Das Haus liegt mitten in der Landschaft der Marken, zwischen Cupramontana und Staffolo, im Land des Weißweins "Verdicchio". Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Hügel und das Meer.
Das Anwesen befindet sich auf 450 m über dem Meeresspiegel und nur 5 km von der berühmten mittelalterlichen Stadt Cupramontana entfernt.
Das Haus
Das Hauptgebäude misst ca. 250 qm. Und wurde mit viel Geschmack und Respekt vor der architektonischen Tradition des Marchigiano perfekt restauriert.
Dieses schöne Bauernhaus verfügt über 2 Etagen mit einer Innentreppe, kann aber durch Schließen der Treppe als 2 separate Wohnungen genutzt werden.
Erdgeschoß:
Dieses besteht aus einem großen und hellen Wohnzimmer, das durch Holzbalken gekennzeichnet ist, und ist mit einem großen Portikus verbunden, in dem Sie im Freien zu Abend essen können.
Auf dieser Etage befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und einer Tür zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und geräumiger Dusche
Erster Stock:
Die Treppe führt zu einem schönen offenen Wohnzimmer mit einer weiteren voll ausgestatteten Küche. Die Sitzecke verfügt über einen Holzkamin, während die Fenster auf beiden Seiten einen herrlichen Blick auf das Tal und das Meer wie auf einem Renaissance-Gemälde ermöglichen.
Auf der gleichen Etage befinden sich 2 schöne Doppelzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein interessantes Merkmal ist eine Holzpaneel-/Falltür zwischen dem ersten und dem Erdgeschoss, mit der das Haus in 2 völlig unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang unterteilt werden kann.
Das Haus wurde mit hervorragenden Materialien restauriert, wobei alle ursprünglichen Merkmale wie die Holzbalken und die Cotto-Ziegel auf dem Dach beibehalten wurden, um den rustikalen Stil eines typischen Landhauses mit allem modernen Komfort zu verbinden.
Das Haus wird mit Glp-Gas und/oder Pellets zentral beheizt.
Die Anhänge
Das Anwesen verfügt über ein kleines Nebengebäude (ca. 12 m²) in der Nähe des Pools, das als kleines Studio mit Blick auf den Pool genutzt werden kann.
Daneben, in erhöhter Lage, befindet sich eine Pergola mit Blick auf den Pool mit Sommerküche: Es ist der perfekte Ort, um den Pool während eines heißen Sommers zu genießen.
Ein nützlicher geschlossener Holzschuppen, der als Carport und Abstellraum genutzt werden kann, befindet sich bergauf und ist vom Haus aus nicht sichtbar.
Das Land
Das Haus, die Nebengebäude und der Pool befinden sich auf einem 0,5 ha großen Grundstück mit den angelegten Gärten und Olivenbäumen. Der gepflegte Garten ist sehr gut angelegt und in geschützter Lage befindet sich der 7 x 3,5m große Swimmingpool. Vom Rosengarten aus genießen Sie einen atemberaubenden 180°-Blick über das Tal mit seinen grünen Hügeln und die mittelalterliche Stadt Staffolo, die sich bis zum Meer erstreckt.
Die restlichen 2,3 ha des Besitzes umfassen teilweise Ackerland, einige Wälder und einen kleinen Weinberg, der mit Sangiovese- und Montepulciano-Trauben bepflanzt ist. In den letzten Jahren wurden ein Gemüse- und Blumengarten, der alle bewässert wird, und ein Obstgarten mit reichlich hausgemachten Produkten angelegt.
Überall wurden Rosen und andere Blumen gepflanzt.
Die Lage
Das Anwesen ist perfekt, wenn Sie gerne auf dem Land leben, aber nicht zu weit von allen Dienstleistungen entfernt sind: ohne enge Nachbarn. Es dauert nur 5 Minuten, um entweder Cupramontana oder Staffolo zu erreichen, wo Sie Geschäfte, Restaurants, Bars, Banken, Post und alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen, finden.
Das Anwesen ist auch 25 Minuten vom Flughafen Ancona und 40 Minuten von den unberührten Stränden des Conero-Gebiets und Senigallia entfernt. Es gibt mehrere lokale Sehenswürdigkeiten wie die Frasassi-Höhlen, Nationalparks, Seen und auch Weingüter, die sowohl Weiß- als auch Rotweine herstellen. Sie können leicht die Stadt Jesi erreichen, die für den berühmten "Verdicchio dei castelli di Jesi" (Weißwein), aber auch für die damit verbundene Kultur und Traditionen bekannt ist. Viele mittelalterliche Burgen sind über das gesamte Gebiet der Marken verteilt.
EPC-Bewertung: E
Energiekennzahl (Ipe): 151,72 kWh/m²*Jahr
Warum kaufen?
Dieses charmante Bauernhaus in den Marken ist perfekt, wenn Sie es vorziehen, auf dem Land zu leben und vielleicht etwas Wein für den persönlichen Konsum herzustellen, ohne jedoch durch lange weiße Straßen fahren zu müssen. Tatsächlich ist das Haus von einer asphaltierten Straße aus leicht erreichbar und es ist nie zu viel los, so dass Sie Ihre Privatsphäre und Ruhe sowieso genießen werden.
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bezugsfertig und dank einer sehr linearen Architektur und Oberflächen in ihrer Einzigartigkeit sehr pflegeleicht. Es eignet sich also sowohl als Zuhause, in dem Sie das ganze Jahr über leben können, als auch als Zweitwohnsitz für Ihren Urlaub mit Familie und Freunden.
Dank des cleveren Systems zur Aufteilung der beiden Etagen ist es auch eine Immobilie, in der Sie dauerhaft wohnen können, während Sie die obere Etage vermieten und so ein kleines Einkommen erzielen, um die jährlichen Kosten zu decken…
Wichtigste Eigenschaften:
262 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
3 Parkplätze
Wandschränke
2,8 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
Keller
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Kamin
Einbauküche
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Preis 695.000 €
Preis/m²: 2.652,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
451
Agentur: Italian Luxury Asset
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Staffolo, in Provincia di Ancona (Region Marken).
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