Historische Villa mit Park, in erhöhter Lage, weniger als 1 km vom historischen Zentrum von Spoleto entfernt. Gesamtgewerbefläche von 882 Quadratmetern, sowie ein Dachgeschoss von 72 Quadratmetern. Mit großen Wohnbereichen der Repräsentation, 6 Schlafzimmern und 5 Bädern und zahlreichen Nebenräumen, die als Labore / Ateliers / Hobbyzimmer genutzt werden können. Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen. Wird im Anlagenbau erneuert.
Geographische Lage
Weniger als 1 km vom historischen Zentrum von Spoleto, erreichbar mit dem Auto in 3 Minuten und zu Fuß in 10 Minuten, in einer privaten Position und gleichzeitig bequem und leicht erreichbar, finden wir Villa Rugiada.
Spoleto gilt als eines der wertvollsten Juwelen Umbriens: Auf einem Hügel mit Blick auf das Tal gelegen, ist es eine Stadt, die reich an Geschichte, Denkmälern, historischen Gebäuden, Museen und Theatern sowie kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen ist, die das ganze Jahr über stattfinden.
Spoleto ist auch überall für sein Festival der zwei Welten bekannt, das seit über 60 Jahren die Stadt mit Shows von hohem künstlerischem Niveau für 2 Wochen, zwischen Juni und Juli, animiert.
Eingebettet in die typische Natur der Region Umbrien ist Spoleto eine Stadt von menschlichem Maßstab.
Seine Lage ist sehr günstig im Vergleich zu anderen berühmten historischen Zentren der Region und Mittelitaliens: In weniger als einer halben Stunde erreichen Sie Trevi (21 km) und Spello (35 km) und in weniger als einer Stunde Todi (45 km) und Perugia (63 km).
Rom, ist ca. 125 km (anderthalb Stunden mit dem Auto).
Golfliebhaber finden zwei ausgezeichnete Clubs in weniger als einer Autostunde entfernt:
- Golfclub Perugia (71 km). Ein sanft hügeliger Platz von 18 Löchern, Par 72, 5.735 Meter, dessen zentraler Kern aus den späten fünfziger Jahren stammt und mit einem Clubhaus aus einem alten Kalkofen von 1921, von dem es die herrischen Türme unterhält, die den Weg bewachen, der an die englischen Felder erinnert.
- Golfclub Antognolla (85 km). Gilt als einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze Italiens, 18 Löcher, Par 71, 6.112 Meter. Die Route von Antognolla zeichnet sich durch ihre langen und abfallenden Fairways, die wunderbaren Wasserhindernisse und die breiten und hügeligen Grüns aus. Im Jahr 2020 gewann es den renommierten World Golf Award in der Kategorie "Bester Golfplatz in Italien" und erhielt die gleiche Nominierung auch in den zwei aufeinanderfolgenden Jahren.
Interessant ist auch die Anwesenheit des Liceo Scientifico "G.Marconi" in Foligno (nur 28 km) an der Cambridge International Adresse, in der auf dem soliden und immer aktuellen Lehrplan der italienischen wissenschaftlichen Hochschule eine internationale Stärkung aufgepfropft wird, mit dem Studium des Cambridge Igcse Syllabus, dank dem die Schüler am Ende des Schulkurses
Sie erhalten sowohl die italienische wissenschaftliche Reife als auch das "General Certificate of Secondary Education" (Igcse) der angelsächsischen Schüler.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, nur 56 km entfernt (40 Minuten mit dem Auto), während Rom Ciampino und Fiumicino Flughäfen 142 bzw. 155 km entfernt sind (etwa eine Stunde und drei Viertel mit dem Auto).
Beschreibung der Gebäude
Die Villa, die dem hügeligen Verlauf des Landes folgt, hat eine Gesamtgewerbefläche von 882 Quadratmetern Gewerbefläche (davon etwa 472 Quadratmeter Gewerbefläche im Untergeschoss), zu der ein Dachboden von 72 Quadratmetern Gewerbe hinzugefügt wird.
Erdgeschoss von ca. 344 qm Gewerbefläche - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein schöner Eingang, von dem aus Sie direkt auf eine Reihe charakteristischer Flure mit abgerundeten Wänden zugreifen können, die sich im zentralen Teil der Struktur entwickeln und es Ihnen ermöglichen, alle Räume des Hauses zu erreichen.
Die Villa spiegelt die typische Unterteilung der historischen Residenzen wider, mit einem Doppelwohnzimmer mit Kamin, sehr groß und hell, einem formellen Esszimmer, immer mit Kamin, Küche, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, der Master-Suite mit Kleiderschrank und en-suite Badezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Erster Stock von ca. 66 qm Gewerbefläche - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Eine Treppe im Haupteingang führt uns in den ersten Stock der Villa, wo wir einen Flur finden, der sich auf einen Balkon mit Blick auf die untere Etage öffnet, von wo aus Sie zu den beiden Schlafzimmern (eines mit begehbarem Kleiderschrank) und dem Badezimmer gehen können.
Erster Stock Keller von ca. 278 Quadratmetern Gewerbefläche - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer + Garage von ca. 63 Quadratmetern Gewerbefläche
Der größte Teil des Untergeschosses ist durch eine Innentreppe mit dem Haus verbunden, hat aber auch einen unabhängigen Eingang von der Garage.
Es gibt ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, den Keller, einen Abstellraum, einen großen Kleiderschrank und die Garage von 63 Quadratmetern Gewerbe.
Es gibt auch zwei geräumige Räume für die Lagerung, die einen unabhängigen Eingang direkt von außen haben, und einen weiteren kleinen Schrank, immer mit separatem Eingang…
Wichtigste Eigenschaften:
882 m² Wohnfläche
15 Bäder
DPEG (382)
Keller
Separate Küche
4150 m² Grundstück
Gas-Zentralheizung
10 Parkplätze
Kamin
25 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
2 Parkplätze (Garage)
Echtholzparkett
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Preis 1.500.000 €
Preis/m²: 1.700,68 €/m²
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Referenz:
KUI5
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Spoleto, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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