Allgemeine Beschreibung
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5,5 ha großes Anwesen zum Verkauf in Sizilien. Am Rande des Madonienparks.
In der Nähe der Strände. Zwischen Meer und Bergen.
Die Madonien erheben sich majestätisch aus dem Wasser des Tyrrhenischen Meeres und erreichen mit dem Pizzo Carbonara eine Höhe von fast 2000 Metern. Eine der Besonderheiten, die das Gebiet der Madonien auszeichnet, ist die harmonische Koexistenz von Meeres- und Berggebieten. Auf den Madonien, die nur 2 % der Inselfläche einnehmen, findet man mehr als die Hälfte der sizilianischen Pflanzenarten, darunter viele endemische.
Das Anwesen :
Adresse: Contrada Rapputi, Gemeinde Gratteri, Provinz Palermo.
Lascari und seine Strände 2 km, Gratteri 4 km, Cefalù 10 km, Palermo 60 km, Catania 180 km. Drei internationale Flughäfen: Palermo, Catania, Trapani.
Zugang: Zwei Eingänge, ein hoher Zugang an der Straße nach Campella, zwischen Gratteri und Cefalù, ein niedriger Zugang, Contrada Rapputi, der direkt nach Lascari und seiner Küste führt.
Eine befahrbare Straße durchquert das gesamte Anwesen von oben nach unten.
Atemberaubender Blick auf das Meer, die Bucht von Palermo, die Äolischen Inseln und auch die Madonien.
Im höchsten Teil des Grundstücks auf 400 m Höhe mit herrlichem Blick auf die Bucht von Palermo befindet sich eine Steinruine mit Wiederaufbaugenehmigung für ein Haus von 130 m2, auf 2 Ebenen. Die Genehmigung sieht auch den Bau eines 25 m2 großen Raumes oder Magazzino vor, in dem ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet werden kann.
Das angrenzende Grundstück ist 2,2 Hektar groß und umfasst: eine flache Wiese, einen Obstgarten, Oliven- und Kastanienbäume sowie Zierbäume, Eichen, Pinien, Akazien, Mimosen, Lorbeerbäume, Magnolien ...
Die Wasserversorgung erfolgt über einen tiefen Brunnen mit einer Solarpumpe, die täglich drei Zisternen mit je 15.000 Litern Fassungsvermögen versorgt. Das Wasser wird dann durch Schwerkraft über ein unterirdisches Bewässerungssystem verteilt und deckt den häuslichen und landwirtschaftlichen Bedarf des gesamten Anwesens. Zusätzlich liefert eine Quelle in der Nähe des Hauses das ganze Jahr über Wasser.
Im unteren Teil des Grundstücks, auf etwa 300 m Höhe, befindet sich auf einem Grundstück, das an den oberen Teil angrenzt, ein neues Haus (100 m2), das auf einer alten Ruine wieder aufgebaut wurde und eine Energieeffizienzklasse von A +++ hat. Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Das Haus umfasst auch eine überdachte Pergola (Süd / Ost) mit Blick auf die Zitrusfrüchte und die Berge; Nord / West-Seite eine große Fensterfront, die auf die Terrasse mit Meerblick / Sonnenuntergang über die Bucht von Palermo führt. Der Bau eines Lokals oder Magazzino von 25 m2 ist erlaubt und kann ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette zum Komplex hinzufügen.
Das angrenzende Grundstück ist ca. 3,4 Hektar groß und mit Zitrusfrüchten, Obstbäumen, Weinreben, Oliven, Haselnüssen, Kastanien, Mandeln usw. Bepflanzt. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein großes Steinbecken, das das ganze Jahr über aus einer Quelle gespeist wird. Diese Wasserversorgung ergänzt das zentrale Bewässerungssystem, das vom oberen Teil des Anwesens kommt.
Hinweis: Für Personen, die an der Entwicklung einer touristischen Unterkunft interessiert sind, liegt bereits eine Genehmigung der zuständigen Behörden für den Bau von drei zusätzlichen Bungalows mit einer Fläche von jeweils 40 m2 sowie einer Terrasse und einem Dach vor.
Das Anwesen wird seit zehn Jahren nach den Grundsätzen des ökologischen Landbaus bewirtschaftet und gepflegt, ohne chemische Inputs und Pestizide. Es wurde nach den Grundsätzen der Permakultur geplant, entworfen und entwickelt. Der Wasserreichtum, die geografische Lage, die Ausrichtung und der Meerblick, egal von wo aus man sich befindet, machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Ort.
Preisvorstellung: 410.000 Euro netto für das gesamte Anwesen.
Wichtigste Eigenschaften:
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5,5 Hektar Grundstück
Terrasse
Ohne direkte Nachbarschaft
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Holzheizung
Kamin
Ausrichtung Süden
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DPEN/C
Rollstuhlgerechter Zugang
Amerikanische Einbauküche