Dieses charmante Anwesen ist ein Landhaus, perfekt als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus, das Sie auch ganz oder teilweise zu Wohnzwecken nutzen können und so ein Einkommen erzielen.
Dieses erstaunliche Anwesen besteht aus 2,37 Hektar Ackerland mit einem großen Hauptgebäude und mehreren für Anbauzwecke nützlichen Nebengebäuden. Alles in einer ruhigen und unberührten Umgebung mit herrlichem Blick auf die sanften Hügel der Marken und den Monte San Vicino.
Das Hauptgebäude
Das Hauptgebäude ist ein originales Bauernhaus Marchigiano, das komplett mit einem rustikalen, aber eleganten Geschmack restauriert wurde. Das Bauernhaus zeichnet sich durch die typische Architektur der Marken mit sichtbaren Balken und originalen Terrakottafliesen aus. Es wird derzeit als Agriturismo mit guten Gewinnen geführt.
Die Gesamtfläche des Hauptbauernhauses beträgt ca. 400 qm auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie den Empfangsraum, das Restaurant mit Kamin und die große, professionell ausgestattete Küche: Obwohl ein Bauernhof keine gesetzliche Verpflichtung zur Verpflegung hat, ist diese Art von Unterkunft in der Vorstellung der Touristen der Ort, an dem Sie schlafen können, aber auch köstliche Gerichte der lokalen Tradition probieren, die mit Produkten des biologischen Landbaus zubereitet werden. Dieser Agriturismo ist all das, es ist wahr und rein und hat ausgezeichnete Bewertungen.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss 2 Gästebäder für das Restaurant, ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, die sich ein eigenes Bad teilen.
An das Hauptgebäude schließt sich ein Flügel an, der sowohl von der Küche als auch vom Garten aus zugänglich ist, in dem sich die Personaltoilette, ein geräumiger Lagerraum, ein Technikraum und ein Brotbackofen befinden.
Wer die Immobilie als Eigenheim nutzen möchte, muss nur die Profiküche durch eine „wohnlichere“ umbauen und fertig ist: Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner, großzügiger Wohnbereich.
Erste Stock:
Der erste Stock ist über eine typische zentrale Treppe erreichbar und dort ist der Wohnbereich angeordnet. Hier finden Sie 4 sehr geräumige Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad. Der Flur wird von einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem monumentalen Originalkamin eingenommen, in dem die Gäste sitzen und Kontakte knüpfen können.
Alle Räume sind hell und von allen genießen Sie einen einzigartigen Ausblick: Einige blicken auf den alten Glockenturm der Renaissancekirche San Paterniano, andere auf das Tal und die Calanchi, die typischen Bodenerosionen.
Sowohl der Speisesaal im Erdgeschoss als auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, während alle Schlafzimmer über eine Klimaanlage verfügen, um den Gästen sowohl im Sommer als auch im Winter maximalen Komfort zu bieten.
Die Atmosphäre, die im Bauernhaus wahrgenommen wird, ist warm, einladend und authentisch: alles, was sich ein Tourist von einem echten italienischen Bauernhof wünschen kann.
Die Anhänge
Das Anwesen verfügt über einige Nebengebäude, die alle für landwirtschaftliche Zwecke sehr nützlich sind:
Der ehemalige Hühnerstall misst ca. 24 qm. Und ist ein praktischer Unterstand für Werkzeuge. Alternativ könnte es renoviert und in ein Pool-Clubhaus umgewandelt werden.
Das kleine Haus misst ca. 60 qm. Und besteht aus 2 Zimmern. Dieses kleine Gebäude könnte in einen Hobbyraum, Spa oder eine Zweizimmerwohnung umgewandelt werden, die als Pied-à-terre für den Eigentümer genutzt werden kann.
Die Scheune ist ca. 85 qm groß. Und kann eine Doppelfunktion haben: ein Lagerplatz für Futter oder der ständige Wohnsitz des Eigentümers. Tatsächlich kann die Scheune renoviert, vergrößert und als Wohnhaus für den Bauern genutzt werden.
Das Land
Das Anwesen ist von 2,37 Hektar Ackerland umgeben, zusätzlich zu einem Garten auf 2 Ebenen: Die erste Ebene ist eine geräumige, flache Terrasse mit Bäumen, die mit Tischen zum Essen und Entspannen im Schatten eingerichtet ist. Die untere Ebene wird jetzt von dem brandneuen 12x4m großen Swimmingpool und dem schwarzen Liner eingenommen, der sich perfekt in die umgebende Natur einfügt.
Auf den landwirtschaftlichen Flächen wird derzeit Lavendel angebaut, aus dem erstaunliche Essenzen für den Duft der Wäsche sowie Öle als Raumdüfte gewonnen werden. Einige dieser Essenzen werden auch verkauft.
Es gibt auch Oliven- und Obstbäume wie Feigen, Kirschen, Kaki, Pfirsiche usw.
Der Standort
Das Anwesen ist über eine gut erhaltene weiße Straße zu erreichen, die Apiro mit Domo verbindet, einer befestigten Burg mit einem schönen zentralen Platz und einer schönen Kirche aus dem Jahr 1473 mit einem Renaissanceportal und einem Holztriptychon sowie verschiedenen Fresken.
Domo ist der Ort der Stille, an dem Sie in Ruhe die sanften Hügel der Marken bewundern können. Alle Dienste hingegen finden Sie in Apiro, Cupramontana und Serra San Quirico, alle gleich weit entfernt (ca. 8-10 km).
Die Lage des Bauernhauses ist dominant, mit einem atemberaubenden Blick auf das Tal und die umliegenden Hügel. Ein magischer und bezaubernder Ort für wahre Naturliebhaber.
EPC-Bewertung: D
Energieleistungsindex (Ipe): 318,93 kwh/m²*Jahr
Warum kaufen?
Dieses schöne Bauernhaus ist die perfekte Residenz, egal ob Sie nur einige Wochen im Jahr hier verbringen oder es zu Ihrem dauerhaften Zuhause machen möchten.
Es ist auch eine ideale Immobilie für diejenigen, die ein kleines Unternehmen gründen möchten, das es ermöglicht, echten Kontakt mit Natur und Menschen zu finden. Ja, denn wenn Sie einmal hier eintreten, können Sie nicht anders, als sich wie zu Hause zu fühlen, wie ein Familienmitglied.
Der Hof ist bereits in vollem Gange und genießt hervorragende Bewertungen mit einer Punktzahl von 9,6 auf einem der bekanntesten Buchungsportale. Die Investition ist daher sicher und bringt sofortige Renditen. Dies ist der ideale Ort für Touristen, die Authentizität suchen, die Möglichkeit zum Wandern, Radfahren und Besuchen der unzähligen mittelalterlichen Dörfer, die auf den Hügeln der Marken verstreut liegen, unternehmen.
Entfernungen
Erste Stadt mit Dienstleistungen: 8 km
Apiro: 8 km
Schulen: 8 km
Krankenhaus: 8 km
Autobahn Ss76: 9 km
Bahnhof: 12 km
Serra San Quirico: 13 km
Nationalpark Gola della Rossa: 13 km
Monte San Vicino: 15 km
Autobahn A14: 38 km
Flughafen Ancona-Falconara: 39 km
Küste: 42 km
Sirolo und Conero Park: 55 km
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
21 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
5 Parkplätze
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
569 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPEN/C
Keller
Klimaanlage
Einbauküche
2,38 Hektar Grundstück
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Kamin
Rollstuhlgerechter Zugang
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Preis 610.000 €
Preis/m²: 1.072,06 €/m²
andere Währung
Referenz:
MAR4RVAN
Agentur: Italian Luxury Asset
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Serra San Quirico, in Provincia di Ancona (Region Marken).
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