Elegante Villa, umgeben von einem privaten Grundstück von über 4,3 Hektar mit Garten, Swimmingpool, Olivenhain, Weinberg, Trüffelboden und privatem Teich und mit 3 perfekt restaurierten Nebengebäuden. Gesamtfläche der Gebäude von 465 Quadratmetern sowie 2 prächtige Veranden von 24 und 60 Quadratmetern und eine Terrasse von 13 Quadratmetern. Mit hellen und panoramischen Wohnbereichen, insgesamt 4 Schlafzimmern und 4 Bädern.
Geographische Lage
Die Villa con vista liegt nur 1,5 km vom charmanten Dorf Montefalco entfernt auf einem Hügel mit Blick auf das malerische Tal, das von Spoleto nach Perugia und zum Trasimenischen See führt.
Die Aussicht ist wunderschön und der Blick verliert sich auf die historischen Zentren und die kleinen Bergdörfer, die wie Juwelen im typischen Grün Umbriens erscheinen.
Die Lage ist günstig und ganz in der Nähe von Trevi und Foligno (beide ca. 10 km), die in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto erreichbar sind, und Spoleto (23 km), 20 Minuten, während Todi (30 km) und Assisi (45 km) ca. 40 Minuten entfernt sind.
In nur einer halben Stunde erreichen Sie auch das 40 km entfernte Perugia, die Provinzhauptstadt und wichtige Universitätsstadt, die auch eine berühmte Universität für Ausländer und eine internationale Schule bietet.
Für Golfliebhaber, immer in der Umgebung von Perugia (56 km von der Villa entfernt), finden wir den Golf Club Perugia (18 Löcher, Par 72, 5.735 Meter).
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (45 km), ca. 35 Minuten mit dem Auto, während die Flughäfen Rom Ciampino (167 km) und Rom Fiumicino (206) in etwas mehr als 2 Stunden erreicht werden können.
Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla, der Gewerbefläche von 275 Quadratmetern sowie 2 Veranden von 60 und 24 Quadratmetern und einem Balkon von 13 Quadratmetern und 3 Nebengebäuden von 139, 38 und 13 Quadratmetern Gewerbefläche, umgeben von einem privaten, hügeligen und panoramischen Grundstück von ca. 4,3 Hektar (einschließlich des Geländes der Gebäude), mit Garten, Swimmingpool und Olivenbäumen.
Hauptvilla - 275 m² Gewerbefläche + 2 Veranden von 24 und 60 m² und Terrasse von 13 m²
11 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
Erdgeschoss: Esszimmer, Küche und große Speisekammer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Veranda von 60 m², Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendes Zimmer, beide mit Zugang zur anderen Veranda von 24 m², und Badezimmer.
Erster Stock, mit unabhängigem Zugang über Außentreppe: Küche, 4 Schlafzimmer, 2 mit Gemeinschaftsterrasse und 2 Badezimmer
Untergeschoss: Flur und Zisterne.
Im Inneren des Anwesens befinden sich 3 perfekt restaurierte Nebengebäude:
Nebengebäude 1 - 139 m² Gewerbefläche
3 Zimmer - 1 Badezimmer
Erster Boden: Verkostungsraum mit Kamin, Lager für die Öllagerung, Lagerraum und Badezimmer. Draußen ein Holzofen
Erster Stock: großes Lagerhaus mit Kamin.
Nebengebäude 2 - 38,3 m² Gewerbefläche
2 Fächer
Es ist auf einer Ebene angeordnet, verfügt über eine Garage und besteht aus zwei Räumen.
Annex 3 - 13 m² Gewerbefläche
1 Fach
Auf einer Ebene angeordnet, hat es einen Überweisungszweck und besteht aus einem Fach.
Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet und für die tragenden Wände um 10 % erhöht.
Zur Gesamtfläche muss die Fläche der Veranden und der Terrasse hinzugerechnet werden, die separat gezählt werden.
Zustand und Oberflächen
Villa con Vista befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde Anfang '900 erbaut, sorgfältig renoviert und integriert sich perfekt in die Umgebung.
Das Äußere ist typisch für die Landvillen in der Gegend, das verputzte Weiß wird durch salbeigrüne Fensterläden gemildert und das Dach hat das Dach aus Ziegeln.
Im Inneren finden wir Terrakottaböden im Wohnbereich und Parkett in den Zimmern, mit Elementen und Details aus Holz und Stein, die den Räumen einen rustikalen und warmen Stil verleihen.
Auch die Nebengebäude wurden mit Liebe zum Detail renoviert und verfügen über eine hervorragende Oberflächenqualität.
Im Freien
Der Eingang zum Anwesen, dessen Privatgrundstück etwa 4,3 Hektar groß ist (einschließlich des Grundstücks der Gebäude), befindet sich an der Einfahrt: Das elegante, mit Oliven- und Zypressenbäumen geschmückte Eisentor öffnet sich zum üppigen Garten, der alle Gebäude umfasst und in dem ein schöner Swimmingpool mit Solarium in privater Lage sowie große Flächen zum Parken von Autos gebaut wurden.
Auf dem restlichen Land, hügelig und panoramisch, finden wir einen Olivenhain (mit etwa 1.200 produktiven Pflanzen), einen kleinen Weinberg, einen künstlichen See, einige Obstbäume und einen Trüffelboden.
Nutzen und Potenziale
Villa con Vista eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus: Die Lage ist nicht nur sehr günstig zu den wichtigsten historischen Zentren der Region, sondern auch ideal, um die historischen und natürlichen Schönheiten Mittelitaliens zu erkunden und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort inmitten der faszinierenden umbrischen Landschaft zu genießen.
Aus diesen Gründen ist die Immobilie auch ideal für die Vermietung, mit der Möglichkeit, sie in den internationalen Kreislauf der Kurzzeitvermietungen aufzunehmen.
Wichtigste Eigenschaften:
465 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Echtholzparkett
Separate Einbauküche
4,3 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEN/C (298)
Keller
Klimaanlage
17 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Kamin
Alarm
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Preis 1.650.000 €
Preis/m²: 3.548,39 €/m²
andere Währung
Referenz:
C9IY
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Montefalco, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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