Kurzbeschreibung
Typisch toskanisches Bauernhaus renoviert, mit Dependance, aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen und kleines Nebengebäude, in einer günstigen und privaten Lage, 8 km von Volterra entfernt. Grundstück von über 2 Hektar mit Garten, Schwimmbad, Parkplatz, Trüffelboden und Holz. Private Wasserquelle.
Geographische Lage
Podere della Quercia liegt nur 8 km von Volterra entfernt, einer alten toskanischen Stadt, die auf einem Sandsteinhügel thront, umgeben von einer idyllischen ländlichen Landschaft, die einem Renaissance-Gemälde entsprungen zu sein scheint. Die Landschaft ist ein Schauspiel aus sanften Hügeln, die von Zypressen, Olivenhainen und Weinbergen umgeben sind, die je nach Jahreszeit ihre Farbe ändern.
Die Bauernhäuser, die am Fuße eines Hügels liegen, fügen sich harmonisch in die Umgebung ein: Eingebettet in die Natur sind sie von Bäumen umgeben, die maximale Privatsphäre garantieren und sie zu einem ruhigen Zufluchtsort vor der Außenwelt machen.
Der Bezugspunkt für alle täglichen Einkäufe ist Volterra und die Lage des Bauernhauses ist ein idealer Ausgangspunkt, um einige der berühmtesten historischen Zentren der Toskana zu erkunden: San Gimignano ist nur 30 Minuten mit dem Auto (28 km), Siena (57 km) und Pisa etwa eine Stunde (62 km), Florenz ist anderthalb Stunden (75 km) entfernt. Die Route nach Florenz bietet unter anderem die Möglichkeit, das Chianti zu durchqueren, das für seine Weinberge und die Herstellung hervorragender Weine berühmt ist.
Das nächstgelegene Meer ist Marina di Cecina, etwa 50 km (weniger als eine Autostunde), von wo aus Sie in Richtung Norden und Süden eine Vielzahl von Stränden finden, von den am besten ausgestatteten und lebhaftesten bis zu den wildesten und zurückhaltendsten.
Golfbegeisterte finden einen ausgezeichneten Golfclub nur 40 Autominuten entfernt:
- Golf Club Castelfalfi: Etwa 27 km von Volterra entfernt, bietet er einen 27-Loch-Platz inmitten einer wunderschönen toskanischen Landschaft mit Zypressen, Olivenbäumen und natürlichen Seen, die den Platz bereichern.
Schließlich ist die Lage des Anwesens günstig von mehreren internationalen Flughäfen zu erreichen, so dass es sowohl für nationale als auch für internationale Reisende leicht erreichbar ist: Der 60 km entfernte Flughafen Pisa ist in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen, der 80 km entfernte Flughafen Florenz in anderthalb Stunden und der 170 km entfernte Flughafen Bologna in etwas mehr als 2 Stunden.
Beschreibung der Gebäude
Podere della Quercia umfasst das Herrenhaus, das derzeit als Wohnsitz der Eigentümer genutzt wird (Gewerbefläche von 206 Quadratmetern sowie eine Terrasse von ca. 37 Quadratmetern), das Nebengebäude (Gewerbefläche von 162 Quadratmetern), aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen, und ein kleines Nebengebäude, das für die Lagerung vorgesehen ist (9 Quadratmeter Gewerbefläche sowie eine kleine Veranda von 9 Quadratmetern).
Herrenhaus - 206 m² Gewerbefläche + Terrasse von 37 m²
7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 5 Badezimmer
Erdgeschoss: Eingang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und großes Badezimmer mit Whirlpool. Wärmekraftwerk mit separatem Eingang.
Erster Stock: 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Vom Flur aus gelangt man auf die 37 Quadratmeter große Terrasse, die über eine Außentreppe direkt mit dem darunter liegenden Garten verbunden ist.
Dependance mit 3 unabhängigen Wohnungen - 162 m² Gewerbefläche
7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
Das Nebengebäude ist in 3 Wohnungen unterteilt, alle mit separatem Eingang und mit einem kleinen Außenbereich zur exklusiven Nutzung, die eine ideale Lösung darstellen, um Freunde und Verwandte zu beherbergen oder zu vermieten und eine wirtschaftliche Rendite zu bieten.
Wohnung 1
Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad.
Dachgeschoss im ersten Stock: Schlafzimmer mit Bad.
Wohnung 2
Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad.
Wohnung 3
Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad.
Nebengebäude mit Lager - 9 m² Gewerbe + Veranda von 9 m².
Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet und für die tragenden Wände um 10 % erhöht.
Zur Gesamtfläche muss die Fläche der Terrasse und der Veranda hinzugerechnet werden, die separat gezählt wird.
Zustand und Oberflächen
Sowohl das Haupthaus als auch das Nebengebäude sind in ausgezeichnetem Zustand und haben das Äußere mit den typischen lokalen Steinen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
Das Bauernhaus aus dem Jahr 1700 wurde unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charakters renoviert, mit gewölbten Decken und Gewölben im Wohnbereich und freiliegenden Balken und Fliesen in den Zimmern.
Ein paar Schritte entfernt befindet sich das Nebengebäude, in dem sich die drei unabhängigen Wohnungen befinden, die ebenfalls mit Holzbalkendecken und Terrakottafliesen ausgestattet sind.
Im Freien
Podere della Quercia ist von über zwei Hektar Privatgrundstück (einschließlich des Grundstücks der Gebäude) umgeben, mit einem großen, gepflegten Garten, bequemen Parkplätzen und einem Swimmingpool von 12 x 6 Metern.
Direkt vor dem Haupthaus befindet sich ein großes, mit Gartenmöbeln ausgestattetes Terrassengrundstück, das einen Panoramablick auf den darunter liegenden Garten bietet…
Wichtigste Eigenschaften:
377 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Ohne direkte Nachbarschaft
2 Hektar Grundstück
9 Bäder
DPEN/C (254)
8 Parkplätze
Separate Einbauküche
14 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Kamin
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Preis 1.800.000 €
Preis/m²: 4.774,54 €/m²
andere Währung
Referenz:
VJIV
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Volterra, in Pisa (Region Toskana).
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254
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Hoher Treibhausgasausstoß
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NB: nicht berechnet)
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