Ferme d’environ 200 mètres carrés avec espace ouvert sur une colline panoramique à Cortona avec terrain.
Description:
La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique sur les collines de Cortona. Il est développé en un seul corps sur 2 niveaux pour environ 200 mètres carrés, et se compose comme suit : au rez-de-chaussée il y a un accès à un grand salon à aire ouverte avec de grandes fenêtres panoramiques donnant sur la vallée et une hauteur de plus de 4 mètres. De cette zone, on accède à la terrasse et aux pièces actuellement utilisées comme chambre et cuisine. Il existe de nombreuses portes-fenêtres qui vous permettent de profiter facilement de l’espace extérieur pendant les mois les plus chauds. Un escalier intérieur en pierre mène au sous-sol avec une pièce avec des arches en briques, une salle de bain avec douche récemment rénovée et une première cave. Par des accès extérieurs, il y a deux autres pièces utilisées comme cave/buanderie et bûcher/local technique. Une dernière cave reliée à la longère mène à l’auvent extérieur.
Équipement accessoire :
Sur le terrain extérieur il y a deux dépendances à reconstruire qui offrent un bon volume pour créer des garages, des petites dépendances ou d’autres volumes.
État et finitions :
La propriété est en bon état, rénovée dans les années 70/80. Cependant, il a besoin de travaux sur les finitions et les systèmes, car il n’a pas de système de chauffage (pour le moment, il a des poêles à bois et à granulés). Le mas offre de nombreuses possibilités de rénovation sur les espaces intérieurs. L’extérieur est actuellement plâtré mais peut être restauré en ramenant la pierre d’origine à la vue. La toiture a été refaite dans les années 70 mais peut être révisée pour l’isoler et la mettre aux normes actuelles. Les hauts plafonds sont avec des poutres apparentes en bois et des carreaux de terre cuite. Les sols sont de simples carreaux. Système d’eau alimenté par un puits fonctionnel.
Espace:
La propriété dispose de 2200 mètres carrés de cour et de 15 600 mètres carrés de terrain répartis entre des oliveraies, des bois et des châtaigneraies. Il y a environ 200 oliviers.
Utilisations potentielles :
La ferme se distingue du style toscan classique par des fenêtres et des espaces intérieurs hors du commun, idéaux pour créer des environnements modernes et lumineux. La propriété est parfaite pour une utilisation comme première ou deuxième maison car elle est située dans un quartier calme et panoramique. Compte tenu de sa proximité avec la ville de Cortona, il est également idéal comme location touristique pour être inclus dans le circuit de location à court terme.
Emplacement et style de vie :
Située en position dominante surplombant Cortona et la vallée, cette propriété historique bénéficie de la paix et de l’intimité, à 10 minutes du hameau de Camucia et à 13 minutes du centre historique. La route menant à la propriété est d’environ 2 km de long (goudronnée et non goudronnée), à certains endroits escarpée comme typique dans la région. D’autres villages touristiques de la région, tels que Passignano sul Trasimeno et Montepulciano, se trouvent à 30 minutes en voiture. L’autoroute A1 est accessible en 25 minutes environ, l’autoroute Sienne-Pérouse est à 15 minutes, ainsi que la gare avec des liaisons directes vers Rome et Florence en 10 minutes.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
1 chambre
DPEN/C
Cuisine équipée
201 m² de surface habitable
1 salle de bain
Terrasse
1,57 hectares de terrain
Chauffage au bois
Cave
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Prix 520 000 €
Prix/m² : 2 587,06 €/m²
autre monnaie
Référence :
8695
Agence : Carratelli Real Estate
Emplacement
Cette propriété est située à Cortone, en Arezzo (région Toscane).
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