In Panoramalage auf den Hügeln von San Miniato, dynamisches und prestigeträchtiges typisch toskanisches Weingut von ca. 2673 Quadratmetern mit Land von 54 Hektar. Bio-zertifiziert und mit B&B-Aktivitäten auf hohem Niveau, bietet es hochwertige toskanische Bio-Weine sowie den Anbau von Bio-Obst und -Gemüse.
Beschreibung
Eine charmante Allee führt zum Anwesen. Das Hauptbauernhaus aus Stein von 500 Quadratmetern befindet sich auf drei Ebenen mit ausgezeichneter Innenaufteilung und im Erdgeschoss ein großes und einladendes helles Wohnzimmer mit einem eigentümlichen französischen Kamin, Küche, Hinterküche, Büro und Tagestoilette. Darüber hinaus gibt es zwei luxuriöse B&B-Zimmer mit separatem Zugang und eigenem Bad. Über die hochwertige Treppe gelangt man in das erste Hochparterre mit Spielzimmer und TV-Raum mit Kamin. Im Schlafbereich gibt es eine schöne Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne und drei weitere große Doppelzimmer, die von ihren Badezimmern bedient werden. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche, eine Garage, ein Abstellraum für Konserven und ein Verkaufsraum. Das rote Bauernhaus von 600 Quadratmetern ist teilweise restauriert und teilweise landwirtschaftlich genutzt und beherbergt im Erdgeschoss den Laden und das Büro. Im ersten Stock befinden sich drei Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad, Waschküche und Terrasse. Im selben Gebäude befinden sich ein Keller für die Produktion, ein Lager für Konserven und eine Werkstatt. Schließlich eine typische Scheune von 160 Quadratmetern, ein kleines Haus von 200 Quadratmetern, das restauriert werden soll, ein Schuppen von 100 Quadratmetern, der als Fabrik genutzt wird, und ein Bauschuppen von 350 Quadratmetern.
Im Freien
Das Land von 54 Hektar mit unterirdischem Bewässerungssystem und 2,5 Hektar Weinbergen in voller Produktion des feinen Bio-Rotweins (1,2 ha Sangiovese, 0,7 Hektar Merlot und 0,6 Hektar Cabernet für 5/10.000 Flaschen pro Jahr). Eine weitere Fläche von 3,2 Hektar ist bereits zur Bepflanzung freigegeben. Bio-Obst und -Gemüse beliefert Bio-Läden und -Haushalte. Terrassen und Innenhöfe umrahmen majestätische Ausblicke auf die kultivierte Landschaft. Ein großer, renovierter Steinofen für Brot und Pizza steht Ihnen zur Verfügung.
Zustand und Ausführung
Das Haupthaus in einem gemischten rustikalen und modernen Stil, das 2012 mit Sorgfalt und Leidenschaft restauriert wurde, hat die Ziegel der Außenwände erhalten, aber die Konstruktion nach hohen Qualitätsstandards und unter Verwendung hochwertiger Materialien wie handgefertigter Fliesen in den Bädern renoviert. Stein, kostbare Sichtbalken und antikes Terrakotta sind die Protagonisten. Die originalen Kamine sowie die Holztüren im Inneren. Das Unternehmen setzt auf eine nachhaltige Produktion mit Bio-Zertifizierung.
Mögliche Anwendungen
Es ist das perfekte Zuhause für große Familien, die die Landschaft lieben und in Agrotourismus und Weingüter investieren möchten, indem sie ihre Produktion steigern. Romantischer Rückzugsort, um der hektischen Stadt zu entfliehen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Ort
Wunderbarer Ausgangspunkt, um die Toskana zu bewundern und zu erkunden, ideale Lage in der Nähe der berühmten Städte Florenz, Siena, Lucca und Pisa. Bezaubernde Atmosphäre in einer intakten Gegend in der Nähe des Stadtzentrums von San Miniato mit allen wichtigen Dienstleistungen sowie großem unternehmerischen Potenzial und ausgezeichneten gastronomischen Routen.
Wichtigste Eigenschaften:
2673 m² Wohnfläche
15 Schlafzimmer
DPEN/C
Kamin
Alarm
54 Hektar Grundstück
11 Bäder
Terrasse
Wandschränke
Verfügt über einen Eingang
23 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Keller
Klimaanlage
Einbauküche
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Preis 2.900.000 €
Preis/m²: 1.084,92 €/m²
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Referenz:
7194
Agentur: Carratelli Real Estate Firenze
Lage
Diese Immobilie befindet sich in San Miniato, in Pisa (Region Toskana).
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