Villa de unos 439 metros cuadrados brutos, con dependencias de 197 metros cuadrados brutos, en venta en las colinas, a 4,5 km de Pontedera. Ideal como casa de vacaciones o pequeña actividad de alojamiento, alberga un total de 8 dormitorios y 7 baños, así como amplias y características zonas de estar. Jardín privado de más de 5.000 personas, con la posibilidad de crear una piscina.
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Ubicación geográfica
Villa Toscana se encuentra en una posición tranquila y privada, a las puertas de un pequeño pueblo medieval situado en una colina, a 5 minutos en coche de Pontedera (4,5 km) y con una vista panorámica que se extiende sobre el valle del Arno, hasta Pisa.
La ubicación es conveniente y baricéntrica en comparación con los principales centros históricos de la Toscana: Pisa, Lucca y Livorno están, de hecho, a unos 30 km de distancia y se puede llegar en menos de media hora en coche, y Florencia (50 km) con su aeropuerto en unos 40 minutos.
La propiedad también es ideal para los amantes del mar, con la costa tirreno a sólo 30 km de distancia y con la posibilidad de llegar a algunos exclusivos balnearios de la Toscana, como Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) y Forte dei Marmi (70 km), en menos de una hora.
El aeropuerto más cercano es el aeropuerto de Pisa, a 30 km.
Descripción de los edificios
Villa Toscana es una propiedad que consta de la villa principal, el antiguo granero, ahora convertido en una dependencia, y un gran almacén.
La villa principal
Construido alrededor de una antigua atalaya, que data del siglo 18, tiene un área bruta total de unos 439 metros cuadrados brutos, dispuestos en dos niveles.
En el interior encontramos actualmente dos apartamentos con entrada independiente pero también conectados por una escalera interior y fácilmente reunidos.
El apartamento de la planta baja alberga la entrada con pasillo, una gran sala de estar con cocina, el comedor, un gran salón con chimenea, una logia / sala de estar cerrada por ventanas, dos dormitorios y un baño.
Arriba encontramos el otro piso, accesible tanto por escaleras internas como por escalera de caracol externa, y actualmente dividido en salón comedor, cocina, dos dormitorios con baño en suite y dos dormitorios más con un baño.
El antiguo granero / dependencia
Se encuentra junto a la villa principal y tiene una superficie bruta de unos 197 metros cuadrados, en dos niveles.
La planta baja se divide en un amplio salón comedor con chimenea, cocina independiente, un estudio/dormitorio, lavadero y baño.
Arriba encontramos la zona de dormitorio, con un dormitorio con baño en suite y terraza y dos dormitorios más, uno de ellos con acceso a una gran terraza panorámica y un baño.
La propiedad incluye un almacén de unos 40 metros cuadrados brutos.
Estado y acabados
Villa Toscana ha sido reformada y se encuentra en excelentes condiciones.
Los exteriores están en parte enlucidos y en parte con ladrillos vistos; los interiores son rústicos, con suelos de terracota y techos de madera.
La propiedad es equilibrada y perfectamente insertada en el contexto montañoso de la Toscana.
al aire libre
El terreno en propiedad está completamente vallado y con dos entradas.
Su superficie es de unos 5.475 metros cuadrados, parte de los cuales se utiliza como jardín y parte con un pequeño olivar en producción.
Para aquellos que lo deseen es posible construir una piscina, después de solicitar las autorizaciones necesarias.
Uso y potencial
Gracias a una excelente ubicación panorámica y privada, pero al mismo tiempo a un tiro de piedra de una pequeña ciudad con todas las necesidades básicas, y baricéntrica con respecto a algunos de los principales centros históricos de la Toscana y con respecto al mar, Villa Toscana es perfecta tanto como segunda residencia como residencia principal.
La presencia de dos edificios separados y la división actual de la villa principal en dos apartamentos independientes hace que la propiedad sea perfecta incluso como una pequeña actividad de alojamiento.
Características principales
583 m² de superficie habitable
7 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Chimenea
5475 m² de terreno
5 baños
DPEG (389)
Cocina separada
17 estancias
Calefacción central de gas
Bodega
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Precio 1.240.000 €
Precio/m²: 2.126,93 €/m²
otra divisa
Referencia
5CBX
Agencia : Casaitalia International Srl
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Pontedera, en Pisa (región Toscana).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico
Consumo energético
Vivienda económica
389
Vivienda con alto consumo energético
Consumos energéticos (en energía primaria) para la calefacción, la producción de agua caliente sanitaria y la ventilación. Indice de medida: kWhEP/m2.año
(NC : sin calcular)
Emisiones de gas de efecto invernadero
Escasas emisiones de gases de efecto invernadero
NC
Altas emisiones de gases de efecto invernadero
Emisiones de gas de efecto invernadero para la calefacción, la producción de agua caliente sanitaria y la ventilación. Indice de medida: kgeqCO2/m2.año
(NC : sin calcular)
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