Villa mit außergewöhnlicher Belichtung, mit Blick auf die Sabina, wie die Luftlinie direkt nach Rom. Umgeben von viel Grün und ein paar Häusern wurde das Haus aus einem alten Gebäude aus dem Jahr 900 geboren, das bis in die 50er Jahre als Schulzentrum des Ortes genutzt und ab den 80er Jahren für Wohnzwecke umgebaut wurde. Heute präsentiert es sich tadellos, dank der wichtigen Renovierungen, insbesondere in der unteren Etage, die erst vor 10 Jahren mit gültigen erdbebensicheren und energieeffizienten Maßnahmen gebaut wurde, wobei auch in den Oberflächen hervorragende Rohstoffe verwendet wurden.
Es erstreckt sich über 3 Ebenen. Die jüngste, die nur für die Nordseite begraben ist, besteht aus einer großen Taverne mit Abstellraum am Eingang, einer Barecke und einem Wohnzimmer mit Thermalkamin, einem Badezimmer und einem geräumigen Aufenthaltsraum, der über die Treppe zum Innenhof und zur Garage führt. Alles gut beleuchtet dank Fenstern mit großen Fenstern, die so konzipiert sind, dass sie die Südostausrichtung optimal nutzen.
Im Obergeschoss folgt das letzte, große Esszimmer mit Eingangstür, Steinkamin und fein aus Mauerwerk gefertigter Eckküche auf einen Flur mit Schrank für den Schlafbereich, bestehend aus 2 Bädern und 4 Schlafzimmern: 2 Einzel- und 2 Doppelzimmern; Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Panoramabalkon mit einem außergewöhnlichen Blick auf die Berge und das Tal, mit einem leichten Blick auf die Kuppel von San Pietro, an Sommertagen mit maximaler Klarheit.
Hohe Energieklasse, dank aller Effizienzelemente, integriert und spezifisch für die Struktur. Klimaanlage in zwei Systemen, mit Konvektoren und Heizkörpern, die mit der einzigartigen Nutzung des Kamins kombiniert werden können. Internet mit doppeltem Service, FWA und Festnetz. Erdbebensicher, komfortabel und geräumig, mit absoluter Privatsphäre.
Draußen: separater Eingang auf der Veranda des Obergeschosses, der mit einer großen Terrasse verbunden ist, die von einer gemauerten Küchenzeile, einem Pavillon und einem Nebengebäude bedient wird, der als Lager genutzt wird. Abstieg, Innenhof und Garten auf kleiner Terrasse, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu schaffen. Unten eingezäunter Platz mit elektrischem Tor und Nebenraum, der als Keller und Geräteschuppen genutzt wird.
Jeder Raum mit Vegetation wird durch Bewässerung durch ein Netz von gut angeordneten Rohren erreicht. Direkt vor dem Tor, angrenzend an das Haus, befindet sich das Land, teilweise bewaldet, wo es Olivenbäume, Traubenreihen, Gemüsegarten und verschiedene Pflanzen gibt.
Das Anwesen wird von den wichtigsten Dingen in der Gemeinde der Zugehörigkeit bedient und befindet sich in einer unberührten Umgebung, in der Sie Natur und Geschichte abseits des Chaos der städtischen Zentren genießen können.
Hervorragend geeignet für Familien oder um mit dem Komfort eines modernen Hauses zu leben, wobei der typische ländliche Stil beibehalten wird, für ein gesundes Leben im Freien, in absoluter Ruhe.
In einer der besten Wohngegenden der Grenze zwischen Umbrien und Latium, mit Blick auf das Sabina-Tal, in Richtung Rom. Cottanello di Castiglione. Gehört zur Region Latium, aber viel näher an Umbrien und der Stadt Terni, mit einer Entfernung von 20 km, die in weniger als einer halben Stunde durch die Hügel und die Landschaft befahrbar ist. Etwas weiter entfernt liegt die Stadt Rieti, ihre Provinz, 27 km in 35 Minuten zum Fontecerro-Pass.
In Richtung Süden nach Rom, Zugang zur A1 in ca. 40 Minuten, nach Ponzano Romano, von wo aus Sie dann die Hauptstadt in etwa einer halben Stunde und den Flughafen Fiumicino in weiteren 40 Minuten erreichen können.
Auf dem Weg nach Norden nach Florenz, gefolgt von Orvieto, Zugang zur A1 nach Orte, die durch Narni führt, in ähnlichen Entfernungen und Zeiten.
Wichtigste Eigenschaften:
380 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
5 Parkplätze
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
3780 m² Grundstück
3 Bäder
DPEN/C (195)
1 Parkplatz (Garage)
Wandschränke
Einbauküche
10 Zimmer
Gas-Zentralheizung
1 Balkon
Keller
Klimaanlage
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Preis 390.000 €
Preis/m²: 1.026,32 €/m²
andere Währung
Referenz:
W-02RMBD
Agentur: Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cottanello, in Provincia di Rieti (Region Lazio).
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