In hügeliger und leicht zugänglicher Lage, nur 2 km vom Zentrum von Perugia entfernt, muss die Villa intern restauriert werden, mit 4,5 Hektar privatem Land, das den Park, den Pool, den Tennisplatz und einen kleinen Olivenhain umfasst. Mit zahlreichen Wohnbereichen, 8 Schlafzimmern und 8 Bädern.
Geografischer Standort
Villa Perusia befindet sich in einer hügeligen Lage, in einer ruhigen Wohngegend, nur 2 km vom Zentrum von Perugia entfernt, einer wichtigen historischen Stadt, Hauptstadt der Region Umbrien und Heimat von zwei historischen Universitäten: der Universität von Perugia und der Universität für Ausländer.
Die Lage der Villa bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre, dank des großen, von Bäumen gesäumten Parks, der das Haus umarmt und Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Seine Lage ist auch perfekt, um einige der wichtigsten historischen Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen: Assisi (25 km), Passignano sul Trasimeno (28 km) und Todi (44 km) sind in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto entfernt, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) und Arezzo weniger als eineinviertel Stunden und in etwa eineinviertel Stunden können Sie Siena (111 km) erreichen.
Golfliebhaber können in zwei renommierten Clubs in der Nähe üben:
- Perugia Golf Club (18 Löcher, Par 72, 5.735 Meter), 11 km entfernt. Ein sanft gewellter Platz, Par 72, dessen zentraler Kern aus den späten 50er Jahren stammt. Das Clubhaus ist in einem alten Kalkofen aus dem Jahr 1921 untergebracht, von dem die herrischen Türme erhalten geblieben sind, die den an englische Felder erinnernden Weg bewachen.
- Der 38 km entfernte Lamborghini Golf Club (9 Löcher Par 36, 2.957 m), der sich über 30 Hektar Land erstreckt und von wunderschönen Wäldern und Weinbergen umgeben ist, die sich zwischen Panicale und dem Trasimenischen See aneinanderreihen.
Florenz (149 km) und der Flughafen (164 km) sind etwas mehr als eineinhalb Stunden mit dem Auto entfernt.
Rom (166 km), mit den Flughäfen von Rom Fiumicino in 198 km und Rom Ciampino in 182 km, ist ca. 2 Stunden entfernt.
Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen und verfügt über eine Gewerbefläche von 848 Quadratmetern, zu der die 95 Quadratmeter der Garage hinzukommen.
Villa
Derzeit in 4 Einheiten unterteilt, könnte es während der Renovierungsarbeiten mit ein paar einfachen Änderungen leicht in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Im Inneren gibt es zwei Treppen, die Haupttreppe, die die 3 oberirdischen Etagen verbindet, und die andere, die alle 4 Etagen verbindet.
Erdgeschoß
-Küche;
-Esszimmer;
- 2 große Wohnzimmer mit Gewölben;
- Wohnzimmer mit einer breiten Treppe, die in die oberen Stockwerke führt;
- 2 Schlafzimmer;
- 1 Badezimmer;
- Service-Küche;
- Zusätzliches Treppenhaus, das die 3 oberirdischen Etagen mit dem Untergeschoss verbindet.
Vor dem Haupteingang befindet sich auch eine Veranda von ca. 60 qm.
Vordergrund
- Küche mit Kamin;
- großes Wohn-/Esszimmer mit Blick auf eine Terrasse von 12 m² und eine Terrasse von 5 m²;
- großes Wohnzimmer mit Kamin;
- 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen 2 auf eine Terrasse von 25 Quadratmetern und das andere auf eine Terrasse von 5 Quadratmetern blicken;
- Master-Suite mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad;
- 3 Abstellräume.
Zweiter Stock
Es ist in zwei verschiedene Bereiche unterteilt, die dank der beiden Treppen, die die unteren Etagen verbinden, erreichbar sind.
Die breite Haupttreppe führt in einen Bereich mit:
- Studio mit Blick auf eine Terrasse von 15 qm;
- Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die Nebentreppe führt hinauf zu einer weiteren kleinen Wohnung mit:
-Küche;
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse von 21 qm;
- Schlafzimmer mit Zugang zur gleichen Terrasse wie das Wohnzimmer;
-Bad.
Keller
Von der Nebentreppe aus ist es möglich, in den Keller zu gehen, wo sich zwei Lagerhallen befinden.
Garage
Die Garage hat eine Gewerbefläche von ca. 95 Quadratmetern, hat zwei Eingänge und befindet sich neben der Villa.
Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich der Innentrennwände berechnet und bei den tragenden Wänden um 10 % der Inzidenz erhöht.
Zu der Gesamtfläche muss die Fläche der Veranden und Terrassen hinzugerechnet werden, die separat gezählt wird.
Zustand und Ausführung
Die Villa, die sich in einem guten baulichen Zustand befindet, benötigt eine interne Restaurierung, die die Modernisierung der Systeme und Oberflächen umfasst.
Derzeit in mehrere Wohneinheiten unterteilt, kann es leicht in ein einziges großes Einfamilienhaus umgewandelt werden, wodurch Küchen in zusätzliche Schlafzimmer oder Wohnbereiche umgewandelt werden.
Im Freien
Villa Perusia ist umgeben von einem großen bewaldeten und eingezäunten Park von ca. 3 Hektar, mit Swimmingpool (8x20 Meter) und Tennisplatz und anderen angrenzenden Teilen des Grundstücks, mit einer Gesamtfläche von ca. 4,5 Hektar.
Im Poolbereich befindet sich auch ein kleiner Olivenhain mit ca. 50 Pflanzen.
Verwendungszwecke und Verwendungsmöglichkeiten
Die Villa Perusia hat das Potenzial, dank ihrer Größe, ihres großen Parks und ihrer Nähe zu Perugia und vielen wichtigen historischen Zentren Umbriens und der Toskana in ein privates repräsentatives Zuhause umgewandelt zu werden.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
24 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
8 Parkplätze
Kamin
943 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
Bauwerk/Außenbereich teilweise zu renovieren
Terrasse
2 Parkplätze (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
4,5 Hektar Grundstück
8 Bäder
DPEG (256)
4 Balkons
Keller
Separate Küche
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Preis 1.500.000 €
Preis/m²: 1.590,67 €/m²
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Referenz:
CNJF
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Perugia, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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