Villa mit Garten, Olivenhain, kleinem Weinberg und landwirtschaftlichem Nebengebäude. Hügelige und panoramische Lage am Gardasee. Bruttofläche der Villa von 468 m² auf drei Ebenen, mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern. Landwirtschaftlicher Anbau von 163 Bruttoquadratmetern auf zwei Ebenen. Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Geographische Lage
La Terrazza sul Garda genießt eine herrliche Lage: auf einem terrassierten Grundstück, größtenteils flach, und mit einem 180-Grad-Blick auf den See und das Ostufer und den Monte Baldo.
Das Anwesen befindet sich in einer der eindrucksvollsten Lagen des gesamten Gardasees, direkt oberhalb des Zentrums von Toscolano Maderno, zu Fuß erreichbar mit einem Spaziergang, von dem aus Sie auch mit Ihrem Auto auf der Fähre überqueren können, um Torri del Benaco auf der anderen Seite zu erreichen.
Gardone Riviera (7 km) und Salò (12 km), beliebte Touristenziele mit vielen Geschäften und Restaurants, sind weniger als eine Viertelstunde Autofahrt entfernt.
Brescia (40 km), die Provinzhauptstadt, ist in ca. 50 Minuten und Mailand (125 km) in ca. Einer Stunde und dreiviertel zu erreichen.
Für Golfliebhaber ist der Golf Club Bogliaco nur 2,5 km entfernt.
Die Flughäfen Bergamo Orio al Serio (100 km) und Verona (85 km) sind die nächstgelegenen und bieten Verbindungen in ganz Europa und sind ca. 1 Autostunde entfernt.
Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen befindet sich in einer hügeligen und panoramischen Lage und besteht aus einer Villa von 468 Bruttoquadratmetern auf 3 Ebenen und einem landwirtschaftlichen Anbau von ca. 163 Bruttoquadratmetern, umgeben von einem privaten Grundstück von ca. 1,4 Hektar, einschließlich des Grundstücks der Gebäude.
Die Villa wurde vor etwa 40 Jahren von einem bekannten Architekten erbaut und genießt eine Struktur in ausgezeichnetem Zustand, während die Innenräume und das Dach von einer umsichtigen Sanierungsmaßnahme profitieren könnten, mit der Möglichkeit der Erweiterung, dank der geltenden Gesetzgebung und einer noch verfügbaren Restbaufläche, für eine maximal erreichbare Steigerung von etwa 180 Quadratmetern.
Es ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: großer Wohnbereich mit Bad und Nebenräumen für 176 m² brutto;
- Erster Stock: zusätzlicher Wohnbereich mit Küche, Veranda und Servicewohnung für insgesamt 146 Bruttoquadratmeter;
- Zweiter Stock: vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Arbeitszimmer und Abstellraum für insgesamt 146 Bruttoquadratmeter.
Der Käufer hat, wenn er es wünscht, die Möglichkeit, lokale Architekten zu nutzen, um das volle Potenzial der Immobilie zu verbessern und auszudrücken, mit weiteren Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung.
Der landwirtschaftliche Anbau erstreckt sich über zwei Ebenen der Fläche von 96 und 67 Bruttoquadratmetern.
Zustand und Oberflächen
Die Villa wurde mit typischen Materialien gebaut: Steine, Keramik und Hölzer, die ihr eine rustikale Atmosphäre verleihen, die sich gut in den üppigen, fast mediterranen Kontext dieses Blicks auf den See einfügt: Berge, die sich im größten Seebecken Italiens spiegeln, übersät mit Olivenbäumen und Zypressen an ihren Hängen, bis Sie die Ebene erreichen, die am Horizont sichtbar ist.
Landschaften, im Laufe der Jahrhunderte, die von großen Dichtern gelobt, von Künstlern gemalt und als hochrangiges Reiseziel geschätzt wurden.
Im Freien
Eine Veranda mit Blick auf den See im Erdgeschoss und eine angenehme überdachte Terrasse im ersten Stock sind Wohnbereiche im Freien, die dank des typischen Mikroklimas des Gardasees fast das ganze Jahr über genutzt werden können.
Das private Grundstück von über 14.000 Quadratmetern (einschließlich des Geländes der Gebäude) umfasst einen Gartenbereich mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad, mediterrane Pflanzen, hohe Bäume, Hecken und Rasenflächen, einen großen Olivenhain (ca. 500 Pflanzen), einen kleinen Obstgarten und einen kleinen Weinberg zu schaffen.
Besonders interessant ist das Vorhandensein einer Wasserquelle im Inneren des Grundstücks, die für die Bewässerung und den öffentlichen Gebrauch nützlich ist.
Nutzen und Potenzial
La Terrazza sul Garda ist eine seltene Immobilie in dem Kontext, in dem sie sich befindet: eine ideale Immobilie, die sowohl als Ort für längere Urlaubsaufenthalte als auch als repräsentatives Zuhause erlebt werden kann, mit der Möglichkeit, das Potenzial zu entwickeln und gleichzeitig die charakteristischen und architektonischen Merkmale in perfekter Balance mit der umgebenden Landschaft zu erhalten.
Wichtigste Eigenschaften:
631 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Ohne direkte Nachbarschaft
1,4 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEG (284)
Keller
Ausrichtung Süden
13 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Kamin
Separate Küche
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Preis 2.500.000 €
Preis/m²: 3.961,97 €/m²
andere Währung
Referenz:
DUIH
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Toscolano-Maderno, in Provincia di Brescia (Region Lombardei).
Toscolano-Maderno, Provincia di Brescia, Lombardei
Toscolano-Maderno, Provincia di Brescia, Lombardei
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