Auf den grünen Hügeln der Toskana, in der Gemeinde Cetona, auf dem Land südlich von Siena, an der Grenze zu Umbrien und Latium, einem Gebiet, das aufgrund seiner hervorragenden Höhenlage und seines günstigen Klimas dem Anbau von Weinbergen und Olivenhainen gewidmet ist, steht dieses schöne Anwesen mit einem Bio-Bauernhof, der derzeit in Produktion ist.
Das betreffende Anwesen umfasst ein Bauernhaus auf 2 Ebenen mit traditionellen Steinfassaden und einer charakteristischen 6-Säulen-Veranda, die wie folgt angeordnet ist:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch und Esszimmer, Küche und Bad. Wenn wir in den ersten Stock gehen, mit Zugang über eine interne Holztreppe und von außen, mit einer gemauerten Treppe, finden wir den Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. Neben dem Bauernhaus befindet sich eine Hütte, die restauriert, renoviert und in ein Nebengebäude umgewandelt wurde, während die anderen 2 Gebäude derzeit als Holzschuppen und Stall genutzt werden. Das Anwesen ist von einem grünen Garten mit mediterranen Pflanzen und Pinien umgeben, in dem Sie Sommer- und Frühlingsabende in Gesellschaft Ihrer Lieben und Freunde verbringen können. Ein wunderschönes Panorama-Schwimmbad mit den Maßen 11,5 x 5 wird gebaut. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein schöner Keller mit Backsteinbögen und hohen Gewölbedecken, im Untergeschoss befinden sich auch traditionelle Tuffsteinhöhlen. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es 2 zusätzliche Gebäude für Lagernutzung und Lagerung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen. Das Land ist etwa 5,7 Hektar unter zertifiziertem biologischem Anbau, bestehend aus 3,87 Hektar Weinbergen mit der toskanischen IGT-Bezeichnung, davon 2 Hektar in der Produktion und 1,8 Hektar in der Wiederbepflanzungsphase (bis März 2024). Die Rebsorte teilt sich wie folgt auf: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 Jahre alt, Neupflanzung Ciliegiolo 1,87 ha Jahr 2024
Es gibt 1,8 Hektar Olivenhaine mit 700 Pflanzen in Produktion, darunter 100 Pflanzen, die über hundert Jahre alt sind.
Die Wasserversorgung wird durch einen artesischen Brunnen gewährleistet, die Wärmeversorgung durch Diesel. Es besteht ein elektrischer Anschluss. Die Telefonleitung ist vorhanden und muss wiederhergestellt werden.
Das Anwesen wurde in den 90er Jahren restauriert, wobei der rustikale Stil und die ursprünglichen Elemente mit hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken, Ziegelbögen, Terrakottaböden und Holzarmaturen beibehalten wurden. Da es keine Küche gibt, kann eine neue nach Ihrem Geschmack zusammengestellt werden.
Der Bauernhof eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, um in den Vermietungskreislauf aufgenommen zu werden.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend, aber gleichzeitig in der Nähe des ca. 4,5 km entfernten Dorfes Cetona. Das alte Dorf Cetona ist ein mittelalterliches Zentrum, das von Schriftstellern und Künstlern aus der ganzen Welt wegen seiner Ruhe und der Schönheit seiner Landschaften sehr begehrt ist. Dank der Nähe zu den Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro ist es leicht zu erreichen. Die historischen Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, sind nicht weit entfernt und auch mehrere Thermalbäder wie die von San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni und Bagni San Filippo machen
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Wichtigste Eigenschaften:
577 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Wohnzimmer
6,37 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEN/C
14 Zimmer
N/C
Schwimmbad
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Preis 990.000 €
Preis/m²: 1.715,77 €/m²
andere Währung
Referenz:
8417
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cetona, in Siena (Region Toskana).
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