Allgemeine Beschreibung
Die Case Leonori sind ein Agriturismo mit vier Gästeapartments für maximal 20 Gäste, einer grossen Wohnung für den Besitzer, Pool, parkähnlichem Garten und viel Potenzial für den weiteren Ausbau. Der Betrieb verfügt über alle Bewilligungen und ist als Bio-Agriturismo anerkannt.
Die Case Leonori bestehen aus drei Hausteilen, die U-förmig einen gegen Süden offenen Innenhof einschliessen. Im östlichen Flügel befinden sich die Wohnung des Eigentümers, ein ca. 40 m2 grosser Mehrzweckraum sowie die Haustechnikzentrale. Die vier Ferienapartments mit einem (1x), zwei (2x) resp. Drei Schlafzimmern (1x) befinden sich im Mittelteil des Hauses sowie im Westflügel. Sie verfügen je über einen Wohnraum mit Essbereich, eine Küchenecke und einen eigenen Sitzplatz und sind hochwertig und mit allem Erforderlichen ausgestattet. Rund um das Haus erstreckt sich ein grosser Garten mit altem Baumbestand und einem Gemeinschafts-Sitzplatz. Vorne an der Hangkante, mit traumhaftem Panoramablick, liegt der 6,5 x 12,5 m grosse Pool, dessen Wasser mit einer hautfreundlichen Salzelektrolyse-Anlage desinfiziert wird. Wenige Meter westlich des Haupthauses liegt ein kleines Häuschen von ca. 40 m2, das noch ausgebaut werden kann. Nördlich der Wohngebäude befindet sich eine 200 m2/ 860 m3 grosse Halle, die landwirtschaftlich genutzt oder zu jedem beliebigen Zweck (Kursräumlichkeiten, Restaurant, Wohnzwecke etc.) umgebaut werden kann. Wichtig zu wissen dabei: Die Zeiten illegalen Bauens und Umnutzens sind (zumindest in Nord- und Mittelitalien) definitiv vorbei. Bauen auf dem Lande ist nur noch im Rahmen bestehender Kubatur erlaubt und die Umnutzung von landwirtschaftlichen Bauten zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist Bauern vorbehalten. Als Agriturismo können die Case Leonori von diesem Privileg Gebrauch machen.
Zu den Case Leonori gehören 1,75 ha eigenes Land, inkl. 1 ha Wald. Dazu kommen 16 ha Pachtland unmittelbar angrenzend (12 ha Ackerland und 4 ha Wald), die separat dazu gekauft werden könnten.
Ausstattung:
Die Gebäude der Case Leonori wurden in den letzten Jahren unter Wahrung des ursprünglichen Charakters umfassend renoviert und präsentieren sich heute wieder in ihrer bäuerlich-schlichten Schönheit. Mit massiven Steinmauern, Coppi-Dächern, knorrigen Balken, Ziegeldecken und traditionellen "Cotto"-Böden.
Bei der Renovation wurden die Grundmauern durch ein massives Fundament verstärkt und Dach, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik komplett erneuert. Alle Räume wurden mit Bodenheizung versehen, die Wärme für Heiz- und Brauchwasser wird von einer Solaranlage mit 16m2 Panels und 1000 Liter-Speicher erzeugt, die im Bedarfsfall von einer Gas-Brennwerttherme ergänzt wird. Frischwasser kommt aus einem ergiebigen, neu gebohrten Brunnen und wird in einer Entkalkungsanlage enthärtet. Das Abwasser wird in einer eigenen, dreistufigen Anlage geklärt, mit Regenwasser vermischt und über ein separates Leitungsnetz zur automatisierten Gartenbewässerung verwendet (Tröpfchenbewässerung). Die gesamte Haustechnik wurde darauf ausgelegt, dass sie sowohl für zwei, wie auch für (mehr als) zwanzig Personen optimal funktioniert. Warmwasser wird daher z.B. Über einen Wärmetauscher erzeugt (kein stehendes Wasser und damit keine Legionellengefahr), konstanter Wasserdruck wird über einen Zwischenspeicher und zwei sich ergänzende Pumpen sichergestellt usw.
Die Apartments sind komplett und hochwertig ausgestattet, mit antiken Möbeln, Kunstgegenständen und allem Notwendigen für Küche, Bett und Bad.
Lage:
Die Case Leonori liegen ca. 30 km landeinwärts von Ancona, oberhalb des historischen Städtchens Treia, auf einer südorientierten Geländeterrasse, mit phantastischer Panoramasicht von der Adria bis zu den Sibillinischen Bergen und über Hügel und Hügelchen bis weit in den Süden. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Strasse, die letzten 200 m über eine ebene Naturstrasse, die beim Haus endet. Der nächste Nachbar ist ca. 200 m entfernt.
Rund um die Gebäude der Case Leonori erstreckt sich ein grosser, parkähnlicher Garten, mit duftenden Linden, Oliven-, Pinien-, Maulbeer-, Erdbeer- und anderen Bäumen, Lavendel und Jasmin. In den Rabatten gedeihen Küchenkräuter und ein Gemüse- und Obstgarten versorgt sie mit frischen Vitaminen.
Südseitig erstrecken sich biologisch bewirtschaftete Äcker, nördlich liegt Wald, der für ein angenehmes Mikroklima sorgt. Die Höhenlage der Case Leonori (rund 500 m.ü.M.) garantiert über das ganze Jahr hinweg ein ausgeglichenes, mildes Klima. Im Sommer ist es weniger heiss als im Tal und meist weht ein leichter Wind. Im Winter liegt der Agriturismo meist über dem Nebel und dem Kältesee im Tal und profitiert von der Sonneneinstrahlung.
Die Case Leonori liegen mitten in der Natur, bieten absolute Ruhe und kennen weder akustische, geruchliche, optische, noch elektrostatische (Hochspannungsleitungen) Beeinträchtigungen.
Sonstiges:
Die Case Leonori eröffneten vor vier Jahren offiziell als Agriturismo und haben seither eine zunehmende Zahl von Gästen empfangen können. Für Gebäude und Vermietung liegen alle notwendigen Bewilligungen vor (was in Italien normalerweise Jahre dauert). Das Gewerbe ist zudem auf diversen Vermietungsplattformen mit positiven feedbacks gelistet und verfügt über einen professionellen, eigenen Web-Auftritt.
Der Käufer erwirbt damit nicht nur eine solide, schöne Immobilie an einmaliger Lage, sondern gleichzeitig einen funktionierenden Betrieb, der vom Kauf weg eine gewisse Grundrendite garantiert. Die vorhandenen Ausbau-Reserven bieten dazu die Möglichkeit, den Betrieb um diesen „Kern“ herum in der vom Käufer gewünschten Ausrichtung beliebig zu erweitern oder zu verändern. Sei es mit einem Ausbau der Landwirtschaft, mit Pferdehaltung, dem Ausbau zum Kurs- und Seminarzentrum, der Erweiterung der Vermietungssparte, der Einrichtung eines Restaurants, ….
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 850.000 €
Preis/m²: 2.125,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
80013
Auftragsnummer: Rgpd-80013