Ein renoviertes Gebäude in privater Lage im eindrucksvollen Val di Cembra mit einer Gewerbefläche von 369 Quadratmetern und einem Privatgrundstück von über 1.500 Quadratmetern. Derzeit aufgeteilt in 5 unabhängige Wohnungen, mit Garage, Kellern und Außenstellplätzen. Ideal als touristisch empfängliche Struktur.
Geographische Lage
Die Trentino Style Residence liegt im malerischen Val di Cembra, am Rande einer kleinen Stadt, einem Bezugspunkt für Einkäufe und den täglichen Bedarf, und nur 21 km von Trient entfernt, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Das Val di Cembra ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Mit Weinbergen und üppigen Wäldern ist es der ideale Ort für diejenigen, die Zuflucht vor dem Chaos der Stadt suchen. Hier fließt das Leben noch im Rhythmus der Natur und lokale Traditionen schaffen einen Alltag voller Authentizität.
Wir sind nur 1 Autostunde von Bozen (60 km) und etwa anderthalb Stunden von Verona (122 km) entfernt. Von beiden Städten aus ist es über die wichtigsten Autobahnen einfach, sowohl Österreich als auch den Rest Norditaliens zu erreichen.
Der nächste internationale Flughafen ist Verona, 122 km entfernt, etwa eineinhalb Stunden mit dem Auto. Alternativ ist der 202 km entfernte Flughafen Bergamo Orio al Serio in etwa zweieinhalb Stunden zu erreichen.
Beschreibung der Gebäude
Das kürzlich renovierte Anwesen erstreckt sich über 4 Ebenen mit einer Gesamtgewerbefläche von 369 Quadratmetern, zu denen der Balkon im ersten Stock (ca. 12 Quadratmeter) und die Balkone (11 + 1 Quadratmeter) und die Terrasse (25 Quadratmeter) im zweiten Stock hinzukommen.
Im Inneren befinden sich 5 unabhängige Apartments mit jeweils großen und hellen Wohnräumen, komfortablen Doppelzimmern und einem oder zwei Bädern sowie einigen Zubehörbereichen.
Untergeschoss - 59 m² Gewerbefläche
3 Zimmer - 1 Badezimmer
Mit separatem Eingang, im Inneren finden wir:
- großer Keller / Taverne mit Gewölben
-Schrank
-Bad.
Erdgeschoß
Wohnung 1 - 55 m² Gewerbefläche
2 Zimmer - 1 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Kochnische
-Zimmer
-Bad.
Wohnung 2 - 50,5 m² Gewerbefläche
2 Zimmer - 2 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer mit Bad
-Bad.
Abstellraum unter der Treppe - ca. 2,4 qm Gewerbefläche.
Garage neben dem Gebäude - ca. 21 Quadratmeter.
Wärmekraftwerk / Wäscherei neben dem Gebäude - ca. 12 Quadratmeter Gewerbefläche.
Erster Stock
Wohnung 3 - 56,5 m² Gewerbefläche
2 Zimmer - 1 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Kochnische
-Zimmer
-Bad.
Wohnung 4 - 51 m² Gewerbefläche
2 Zimmer - 2 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer mit Bad
-Bad.
Balkon von ca. 12,5 Quadratmetern, der sich vor den Eingängen der beiden Wohnungen entwickelt.
Terrasse von 25,5 Quadratmetern und zwei Balkone von 11 Quadratmetern und 1,3 Quadratmetern.
Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet und für die tragenden Wände um 10 % erhöht.
Zur Gesamtfläche muss die Fläche der Terrasse und der Balkone addiert werden, die separat gezählt wird.
Zustand und Oberflächen
Die Apartments zeichnen sich durch ihre Ästhetik und Funktionalität aus und verwenden hochwertige Materialien, die von der traditionellen Trentiner Architektur inspiriert sind. Die Wärme des Holzes überwiegt vor allem im Dachgeschossbereich, während der elegante lokale rote Porphyr sowohl den Innen- als auch den Außenbereich bereichert.
Das Anwesen ist nicht nur eine einladende, sondern auch eine funktionale Residenz: Es verfügt über mehrere Außenparkplätze, eine Garage, einen geräumigen Keller und eine charmante Taverne mit gewölbten Decken.
Während der Renovierung wurden neue Systeme installiert, wobei besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt wurde: Das Heizsystem besteht aus Biomasse, mit der Möglichkeit, Photovoltaikmodule auf dem Dach hinzuzufügen.
Im Freien
Das Äußere der Trentino Style Residence stellt eine der Stärken dar: Die oberen Stockwerke verfügen über Balkone und eine Terrasse, während ein großzügiger Innenhof das Gebäude umschließt und sich zu einem grünen landwirtschaftlichen Gebiet hin erstreckt, das mit den üppigen umliegenden Wäldern verschmilzt. Dieser Kontext eignet sich sowohl für Momente der Geselligkeit und Gemeinschaftsräume als auch für diejenigen, die einen Gemüsegarten oder einen Raum für Haustiere anlegen möchten.
Nutzen und Potenziale
Die Trentino Style Residence mit ihren 5 unabhängigen Apartments ist ideal, um in ein Bed & Breakfast oder zur Ferienvermietung umgewandelt zu werden. Seine Lage ist vor allem im Sommer bei Touristen besonders begehrt, dank der Nähe zu Seen, Wäldern und den vielen Sportmöglichkeiten, darunter Radfahren und Mtb.
Wichtigste Eigenschaften:
369 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
3 Balkons
Keller
1589 m² Grundstück
8 Bäder
DPEN/C
5 Parkplätze
Echtholzparkett
15 Zimmer
Öl-Zentralheizung
Terrasse
1 Parkplatz (Garage)
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Preis 630.000 €
Preis/m²: 1.707,32 €/m²
andere Währung
Referenz:
YTJ6
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cembra, in Provincia di Trento (Region Trentino-Südtirol).
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