyer les extérieurs, de développer des projets de réinterprétation fonctionnelle des intérieurs, du jardin et de la piscine, également en vue d’une éventuelle transformation du bâtiment en un établissement d’hébergement.
La ferme, actuellement développée sur 3 étages, est divisée en deux/trois unités résidentielles reliées les unes aux autres également de l’intérieur et est répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée à l’état brut avec : une double pièce rustique d’environ 72 m2, divisée en deux parties par une grande arche en briques, avec un plafond voûté et il y a une grande cheminée en pierre entourée de sièges en bois au moyen d’un escalier en brique mène à la grande cuisine qui a une vue considérable sur le lac Trasimène. Par la porte et l’escalier, situé immédiatement à gauche de l’entrée, vous descendez vers la spacieuse salle de bain des invités, tandis que par la porte et l’escalier à droite de l’entrée, vous montez à la cave/couloir, à partir duquel vous avez accès, à la remise, à l’arrière et à l’escalier menant à l’étage supérieur. Le fond a une grande ouverture sur le portique voûté sous la loggia à l’étage supérieur à partir de laquelle il est possible d’accéder à une salle de stockage sous l’escalier. À l’intérieur du fond, il y a une petite cave en pierre. La cave/couloir, l’arrière, le porche voûté et la cave sont toutes des pièces avec des plafonds de poutres et de tuiles en bois et des murs en partie plâtrés et en partie en pierres apparentes. Sur le mur orienté ouest, il y a un accès de l’extérieur au local technique et au bûcher.
- Premier étage : actuellement divisé en deux unités résidentielles, communiquant entre elles. L’unité d’habitation principale est accessible de l’extérieur par les escaliers qui mènent à la loggia couverte, d’où vous pourrez profiter d’une vue remarquable sur le lac Trasimène et les collines et montagnes voisines et de l’intérieur depuis les escaliers de la cave / couloir. En entrant par la loggia couverte, vous vous retrouvez dans une grande pièce de vie d’environ 30 m2 avec une grande cheminée et une hauteur sous plafond de 4,5 m. Sur la gauche du salon, il y a un escalier qui mène à la mezzanine supérieure, sur la droite il y a l’entrée de la grande cuisine. Sur la gauche, il y a un couloir qui donne accès à une chambre/bureau, à la terrasse sur le toit de la salle de stockage, aux volées d’escaliers qui permettent d’accéder au deuxième étage et à l’étage décalé des chambres. À cet étage, il y a quatre chambres doubles, deux appartenant à chaque unité d’habitation, et deux salles de bains, une appartenant à chaque unité d’habitation, séparées par un septum, dans le couloir, sur lequel se trouve une porte. Depuis le couloir, par une porte, vous atteignez les escaliers qui descendent de l’unité d’habitation principale à la cave/couloir du rez-de-chaussée. La deuxième unité d’habitation est accessible par une entrée indépendante constituée de l’escalier immédiatement à gauche de l’entrée principale au rez-de-chaussée. Cet escalier mène au salon/cuisine d’où vous pourrez profiter d’une belle vue sur le lac et ses environs. Au moyen d’un escalier situé à l’extrême droite de l’entrée, vous pouvez monter au niveau des deux chambres et de la salle de bain appartenant à cette unité.
- Deuxième étage à l’état brut avec : couloir en correspondance avec les chambres du premier étage, par l’escalier d’accès, vous montez au deuxième et dernier étage où, sur la gauche, il y a une grande et lumineuse chambre/suite, avec une vue panoramique précieuse sur le lac et ses environs, en partie développée dans le grenier et à l’intérieur de laquelle se trouve une salle de bain spacieuse. Sur la droite, il y a une chambre double, également exposée comme la chambre/suite avec vue sur le lac, et une chambre simple ainsi qu’une salle de bain supplémentaire. Par l’escalier d’accès à l’intérieur de la salle au premier étage, vous atteignez la surface de la mezzanine, qui peut être parcourue entièrement et dispose de deux fenêtres…
Caractéristiques principales
4313 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
25,47 hectares de terrain
5 salles de bain
DPEN/C
20 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 990 000 €
Prix/m² : 229,54 €/m²
autre monnaie
Référence :
8648
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Magione, en Pérouse (région Ombrie).
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