In hügeliger Lage, 10 Autominuten von Pesaro und dem Meer entfernt, exklusive historische Villa von 330 Quadratmetern, mit Nebengebäude von 74 Quadratmetern, Garage von 48 Quadratmetern und Grundstück von ca. 1 ha mit Garten. Raffiniertes klassisches Interieur, verschiedene Wohnräume, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Übersicht, leicht zugänglich, mit voller Privatsphäre und gleichzeitig nicht isoliert.
Geographische Lage
Die Villa Splendore befindet sich auf einem Hügel, ca. 10 Autominuten von Pesaro (3 km) und dem Meer (7 km) entfernt, in leicht zugänglicher und nicht isolierter Lage, umgeben von einem privaten Grundstück von ca. 1 Hektar, zu dem auch ein schöner Garten gehört.
Die Lage ist auch sehr günstig, um das nur 10 km entfernte Fano und einige der berühmtesten Badeorte an der Küste zu erreichen: Cattolica (17 km) ist nur 20 Autominuten entfernt, Senigallia (30 km), Riccione (30 km) und Rimini (35 km) sind in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Etwa 80 km südlich befindet sich Ancona, die Hauptstadt der Marken, die in etwa einer Stunde erreichbar ist, während wir ins Landesinnere fahren, finden wir das berühmte historische Zentrum von Urbino (36 km), reich an Geschichte und Kunst, sowie eine Universität.
Für Golfliebhaber finden wir in kurzer Entfernung zwei der besten Golfclubs der Gegend: den Riviera Golf Club, 25 km entfernt, und den Conero Golf Club, der einen atemberaubenden Blick auf das Meer bietet, etwa 80 km entfernt.
Der Flughafen Ancona-Falconara, der größte der Region, ist etwa 55 km entfernt, während der Flughafen Rimini, eine alternative Option, etwa 36 km entfernt ist. Beide bieten Flüge zu den wichtigsten italienischen und europäischen Städten an.
Beschreibung der Gebäude
Villa Splendore ist eine wunderschöne historische Villa, die eine Gewerbefläche von 300 Quadratmetern sowie ein Nebengebäude von 74 Quadratmetern Gewerbefläche und eine Garage von 48 Quadratmetern umfasst.
Villa - 300 m² Gewerbefläche
10 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
Erdgeschoss: große Eingangshalle, auf der linken Seite Wohn- und Esszimmer mit Blick auf eine große Terrasse und Garten mit herrlichem Blick auf die Landschaft, Küche und Bad; Auf der rechten Seite Wohn- und Arbeitszimmer mit angeschlossenem Kamin und eine weitere Küche.
Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines mit Waschküche), zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Nebengebäude - 74 m² Gewerbefläche
1 Fach
Angrenzend an die Villa befindet sich ein großes Nebengebäude.
Garage - 48 m² Gewerbefläche
1 Fach
Hergestellt unter dem Terrassenbereich, der vom Wohnzimmer im Erdgeschoss der Villa aus genossen werden kann.
Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet und für die tragenden Wände um 10 % erhöht.
Zustand und Oberflächen
Die Villa, die renoviert wurde und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet, bewahrt einen klassischen Stil, der die Atmosphäre und den zeitlosen Charme der Epoche hervorruft, in der sie ursprünglich erbaut wurde.
Die Decken des ersten Stocks sind manchmal verziert und in verschiedenen Etagen, sowohl auf dieser Etage als auch auf der unteren Etage finden wir noch die alten originalen Wabenfliesen.
Auch das Äußere ist elegant: Der Putz in Rottönen verleiht der Villa ein charakteristisches Aussehen, das sie von der umgebenden Landschaft unterscheidet und sich dennoch perfekt in sie einfügt. Die Fenster, die von weißem Marmor eingerahmt sind, zieren die Fassade der Villa und bieten einen eleganten Kontrast zum Putz, ein Farbspiel, das der Struktur einen raffinierten und raffinierten Charakter verleiht.
Im Freien
Die Villa befindet sich in erhöhter Lage mit Blick auf die grünen Hügel der Marken und verfügt über ein privates Grundstück von 10.205 Quadratmetern (einschließlich der Grundstücke der Gebäude): ein echter Zufluchtsort abseits der Hektik des Alltags, ein Ort zum Entspannen und Regenerieren.
Der Gartenbereich umfasst die Villa und hat eine Fläche von ca. 1.500 Quadratmetern. Gepflegter Rasen mit einer Steinmauer und hohen Hecken, die die Privatsphäre bewahren, verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich mit Blick auf das Tal, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet.
Das restliche Land, für die landwirtschaftliche Nutzung, befindet sich tiefer als das Haus.
Nutzen und Potenziale
Villa Splendore ist eine interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen, die einen repräsentativen Hauptwohnsitz suchen, als auch für diejenigen, die einen Urlaubsort wünschen.
Seine privilegierte Lage bietet die Ruhe und Privatsphäre eines hügeligen Anwesens und die Bequemlichkeit, in der Nähe des Meeres und wichtiger Badeorte zu sein.
Die Villa liegt nur wenige Kilometer von Pesaro und den goldenen Stränden der Adriaküste entfernt und bietet einfachen Zugang zu einer Fülle von kulturellen, erholsamen und gastronomischen Aktivitäten: Sei es, um einen ruhigen Nachmittag am Meer zu verbringen, die Kunst und Kultur von Pesaro und die historischen Zentren des Hinterlandes zu erkunden oder die vielen Attraktionen der Küsten der Marken und der Emilia Romagna zu entdecken, Die Villa ist ein perfekter Ausgangspunkt.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
12 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Kamin
452 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Ausrichtung Süden
10000 m² Grundstück
4 Bäder
DPEN/C (201)
Separate Einbauküche
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Preis 1.980.000 €
Preis/m²: 4.380,53 €/m²
andere Währung
Referenz:
4WIW
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Pesaro, in Pesaro und Urbino (Region Marken).
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