Charakteristisches Bauernhaus, das in Panoramalage zwischen den Hügeln und Wäldern des Val di Chiana restauriert werden muss. Gewerbefläche von 628 Quadratmetern auf drei Ebenen, mit 25 Hektar privatem Land, einschließlich Olivenhain mit 600 Pflanzen und Wald. Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Geographische Lage
In einer hügeligen und panoramischen Lage, zwischen charakteristischen mittelalterlichen Dörfern, Wäldern und Olivenhainen, ist Casale di Sant'Ellero ein typisch toskanisches Bauernhaus, umgeben von etwa 25 Hektar privatem Land.
Die Lage ist sehr privat, aber gleichzeitig leicht zugänglich, dank einer Asphaltstraße, die sich von der Provinzstraße trennt, die den Kamm des Hügels hinaufführt und das Grundstück erreicht, und dann weitergeht und wieder auf die Provinzstraße trifft, die tiefer verläuft.
Wir sind praktisch gleich weit entfernt von Civitella im Val di Chiana (6,5 km) und Monte San Savino (10 km), kleinen Dörfern im Val di Chiana, reich an Geschichte, Traditionen und mittelalterlicher und Renaissance-Architektur, etwa eine halbe Autostunde von Arezzo (24 km) und eine Stunde von Siena (50 km) und Castiglione del Lago (56 km).
Dank der Autobahn A1 (die Verbindung ist 9 km entfernt) ist es auch möglich, Florenz (84 km) und seinen Flughafen (88 km) immer in etwa einer Stunde zu erreichen.
Golfliebhaber finden den nächsten Club nur 29 km entfernt: den Golf Club Valdichiana, mit einem Platz von 9 Löchern, Par 34, von mt. 2.643, wo auf der Driving Range diejenigen, die wollen, auch unter der sorgfältigen Anleitung und Aufsicht von Bundesmeistern spielen lernen können.
Beschreibung der Gebäude
Casale di Sant'Ellero verfügt über eine Gewerbefläche von 628 Quadratmetern, die auf drei Ebenen angeordnet ist.
Die Struktur des Gebäudes ist charakteristisch und sehr artikuliert, als ob es eine kleine Ansammlung von Häusern bilden würde, die nicht zur gleichen Zeit gebaut wurden, sondern nacheinander hinzugefügt wurden, abhängig von den Bedürfnissen der dort lebenden Familie.
Sogar das Dach des Bauernhauses ist nicht einzigartig und einheitlich, sondern besteht aus Dächern verschiedener Typen, Orientierungen und Neigungen.
All dies trägt dazu bei, das Haus sehr typisch und originell zu machen.
Das Bauernhaus, das restauriert werden soll, ist derzeit wie unten beschrieben aufgeteilt, aber seine Restaurierung bietet die Möglichkeit, die Räume besser und nach Ihren Bedürfnissen neu zu verteilen.
Erdgeschoß
Im Erdgeschoss befindet sich ein Teil für den Wohnungsbau, mit Eingang, Küchenzeile, Wohn- / Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Waschküche und der andere mit vier großen Kellern und einem Geräteschuppen.
Vordergrund
Im ersten Stock, der Teil, der mit dem Erdgeschoss mit einer Treppe verbunden ist, die vom Wohnbereich nach oben führt, beherbergt ein Wohnzimmer / Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang zu einem kleinen Dachboden auf der oberen Ebene) und ein Badezimmer, während auf der anderen Seite finden wir eine kleine Wohnung mit separatem Eingang, erreichbar über eine typische Außentreppe, bestehend aus Küche / Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Keller
Dank der hügeligen Beschaffenheit des Landes verfügt das Bauernhaus auch über einen Keller mit direktem Zugang von außen, der heute eine Garage, einen Geräteschuppen, drei Keller und einen Ofen beherbergt.
Über einem Teil davon finden wir eine große Terrasse von ca. 49 qm.
Der angegebene Bereich ist der kommerzielle.
Die Gewerbefläche entspricht der begehbaren (einschließlich der inneren Trennwände), die aufgrund des Auftretens von tragenden Wänden um 10% erhöht wurde.
Die Fläche der Terrassen wurde zu 30% und die der Arkaden zu 50% berechnet.
Die belegte Fläche der Skala, falls vorhanden, wird nur einmal berechnet.
Zustand und Oberflächen
Das Casale di Sant'Ellero benötigt eine Renovierung, die sicherlich eine bessere interne Verteilung der Räume ermöglicht und die typischen architektonischen Merkmale des Gebäudes beibehält.
Die Außenwände aus freiliegendem Stein sind in gutem Zustand, ebenso wie das Dach.
Im Inneren gibt es mehrere charakteristische Elemente (einige Steinböden und Pfosten, Stufen und Holzböden, Kamine usw.), die während der Renovierung erhalten und restauriert werden können.
Im Freien
Das Anwesen umfasst etwa 25 Hektar Land, mit einem Olivenhain in Produktion von etwa 600 Pflanzen und das restliche Land mit Wald, und mit zwei Brunnen, von denen einer mit einem guten Wasserfluss.
Auf dem Grundstück ist es erlaubt, nach Einholung der erforderlichen Genehmigungen, den Bau eines Schwimmbades.
Nutzen und Potenzial
Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die von einem typischen Bauernhaus in der Toskana träumen, das nach ihren persönlichen Bedürfnissen und ihrem Geschmack restauriert werden soll.
Dank seiner Größe eignet es sich sowohl als zweites Zuhause für die Ferien als auch als kleine touristische Aktivität von B & B.
Die hügelige und panoramische Lage, sowie zentral zu vielen historischen Zentren der Toskana, macht das Bauernhaus perfekt als Ausgangspunkt für Tagesausflüge, um die Toskana und ganz Mittelitalien zu entdecken.
Wichtigste Eigenschaften:
612 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bauwerk/Außenbereich teilweise zu renovieren
1 Parkplatz (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
25 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPEG (236)
Keller
Ausrichtung Süden
20 Zimmer
Keine Heizung
Terrasse
Kamin
Separate Küche
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Preis 530.000 €
Preis/m²: 866,01 €/m²
andere Währung
Referenz:
09HS
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Civitella in Val di Chiana, in Provincia di Arezzo (Region Toskana).
Civitella in Val di Chiana, Provincia di Arezzo, Toskana
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