Großer Teil des historischen Gebäudes, aufgeteilt in Wohnungen, teilweise renoviert und teilweise noch zu vervollständigen, im Herzen von Salento und nur 20 Minuten vom Meer entfernt. Gewerbefläche von ca. 644 Quadratmetern auf zwei Ebenen, beherbergt 5 Wohnungen (davon 2 zu vervollständigen). Derzeit mit großen Wohnbereichen, 6 Schlafzimmer und 5 Bäder, die mit dem Abschluss der Renovierung erhöht werden können. Ideal als kleine Unterkunft.
Geographische Lage
Wir sind in Melpignano, genannt "Borgo della Taranta" und eine der neun Gemeinden, wo man immer noch das "Griko salentino" hören kann, eine der beiden Varianten des Neugriechischen, die in Italien gesprochen werden (die andere ist griechisch gesprochen in Kalabrien).
Melpignano liegt inmitten der authentischen Dörfer Italiens, umgeben von Olivenhainen und einer Landschaft, die hauptsächlich der Weide gewidmet ist, und ist auch für seine Leccese-Steinbrüche bekannt.
La Ballata del Sole, befindet sich im historischen Zentrum des Dorfes, in einer sehr zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Palazzo Marchesale De Luca und der Mutterkirche entfernt.
Wir befinden uns im Herzen von Salento, 26 km von Lecce und 21 km von Otranto, beide weniger als 20 Minuten mit dem Auto, während Gallipoli, 36 km entfernt, und Brindisi, 67 km entfernt, in etwa einer Dreiviertelstunde erreicht werden können.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Brindisi, 77 km (weniger als eine Stunde Fahrt) und Bari, 195 km (2 Stunden mit dem Auto).
Beschreibung von Gebäuden
Mit einem gemeinsamen Eingang durch den zentralen Innenhof, ist das Anwesen auf zwei Ebenen angeordnet und hat eine Gewerbefläche von etwa 644 Quadratmetern, sowie einen kleinen Keller, die große Terrasse und die Außenbereiche.
Ein Teil der Unterkunft hat einen Eingang auf der rechten Seite des suggestiven Atriums eines charakteristischen historischen Gebäudes und entwickelt sich vollständig im Erdgeschoss.
Hier finden wir eine erste Wohnung, wie folgt:
Wohnung 1 - renoviert:
- großes Wohnzimmer
- Wohnen/Essen
- Badezimmer im Wohnbereich
- Küche
- zusätzlicher Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- zusätzliches Badezimmer.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem eigenen privaten Außenbereich.
Hinter dem Atrium befindet sich eine schöne Gemeinschaftsterrasse mit dem hinteren Teil des historischen Gebäudes. Hier erstreckt sich das restliche Grundstück auf zwei Ebenen, aufgeteilt in drei Wohnungen im Erdgeschoss und mit dem gesamten ersten Stock in der rauen renoviert und noch zu vervollständigen und möglicherweise nach Ihren Bedürfnissen aufgeteilt.
Die drei Wohnungen bestehen wie folgt:
Wohnung 2 - renoviert
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- zwei Zimmer.
Exklusive Portion Garten.
Wohnung 4 - renoviert in der rauen, zu vervollständigen
- großes Zimmer mit Gewölben, nutzbar als Wohnzimmer/Zimmer
- Küche
Badezimmer.
Kommunikation mit dem ersten Stock dank einer internen Treppe.
Exklusive Portion Garten.
Wohnung 5 (Erster Stock) - renoviert in der rauen, zu vervollständigen
Im ersten Stock finden wir eine weitere große Wohnung, renoviert in der rauen, mit schönen Gewölben und noch zu teilen, um an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Der Eingang erfolgt sowohl mit einer Innentreppe von Wohnung 4 als auch von außen.
Von dieser Wohnung aus können Sie auf eine herrliche, große Panoramaterrasse klettern.
Als Gebiet ist das Gewerbegebiet ausgewiesen.
Die Gewerbefläche ist gleich der begehbaren Fläche (einschließlich der inneren Trennwände) um 10% aufgrund der Inzidenz von tragenden Wänden erhöht.
Die belegte Fläche einer beliebigen Skala wird nur einmal berechnet.
Status und Ausführungen
Das Anwesen ist teilweise renoviert und bewohnbar sofort und teilweise in der rauen und damit abgeschlossen werden.
Im Inneren finden wir noch einige der charakteristischen Elemente des alten Palastes, wie die schönen Sternengewölbe und, in einigen Räumen, originale Böden.
Der zu vervollständigende Teil, der in der Rauung renoviert wird, bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Räume zu teilen und die Oberflächen nach ihren Bedürfnissen auszuwählen.
Outdoor
Die Ballade der Sonne genießt eine schöne exklusive Terrasse, die sich über dem ersten Stock des hinteren Teils mit Blick auf den Palazzo Marchesale und die Mutterkirche entwickelt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung 1 über einen kleinen privaten Innenhof und die Appartements 2, 3 und 4 über einen großen Teil der Außenfläche (jeweils ca. 40 Quadratmeter) zur exklusiven Nutzung.
Nutzung und Potenzial
Die Lage der Ballata del Sole ist ausgezeichnet, im historischen Zentrum eines der charakteristischsten und typischsten Dörfer von Salento, gewählt "Borgo della Taranta", und 20 Minuten von seinen herrlichen Stränden.
Und es ist genau die Lage, die diese Eigenschaft ideal für die empfängliche Nutzung macht, mit der Möglichkeit, einen Teil davon als Haus und die restlichen Wohnungen für die touristische Rezeption zu nutzen.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Schlafzimmer
Bauwerk/Außenbereich teilweise zu renovieren
Keller
644 m² Wohnfläche
7 Bäder
DPEG (233)
Kamin
17 Zimmer
N/C
Terrasse
Separate Küche
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Preis 450.000 €
Preis/m²: 698,76 €/m²
andere Währung
Referenz:
HLGD
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Melpignano, in Provincia di Lecce (Region Apulien).
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