Prestigeträchtige Villa in der Endphase des Baus zum Verkauf in Campione d'Italia, mit Panoramablick auf den Luganersee. Auf drei Ebenen entwickelt, hat es eine Gesamtbruttofläche von 820 qm und ist von einem privaten Garten von 1.477 mit Pool und Garage umgeben.
Geographische Lage
Die Villa am Luganersee befindet sich in erhöhter Lage am Ostufer des gleichnamigen Sees.
Das im Bau befindliche Anwesen hat eine Bruttofläche von 820 Quadratmetern und ist eine der wichtigsten Residenzen in der Gegend, entworfen, um das Beste aus dem Komfort herauszuholen und mit einem herrlichen Blick auf den See.
Wir befinden uns in einem Wohngebiet der Gemeinde Campione d'Italia (und nur 2 km vom Zentrum entfernt), einer italienischen Enklave, die Teil der Provinz Como ist, vollständig auf Schweizer Territorium begrenzt und Heimat des größten Casinos in Europa.
Dank der zahlreichen Vereinbarungen mit der Schweizer Regierung, sowohl steuerlich als auch sozial, kann das Leben in Campione d'Italia "Leben in der Schweiz mit italienischem Wohnsitz" bedeuten: kein zweitrangiger Aspekt für jeden, der an einem sicheren und gut zugänglichen Ort in der Mitte Europas und der Schweiz leben möchte, mit einem gemäßigten Klima und einer günstigen steuerlichen Behandlung.
Lugano (13 km) mit seinen Restaurants, Geschäften und Casinos erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Das Anwesen ist auch gut mit Como (35 km) und Mailand (75 km) verbunden, dank der Schweizer Autobahn A2 (4,5 km), die über den Brogeda-Pass mit der Autobahn A9 in etwa 25 Minuten mit dem Auto (30 km) verbunden ist.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Lugano, 15 km entfernt (20 Minuten mit dem Auto) und Malpensa International Airport (75 km), die in knapp 1 Stunde mit dem Auto erreicht werden können.
Beschreibung der Gebäude
Villa am Luganersee ist ein Anwesen, das entworfen und gebaut wurde, um maximalen Komfort und Benutzerfreundlichkeit zu bieten, dank eines zeitgenössischen und raffinierten Designs.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, die auch durch einen Aufzug verbunden sind: Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo das Exekutivprojekt ein Arbeitszimmer (25 Quadratmeter) und ein großes Wohnzimmer mit Glaswänden (80 Quadratmeter) umfasst, die in zwei Bereiche unterteilt sind, die durch einen schönen Dachgarten getrennt sind, die beide auf die Terrasse mit Seeblick zugreifen, die entlang der gesamten Seite der Villa verläuft.
Der Korridor, der diesen Bereich durchquert, verbindet sich mit dem "Essbereich", in dem Platz für die Küche (20 Quadratmeter) und das symmetrische Esszimmer ist.
Von diesem Punkt des Anwesens aus können Sie durch eine Veranda in Richtung Poolbereich nach außen gelangen.
Der Schlafbereich des Anwesens ist separat: Im ersten Stock befindet sich der Masterbereich mit drei Schlafzimmern, die alle mit ihrem Badezimmer ausgestattet sind.
Das "Master" -Zimmer bietet einen weiten Blick auf den See, der nach Süden ausgerichtet ist, und bietet neben der Ausstattung der anderen beiden ein Badezimmer mit Badewanne (sowie Dusche) und einen großen Kleiderschrank.
Der erste Stock ist teilweise lofted und genießt die ganze Helligkeit, die vom Erdgeschoss aus genutzt werden kann.
Der Schlafbereich für die Gäste befindet sich im Untergeschoss, ebenfalls mit Öffnungen zum See hin, die von und nach außen zugänglich sind.
Drei Doppelzimmer, eines von 21 Quadratmetern mit eigenem Bad und zwei ähnliche mit Gemeinschaftsbad, bilden diesen Bereich.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer mit Bad, die möglicherweise für den Wellness- / Spa-Bereich geeignet sind.
Um den Keller zu vervollständigen, finden wir einen Bereich, der der Wohnung des Hausmeisters gewidmet ist, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Bad und einem angenehmen Wohnzimmer / Küche mit separatem Zugang.
Von hier aus gelangen Sie über einen überdachten Flur direkt in den Poolbereich mit eigenem Bad und Dusche.
Schließlich ist der Schlafbereich des Untergeschosses intern mit der großen Garage von 57 Quadratmetern und mit den Kellern und Technikern für die Anlagentechnik des Hauses verbunden.
Zustand und Oberflächen
Alle Oberflächen der Villa, die von einem potenziellen Käufer ausgewählt und in einer reichhaltigen Spezifikation enthalten sind, werden auf höchstem Niveau sein: Edelholzböden, Badezimmer mit Marmor / Stein / Keramik, Naturstein- und Keramikböden auf den Balkonen, Terrassen, Wegen und rund um den Pool.
Darüber hinaus sorgen der geschickte Einsatz von Holz und Stahl sowie innovative Technologien für die Dächer (Titanlegierung) und die Außendämmung für einen hervorragenden Wohnkomfort der Villa.
Im Freien
Die Villa verfügt über gepflegte und sonnige Außenbereiche, dank eines Projekts, das das Potenzial des Grundstücks, in dem es steht, optimal nutzen konnte.
Vom Eingang der Tiefgarage, die sich auf der Nordseite des Gebäudes befindet, entwickelt sich der Garten hauptsächlich an der Vorderseite der Villa, von der aus Sie einen schönen Blick auf den See und die Berge genießen können, und verläuft entlang des Umfangs, bis er sich dem Poolbereich (12x4 Meter groß) mit eigenem Bad und Dusche sowie einem Grillplatz anschließt.
Alle Grünflächen mit einheimischer Vegetation angeordnet und bepflanzt…
Wichtigste Eigenschaften:
820 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Separate Einbauküche
1477 m² Grundstück
9 Bäder
DPEN/C
Kamin
18 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Echtholzparkett
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Preis 7.100.000 €
Preis/m²: 8.658,54 €/m²
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Referenz:
VX8F
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Campione d'Italia, in Como (Region Lombardei).
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