Das Bauernhaus "Il Monte" war kürzlich Gegenstand einer Rekonstruktion, die unter voller Berücksichtigung der ländlichen Strukturen stattfand, mit der Wahl der für den Ort typischen Oberflächen und Materialien, aber mit den neuesten Kriterien und Geräten in Bezug auf Erdbebensicherheit.
Die beiden Wohnebenen erschließen eine Gesamtfläche von 90 Quadratmetern. Und sie setzen sich wie folgt zusammen:
G.F. Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, n. 2 Schlafzimmer, Badezimmer
P.1° Wohnung mit separatem Eingang bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, Schlafzimmer und Bad.
In der unteren Etage befinden sich 2 Abstellräume, die durch eine Wendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden sind.
Das Anwesen wird durch den umgebenden Innenhof/Park vervollständigt, einschließlich der Einfahrt mit dem Auto durch ein automatisches Tor, Parkplätze, die mit einem Vordach überdacht sind, dem Panorama-Swimmingpool von mt. 12 x 6 (H. 1,40 m) mit eigenen Technikräumen und Lagerräumen im Untergeschoss. Zu den Flächen gehören auch Waldparzellen und Ackerland mit einer Gesamtfläche von 2,8 ha. Die Dienstleistungen des Dorfes sind dank der günstigen Lage des Bauernhauses in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch Versorgungsunternehmen: Stromversorgung, Wasserversorgung, die durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt sowie das Vorhandensein eines privaten Brunnens gewährleistet wird, Veranlagung für ein Bewässerungssystem, unabhängige LPG-Gasheizung, Außenbeleuchtung, Videoüberwachungssystem.
Das Anwesen befindet sich in allen Teilen in ausgezeichnetem Zustand und wurde 2015 komplett renoviert. Äußerlich erstreckt sich das Hauptgebäude über 2 oberirdische Ebenen und 1 Untergeschoss: Die Außenfassaden sind aus Sichtstein, das Dach ist neu und perfekt isoliert für eine optimale Wärmedämmung mit einem alten Ziegeldach. Im Inneren bestehen die Böden aus Kastanienholz mit freiliegenden Balken und Terrakottafliesen, die Böden sind alle aus handgefertigtem Terrakotta. Alle Armaturen sind aus Holz gefertigt.
Der Außenbereich wurde organisiert und bereits in Grünflächen, Eingang mit automatischem Tor und eine geschotterte Fläche mit viel Platz zum Manövrieren von Autos unterteilt. Der untere Bereich des Parks befindet sich auf Panoramaterrassen, die durch das Einfügen von Mikropfählen aus Beton geschaffen wurden. Das Schwimmbad wurde ebenfalls aus Stahlbeton gebaut, mit einer Plane verkleidet, einschließlich eines Technikbereichs und Lagerräumen im Keller. Die Grünfläche, die das Bauernhaus und das Schwimmbad umgibt, ist komplett eingezäunt.
Seltene Gelegenheit, ein kleines Bauernhaus zu kaufen, das sich in einer wunderschönen natürlichen und panoramischen Umgebung befindet, gleichzeitig leicht zu erreichen und in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen der Region sowie in der Nähe des prestigeträchtigen Thermalbades von Fonteverde. Diese Eigenschaften machen den Vorschlag perfekt für private Wohnzwecke nutzbar, mit der Möglichkeit, die Struktur in die internationalen Kreisläufe der touristischen Luxusvermietung einzufügen.
Das Anwesen "Il Monte" befindet sich im Naturpark Monte Cetona, in erhöhter und belüfteter Lage, umgeben von viel Grün. Das Bauernhaus genießt dank seiner glücklichen Lage einen wunderschönen Panoramablick auf das Valdichiana und die Kämme des nahe gelegenen Umbriens bis hin zur Apenninkette. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in den Dörfern San Casciano dei Bagni (5 km), einem Weiler von Cetona, loc. Piazze (6 km), Cetona (10 km), Sarteano (10 km).
Für dieses prestigeträchtige Bauernhaus in der Toskana haben wir, wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien, eine sorgfältige städtebauliche und katasterrechtliche Prüfung durchgeführt, die wir Ihnen aus Datenschutzgründen zum Zeitpunkt Ihres tatsächlichen Interesses zur Verfügung stellen. Diese Verifizierung ermöglicht unseren nationalen oder internationalen Käufern eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht.
Die Immobilie befindet sich derzeit auf den Namen einer natürlichen Person und daher unterliegt die notarielle Übertragung der Eintragungssteuer, die auf den Katasterwert der Immobilie in Höhe von 9 % für den normalen Kauf oder in Höhe von 2 % für den Kauf mit Erstwohnungsvorteilen berechnet wird. Das Grundstück wird mit einem Steuersatz von 15 % auf der Grundlage seines deklarierten Wertes besteuert.
Wichtigste Eigenschaften:
118 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
2,8 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
6 Zimmer
N/C
Wohnzimmer
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Preis 425.000 €
Preis/m²: 3.601,69 €/m²
andere Währung
Referenz:
2966
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cetona, in Siena (Region Toskana).
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