1. Position
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Greve in Chianti, in einer Panoramalage mit schöner Aussicht, am westlichen Rand der sogenannten "Conca d ' oro" von Panzano in Chianti, einer der besten Gebiete für die Produktion von Wein im Chianti Classico, umgeben von Wäldern der Eichen, Zypressen, Weinberge und Olivenhaine für etwa 17 Hektar.
Die Immobilie
In dem Anwesen gibt es 3 Einzelgebäude mit einer Gesamtfläche (Up) 408,63 qm:
1. Hauptgebäude: Das Hauptgebäude (auf 345,75 qm) wurde komplett restauriert und besteht aus:
Wohnung 1: Die Wohnung (Sa 86,81 qm, Lage im Erdgeschoss + 1. Stock) verfügt über 1 Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Neben der Zentralheizung ist es möglich, mit einem Heißluftofen für feste Brennstoffe die Küche, ein Bad und einen Raum zentral zu beheizen.
Wohnung 2: Die Wohnung mit Lizenz für Bauernhaus (5 Betten) (Sa 130,25 qm, Lage 1. Stock) hat 1 Küche, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der Eingang zur Wohnung ist frei von architektonischen Barrieren, hat ein behindertengerechtes Bad und eine Terrasse.
Wohnung 3: Die Wohnung (Sa 118.51 qm, 1. Stock) verfügt über 1 Küche, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Im Hauptgebäude befinden sich auch folgende Gemeinschaftsräume:
Weinkeller (30,00 qm), Weinkeller (18,70 qm), Backofen (7,99 qm), Schuppen (53,53 qm), Vinsanteria (65,10 qm), Werkstatt (19,35 qm), Wasserkeller (14,76 qm), Lagerhaus 1 (18,90 qm), Lagerhaus 2 (17,25 qm), Lagerraum (1,65 qm), Holzspeicher (15,28 qm), Kesselraum 1 (4.00 qm) und Kesselraum 2 (3.00 qm).
Mehrere Lodges, Terrassen und Balkone: (61,48 m ²)
2. Kapelle: (Auf 28.00 qm) mit Altar. Die Kapelle wurde komplett restauriert und ist an die Zentralheizung angeschlossen.
3. Scheune: (Auf 34,88 qm). Das Anwesen befindet sich im Tal von 2 Zimmern, die restauriert werden.
Dienstleistungen und Versorgungsunternehmen
Die Dächer sind mit Wärmedämmung (4 cm), Feuchtigkeitsdämmung, Dachrinnen in Kupfer und einer Abdeckung von alten Terrakotta-Fliesen ausgestattet. Fenster, Fensterläden, Tore und Türen sind aus massivem Kastanienholz oder Zypresse. Decken und Böden bestehen aus Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln. Die verputzten Innenwände werden mit Schnellkalk behandelt.
Das Haus ist mit einer Trinkwasserversorgungsanlage ausgestattet, die aus Trinkwasserbrunnen (Tiefe 27m) besteht, einem Wassertank von 1000 Litern mit Sensorik und Druckerhöhungsanlage.
Die Auspuffanlage besteht aus einer biologischen 5-Fach-Trennung.
Das Grundstück ist an den öffentlichen Dienst der Stromversorgung und an die Telefonleitung angeschlossen.
Zur Elektroinstallation gehören ein neues System (240 und 380 Volt), Satelliten-TV, WiFi-Antenne und eine Gegensprechanlage.
Die Wohnungen 1 und 3 und die Kapelle sind mit Zentralheizung mit Warmwasser ausgestattet.
Wohnung 3 mit elektrischer Heizung.
der Boden
Das Gelände liegt auf 380 m Seehöhe und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Gesamtgröße beträgt 16,7 Hektar (= 167.0.00 qm), davon 8,6 Hektar Zypressen und Eichenwälder, 3,6 Hektar für Olivenhaine (Frantoio und Moraiolo) und 0,5 Hektar Weinberge (Trebbiano und Malvasia), 3,9 Hektar landwirtschaftlich genutzte Flächen, die derzeit nicht genutzt werden und 0,07 Hektar häuslicher Garten.
Der Garten besteht aus mehreren Terrassen mit Sitzgelegenheiten, einem Grill, drei Außenduschen, einer Kegelbahn, Bewässerungssystem, individueller Beleuchtung, Garten und Obstgarten und 4 Stellplätzen.
Veranlagung für den Einbau eines Schwimmbades (Wasser-und Stromanschluss).
Derzeit werden in dem Anwesen Wein, Vinsanto, Essig und Öl hergestellt.
Wichtigste Eigenschaften:
408 m² Wohnfläche
12 Schlafzimmer
DPEN/C
Keller
Rollstuhlgerechter Zugang
Einbauküche
16,7 Hektar Grundstück
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
20 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
5 Parkplätze
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 1.450.000 €
Preis/m²: 3.553,92 €/m²
andere Währung
Referenz:
AA12
Agentur: Doma Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Greve in Chianti, in Florenz (Region Toskana).
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