Die "Podere Le Balze" besteht aus einem neu gebauten Bauernhaus auf 2 Ebenen und derzeit aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten der gleichen Größe, für eine Gesamtfläche von 320 Quadratmetern. Neben Dachböden im zweiten Stock von 63 Quadratmetern. Das schöne Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
Einheit 1:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch große Fenster mit Panoramablick auf die wunderschöne Umgebung auszeichnet, ein Esszimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer im ersten Stock finden wir 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite.
Einheit 2:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch große Fenster mit Panoramablick auszeichnet, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite.
Im Untergeschoss verfügen die beiden Einheiten über 2 große Tavernen mit Serviceräumen, von denen eine ein kleines Wellnesscenter mit Sauna und Türkischem Bad für eine Gesamtfläche von 250 Quadratmetern umfasst.
Äußerlich, auf der dem Sonnenuntergang zugewandten Seite, befindet sich eine große Loggia von 103 Quadratmetern. Ideal für die Organisation von Mittag- und Abendessen im Freien.
Das Anwesen ist von einem schönen grünen Park mit Naturrasen umgeben, darunter ein privater Pool des Berges. 10 x 4, sowie 2 Pergolen mit Holzofen / Grill und 2 Vordächer für Autoschuppen.
Landwirtschaftliche Flächen bestehen aus:
Ackerland: 4.6255 ha.
Ackerland Arborato: 4.2794 ha.
Weidefläche: 0,31 ha.
Buschweide: 0,071 ha.
Mischwald: 1.5639 ha.
Das Anwesen wird von allen Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt sowie einem privaten Brunnen, unabhängiger Methangasheizung mit 2 unabhängigen Kesseln, Telefonleitung, ADSL-Abdeckung, Alarmanlage (Fenstersensoren + volumetrisch), Hintergrundmusik, Klimaanlage, Eingangstor mit automatischer Öffnung versorgt. Das häusliche Wasserentwässerungssystem besteht aus 1 Dispergiergrube Imoff, die mit dem Nachbargrundstück geteilt wird.
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wird seit Jahren für saisonale touristische Aufenthalte vermietet. Das Bauernhaus wurde 2011 von Grund auf neu gebaut, mit der Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität. Das Dach ist zweigeteilt, mit Isolierung ausgestattet, mit einem Abdeckmantel aus Terrakottafliesen im römischen Stil. Die Fassaden sind alle aus freiliegendem Stein und die Öffnungen nach außen (Türen und Fenster) sind mit Rahmen in Pietra Serena verziert. Im Inneren besteht die Struktur der Innenböden aus den charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden der Wohnbereiche sind in gehobeltem Eichenparkett ausgeführt. Die Leuchten sind alle aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Pool wurde ebenfalls im Jahr 2011 gebaut und befindet sich in einem Zustand perfekter Effizienz. Das Grundstück des Grundstücks wurde immer mit gewöhnlichen Verwaltungsvorgängen gepflegt, ohne dass bis heute das Vorhandensein bestimmter Kulturen zu sehen war, wodurch die Verwaltung derselben erleichtert wurde.
Der Podere "Le Balze" ist eine ideale Lösung, die man im Hinblick auf einen definitiven Transfer sofort erleben oder im Sommer als Zweitwohnsitz nutzen kann. Das Anwesen ist jetzt perfekt für die Wohnnutzung durch zwei Familien, aber bei Bedarf könnte das gleiche durch den Beitrag einfacher Änderungen am internen Layout zu einer einzigen Residenz vereint werden. In Anbetracht der Besonderheiten der Immobilie würde sich das Gleiche perfekt eignen, um in die Kreisläufe der Luxusvermietung aufgenommen zu werden und daher, wie es heute der Fall ist, für saisonale touristische Vermietungen vorgeschlagen zu werden.
Das prestigeträchtige "Podere Le Balze" befindet sich in der Toskana, in der Gemeinde Reggello (Fi). Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Dienstleistungen ist ca. 5 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer bezaubernden hügeligen Umgebung mit Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Im Osten trifft die Aussicht auf das wunderschöne Apenningebiet von "Pratomagno", ein Ziel für Liebhaber von Wandern, Laufen und Mountainbiken, sowie die Balze del Valdarno. In der Nähe befindet sich auch die schöne Abtei von Vallombrosa mit ihrem Naturschutzgebiet. Der Zugang zur Residenz ist zu jeder Jahreszeit über eine komplett asphaltierte Straße einfach. Das Anwesen genießt eine einzigartige Ruhe, während es nicht besonders isoliert ist. Die Stadt Florenz ist in ca. 30 Minuten zu erreichen…
Wichtigste Eigenschaften:
474 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Wohnzimmer
11,08 Hektar Grundstück
6 Bäder
DPEN/C
20 Zimmer
N/C
Schwimmbad
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Preis 1.250.000 €
Preis/m²: 2.637,13 €/m²
andere Währung
Referenz:
6926
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Reggello, in Florenz (Region Toskana).
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