In Lavena Ponte Tresa, mit Blick auf den See und nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze entfernt, bieten wir eine mehrstöckige Gewerbe- und Wohnimmobilie zum Verkauf an.
Die Liegenschaft stellt aufgrund ihrer Nähe zur Schweiz eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Es befindet sich in angenehmer Lage an der Uferpromenade von Tresa, in einer Lage, die sich perfekt für Restaurants oder prestigeträchtige berufliche Aktivitäten eignet. Der starke Verkehr auf dem italienisch-schweizerischen Grenzübergang und die hohe Wettbewerbsfähigkeit der italienischen Preise im Vergleich zu denen jenseits der Grenze machen dieses Gebäude absolut einzigartig für diejenigen, die Schweizer Kunden anziehen möchten.
Das Gebäude ist beachtlich und gliedert sich in ein Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke und zwei Ebenen für Wohnzwecke. Der jetzige Eigentümer hat bereits mit der Gemeinde über die Möglichkeit gesprochen, die Hauptebene durch ein System von Veranden und "Dehors" zu erweitern. Diese Lösung würde die Fläche des Erdgeschosses verdoppeln und wäre damit besonders attraktiv für Betreiber, die viel Platz benötigen.
Was die oberen Ebenen betrifft, so ist es bereits möglich, die Katasterbezeichnung nach den Bedürfnissen des Käufers zu ändern. Vor allem in Grenzgebieten, in denen sowohl die kurz- als auch die langfristigen Mietrenditen deutlich gestiegen sind, ist die Wohnnutzung derzeit jedoch besonders rentabel.
Ort:
Das Gebäude befindet sich in Lavena Ponte Tresa, nur wenige Schritte vom gleichnamigen italienisch-schweizerischen Grenzübergang entfernt. Die Stadt Lugano (Schweiz) ist etwas mehr als eine Viertelstunde von der Unterkunft entfernt, während Varese, die Provinzhauptstadt, eine zwanzigminütige Autofahrt entfernt ist.
Wichtigste Eigenschaften:
504 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Wandschränke
Amerikanische Küche
900 m² Grundstück
5 Bäder
DPEN/C
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
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Preis auf Anfrage
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Referenz:
Lavena
Agentur: Bossi Real Estate est.1885
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lavena Ponte Tresa, in Varese (Region Lombardei).
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