Montepulciano, etwas weniger als 5 km von der Hauptstadt entfernt, in panoramischer und ruhiger Lage, an einem unberührten Ort, befindet sich dieses wunderbare Anwesen, bestehend aus einem Bauernhaus von ca. 280 Quadratmetern (einschließlich Wohn- und Nebenräumen) über ca. 30 Quadratmeter Veranda sowie einem landwirtschaftlichen Anbau von ca. 56 Quadratmetern mit einer schiefen Veranda von ca. 58 Quadratmetern, und eine Gesamtfläche von ca. 30 Hektar, aufgeteilt in ca. 3,5 Hektar Olivenhaine (mit ca. 800 Olivenbäumen), über 12,5 Hektar Ackerland und dergleichen sowie über 14 Hektar Wald.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Montepulciano, mit seinen etruskischen Ursprüngen in einer dominanten Position in den Hügeln des Val di Chiana. Auf der ganzen Welt anerkannt dank des Reichtums seines Territoriums mit seinen Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano Docg gewonnen wird. Besonders bekannt ist auch für die jährliche Feier innerhalb der Mauern des historischen Zentrums von Montepulciano, am letzten Sonntag im August, das traditionelle Bravio delle Botti, ein Szenario, bei dem 16 Männer, die "Spingitori" genannt werden, aus den 8 Bezirken Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia und die traditionelle Prozession von Figuren in Gestalt der alten Adelsfamilien auftreten. Von Montepulciano aus erreichen Sie bequem die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d'Orcia. Es profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen: einschließlich der Autobahnausfahrt Val di Chiana, A1, ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen Florenz etwa 120 km entfernt ist.
Beschreibung
Der landwirtschaftliche Komplex befindet sich in einer schönen offenen und panoramischen Lage und besteht aus dem Hauptbauernhaus, in dem sich der Teil des Hauses und die Nebenräume befinden, und, nicht weit davon entfernt, einem großen Nebengebäude, das als Schuppen für landwirtschaftliche Fahrzeuge mit seiner Veranda genutzt wird. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume für ca. 210 qm, bestehend aus einer Veranda, einer Heizanlage, einem Ofenraum, einem Schuppen (für die Tavernennutzung), 4 Kellerräumen und einem Badezimmer Der erste Stock, der sowohl durch eine Außentreppe als auch durch eine Innentreppe verbunden ist, wird von einer schönen und panoramischen Veranda begleitet, hier befinden sich die Eingangshalle, Eine große Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gesamte Etage ist mit einem Kühlsystem ausgestattet. In freistehender Lage, aber in der Nähe des Bauernhauses, befindet sich der Anbau, der als Schuppen für landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt wird, mit einer großen Veranda daneben. Neben dem Innenhof der Gebäude ist das Anwesen von ca. 30 Hektar Land umgeben, das wie folgt aufgeteilt ist: ca. 3,5 Hektar Olivenhaine (mit ca. 800 Olivenbäumen), über 12,5 Hektar Ackerland und dergleichen sowie über 14 Hektar Wald.
Zustand und Ausführungen
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, da es von den Eigentümern immer gut gepflegt wurde. Bei den Anlagen ist zu beachten, dass es sich um eine 5kw/hp Photovoltaikanlage handelt, die eine Produktion von ca. 6.500 kW/h pro Jahr garantiert. Außerdem gibt es zwei Wärmepumpen: eine für Warmwasser und Heizkörper und eine für die Kühlung.
Im Freien
Das Bauernhaus verfügt über ausgezeichnetes Stein- und Ziegelmauerwerk und alle Außenbereiche sind gepflegt und ordentlich.
Mögliche Verwendung
Aufgrund der Lage, der intrinsischen und extrinsischen Eigenschaften, des Angebots an Räumen und Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut für Wohnaktivitäten im Allgemeinen, sowohl persönlich, d.h. als Hauptwohnsitz, als auch für kurz- und langfristige Vermietungen (auch in Form von Agrotourismus). Es kann daher eine gute Form der Investition sein.
Wichtigste Eigenschaften:
345 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEN/C
Klimaanlage
30,14 Hektar Grundstück
2 Bäder
Keller
Verfügt über einen Eingang
9 Zimmer
N/C
Kamin
Einbauküche
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Preis 1.550.000 €
Preis/m²: 4.492,75 €/m²
andere Währung
Referenz:
9323
Agentur: Carratelli Real Estate
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Montepulciano, in Siena (Region Toskana).
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