Allgemeine Beschreibung
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Herrliches Anwesen von 9,5 Hektar mit Weinberg, Olivenhain und zwei Bauernhäusern, in Panoramalage auf den Hügeln des Valdarno, in der Nähe von Florenz.
Beschreibung
Das Anwesen verfügt über zwei perfekt renovierte Bauernhäuser und das Geschäft ist in vollem Gange mit Entwicklungspotenzial. Die Hauptvilla von ca. 435 qm beherbergt 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Beim Betreten des Erdgeschosses finden wir ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Holzkamin, ein geräumiges Esszimmer mit Kamin, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem zentralen Wohnzimmer mit Balkon, der zu 5 Schlafzimmern führt, alle mit eigenem Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Abstellräume. Der 114 m² große Anbau beherbergt 2 Schlafzimmer und 2 Bäder und ist auf zwei Staffelgeschossen gegliedert. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche sowie 3 große Räume, die als Keller zur Lagerung des produzierten Öls genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad und Ausgang zur privaten Terrasse. Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern als Privathaus genutzt, könnte aber problemlos für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das Anwesen umfasst ein großes Vordach von 137 Quadratmetern, das als überdachter Parkplatz genutzt wird, und eine Waschküche im alten Trockenraum. Daneben beherbergt ein Säulendach eine Sommerküche mit Backofen, Grill und Steinspüle.
Im Freien
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 9,4 Hektar auf den Hügeln des Valdarno am Rande des Chianti. Der rund 4.400 Quadratmeter große Garten beherbergt große flache Bereiche, in denen man sich an heißen Sommertagen entspannen kann, darunter ein schöner Poolbereich mit Infinity-Pool und gepflastertem Solarium. Die landwirtschaftlichen Flächen sind größtenteils von einem großen Olivenhain von 6,1 ha bedeckt, der sich zwischen 460 und 500 m über dem Meeresspiegel befindet: Die Pflanzen, die gut exponiert sind und durch ein ausgezeichnetes Klima begünstigt werden, ermöglichen die Produktion von bis zu 1.200 kg Öl pro Jahr mit den Sorten Moraiolo, Frantoio, Leccino und Pendolino. Der Weinberg ist 1,5 ha groß und der Niederwald ist 1,3 ha groß mit ortstypischen Pflanzen.
Zustand und Ausführung
Die Villa ist aus Stein und Mauerwerk gebaut, mit einem typisch toskanischen Look und teilweise verputzt, während der Anbau ganz aus Stein ist. Im Inneren wurden die charakteristischen Merkmale der Struktur so weit wie möglich beibehalten und gleichzeitig moderne Elemente und Annehmlichkeiten hinzugefügt, die für den Beherbergungsbetrieb geeignet sind. Gleichzeitig wurden alle Anlagen komplett erneuert und um eine 12,2 kWh Photovoltaikanlage ergänzt, die den Großteil des Strombedarfs der Liegenschaft deckt.
Mögliche Anwendungen
Ideal als Hauptwohnsitz oder Urlaub für eine große Familie und perfekt, um das Beherbergungsgeschäft fortzusetzen und zu erweitern, das von den derzeitigen Eigentümern perfekt begonnen wurde.
Ort
Strategische Lage, an der Grenze zum Chianti und weniger als eine Stunde von Florenz entfernt. Dienstleistungen sind im nahegelegenen Land verfügbar.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 1.900.000 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
9959
Agentur: Carratelli Real Estate Firenze