Große prestigeträchtige Villa mit privatem Park von 3500 Quadratmetern, in einer halbzentralen Gegend, nur 1,5 km vom historischen Zentrum von Perugia entfernt. Aufgeteilt in zwei große Wohnungen mit separatem Eingang, ideal als repräsentative Villa oder für zwei Familien. Große Garage.
Geographische Lage
Etwa anderthalb Kilometer vom historischen Zentrum von Perugia, einem Kultur- und Universitätszentrum und der größten unter den Kunststädten Umbriens, entfernt befindet sich die Villa Giulia, eine renovierte historische Villa, die von einem privaten Park von etwa 3.500 Quadratmetern umgeben ist.
Die Lage ist panoramisch und sehr praktisch: nur einen Steinwurf vom Zentrum entfernt, privat, aber nicht isoliert, leicht zugänglich und gut verbunden dank der Autobahn, die 5 km entfernt ist, die es Ihnen ermöglicht, einige der schönsten Kunststädte Umbriens und der Toskana in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, wie Assisi (24 km), Todi (44 km), Cortona (53 km), Spoleto (62 km) und Trasimenischer See (25 km).
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia S. Egidio, nur 11 km entfernt, während Sie in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto den Flughafen Ancona (115 km) und in weniger als zwei Stunden die wichtigsten Flughäfen in Mittelitalien erreichen können: Rom Ciampino (186 km), Rom Fiumicino (204 km) und Florenz Flughafen (166 km).
Beschreibung der Gebäude
Villa Giulia ist das Ergebnis der Renovierung eines großen Bauernhauses aus den frühen '900.
Auf mehreren gestaffelten Ebenen angeordnet, hat es eine Bruttowohnfläche von 596 Quadratmetern, sowie 105 Bruttoquadratmeter Zubehörräume im Untergeschoss, 127 Bruttoquadratmeter Dachböden / Kleiderschrank im ersten Stock und 95 Bruttoquadratmeter Garage.
Die Villa, die sich durch einen typischen Turm auszeichnet, ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, kann aber jederzeit in ein einziges Haus umgewandelt werden, dank der Anwesenheit von Innentüren, die die beiden Einheiten verbinden.
Wohnung 1, von ca. 530 Bruttoquadratmetern insgesamt (davon 105 Quadratmeter brutto von Nebenräumen), hat das Erdgeschoss ganz für den Wohnbereich bestimmt, mit zwei großen Wohn- / Wohnzimmern, von denen Sie auf eine schöne Panoramaterrasse zugreifen können, die Küche mit Speisekammer und Schrank, ein Badezimmer und ein großer Flur mit einer offenen Treppe, die zum Schlafbereich führt.
Im Obergeschoss finden wir das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Flur der Etage finden wir eine Zugangstür zur zweiten Wohnung.
Wenn wir wieder hinaufgehen, finden wir den charakteristischen Panoramaturm, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber auch als Raum genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich ein Bereich mit Zubehörfächern zum Haus: ein Lager / Keller, das Wärmekraftwerk und ein Lagerraum für Werkzeuge mit einem unabhängigen Eingang von außen.
Wohnung 2, von ca. 296 Quadratmetern brutto (davon ca. 127 Quadratmeter Bruttodachböden / Kleiderschrank), entwickelt sich hauptsächlich im Hochparterre, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, die Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad finden. Auf dieser Ebene finden wir die Verbindungstür mit der anderen Wohnung.
Das Obergeschoss, das für Dachböden bestimmt ist, wird dank der Höhe der Räume von maximal 2 Metern bis zu mindestens 50 cm und komfortablen, maßgefertigten Kleiderschränken als großer Kleiderschrank genutzt. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse.
Im Untergeschoss der Villa finden wir schließlich eine große gemeinsame Garage und das Wärmekraftwerk, für eine Gesamtbruttofläche von 95 Quadratmetern.
Zustand und Oberflächen
Villa Giulia wurde renoviert und befindet sich derzeit in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Innenräume, geräumig und hell, sind gut verarbeitet, mit großen Fenstern und französischen Fenstern mit Blick auf den Garten und die schöne umliegende Landschaft.
Die Böden sind meist aus edlem Holz, mit einer schönen Einlage im Flur der großen Wohnung und aus Terrakotta.
Die zentrale Treppe, immer in der großen Wohnung, verleiht dem Haus einen Hauch von Eleganz und Raffinesse.
Die Badezimmer, obwohl gut verarbeitet und mit hochwertigen Materialien hergestellt, verdienen eine leichte Neugestaltung, um sie aktueller zu machen.
Im Freien
Die Villa, die sich in einer hügeligen und panoramischen Lage befindet, ist von einem privaten Grundstück von etwa 3.500 Quadratmetern umgeben, einschließlich des städtischen Innenhofs, des Geländes des Gebäudes, eines Parkplatzes und des Gartens, in dem es möglich wäre, ein Schwimmbad in einem reservierten und panoramischen Bereich zu bauen.
Nutzen und Potenzial
Ideal als private Residenz für ein oder zwei Familien, dank seiner günstigen Lage und ganz in der Nähe von Perugia, könnte die Villa auch zum Einkommen gebracht werden, indem für kurze Zeit der Teil gemietet wird, der nicht genutzt werden darf.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
18 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Alarm
826 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Keller
Ohne direkte Nachbarschaft
3580 m² Grundstück
4 Bäder
DPEG (341)
Kamin
Separate Einbauküche
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Preis 1.100.000 €
Preis/m²: 1.331,72 €/m²
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Referenz:
LB16
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Perugia, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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