Ein renoviertes Bauernhaus "unvollendet", das intern fertiggestellt werden soll, mit einem Grundstück von 9 ha mit Weinberg, Olivenhain und Ackerland, in privater Panoramalage in den Hügeln von Montefalco. Nettofläche von 523 Quadratmetern sowie zwei zu restaurierende Nebengebäude von 143 und 40 Quadratmetern netto. Derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, aber in ein einziges Haus umwandelbar.
Geographische Lage
Das Il Casale con Vigneto e Uliveto befindet sich in hügeliger Panoramalage, nur 3 km von Montefalco entfernt.
Im grünen Herzen Italiens, umgeben von den sanften Hügeln Umbriens, ist Montefalco ein Juwel in einer Landschaft, die von einem Renaissance-Künstler gemalt zu sein scheint. Sein Gebiet ist ein Konzentrat aus Geschichte, Kultur und Traditionen, die sich harmonisch in die üppige Natur einfügen, die es umgibt. Rundherum erstrecken sich die Weinberge, so weit das Auge reicht: Hier ist die Heimat des berühmten Sagrantino-Weins, der auf der ganzen Welt wegen seiner Tiefe und Intensität begehrt ist. Und dann sind da noch die Olivenhaine, aus denen ein natives Olivenöl extra stammt, das die Essenz und Reinheit der Region enthält.
Aber Montefalco ist nicht nur ein Ort der gastronomischen Genüsse, Sie können auch die Umgebung erkunden, sondern auch alte Abteien und Kirchen mit Fresken entdecken, greifbare Zeugnisse der tiefen Spiritualität, die Umbrien seit jeher durchdringt. Jede Ecke, vom kleinsten Dorf bis zu den riesigen bewirtschafteten Feldern, erzählt eine Geschichte und bietet dem Besucher eine Zeitreise.
Die Lage des Bauernhauses mit Weinberg und Olivenhain ist auch ein strategischer Ausgangspunkt für einen Besuch in Umbrien, der Toskana und Latium: In wenigen Autominuten können Sie einige der berühmtesten historischen Zentren Umbriens entdecken, mit Foligno (7 km) 10 Minuten mit dem Auto, Trevi (15 km) 20 Minuten, Spoleto (27 km) weniger als eine halbe Stunde und schließlich Todi und Perugia (39 km) 40 Minuten. Rom (140 km) ist in ca. 2 Stunden und Florenz (189 km) in ca. 2 Stunden und 20 Stunden zu erreichen.
Für diejenigen, die mit dem Flugzeug anreisen, ist der nächstgelegene Flughafen Perugia nur 30 km entfernt (eine halbe Stunde mit dem Auto). Die römischen Flughäfen von Ciampino (159 km) und Fiumicino (176 km) sind ca. 2 Autostunden entfernt.
Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem Bauernhaus mit einer Nettofläche von 523 Quadratmetern, zu dem zwei Nebengebäude von 40 Quadratmetern (die alten Stallungen) und 143 Quadratmeter (das Lager) hinzugefügt werden.
Es gibt auch eine Veranda von 27 Quadratmetern und eine Terrasse von 11 Quadratmetern.
WEILER
Es hat eine Gesamtnettofläche von 523 Nettoquadratmetern und ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt.
Es wurde unvollendet renoviert und soll im Inneren fertiggestellt werden, so dass die Wahl der Innenausstattung dem Käufer überlassen bleibt, der die Möglichkeit hat, es nach seinen Bedürfnissen und seinem Geschmack anzupassen.
Wohnung 1 - 314 m² netto - 4 Ebenen
7 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Die Wohnung erstreckt sich über 4 Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, aber alle auch von außen zugänglich sind.
- Erdgeschoss: großer offener Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Erster Stock: 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Etage hat auch einen separaten Eingang, dank einer Außentreppe, die auf einer Terrasse von 11 Quadratmetern endet, die mit der anderen Wohnung geteilt wird.
- Zweiter Stock: Dachgeschoss mit einer Mindesthöhe von 0,90 cm und einer maximalen Höhe von 2,40 Metern.
- Untergeschoss: große Garage / Geräteschuppen.
Wohnung 2 - 209 m² netto + Veranda von 27 m²
6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, aber alle von außen zugänglich sind.
- Erdgeschoss: großer offener Wohnbereich mit Veranda und Bad.
- Erster Stock: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Abstellraum. Die Etage hat auch einen separaten Eingang, dank einer Außentreppe, die auf einer Terrasse von 11 Quadratmetern endet, die mit der anderen Wohnung geteilt wird.
- Untergeschoss: zwei Räume für Geräteschuppen.
Annex 1 - 40 m² netto - Zu restaurieren
Es gibt einen Holzofen und 4 kleine Räume, die einst für den Unterschlupf von Bauernhoftieren gedacht waren.
Annex 2 - 143 m² netto - Zu restaurieren
Aufgeteilt in eine Scheune von 100 Quadratmetern und einen Schuppen für Werkzeuge von 43 Quadratmetern netto.
Zustand und Oberflächen
Das Bauernhaus wurde komplett renoviert und unvollendet. Es fehlen daher alle Innenausstattungen, nämlich die Beschichtungen (Böden und verschiedene Fliesen), die Bäder, die Inneneinrichtung (nur die Fensterläden sind vorhanden) und der Innenanstrich.
Es gibt elektrische und thermische Systeme (es gibt keine Heizkörper und Platten des elektrischen Systems).
Die Nebengebäude sollen restauriert werden.
Im Freien
Das Anwesen umfasst ein privates Grundstück von über 9 Hektar (einschließlich des Geländes der Gebäude) in hügeliger und panoramischer Lage, in dem wir neben dem dem Garten gewidmeten Teil einen g.U.-Produktionsweinberg von ca. 2.200 Quadratmetern mit Reben der Sorten Merlot, Cabernet, Sangiovese und Sagrantino, etwa 4 Hektar Olivenhain der Sorte Moraiolo und das restliche Ackerland finden…
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
13 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Ausrichtung Süden
523 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bauwerk/Außenbereich teilweise zu renovieren
Keller
Separate Küche
9,18 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEN/C
Kamin
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Preis 595.000 €
Preis/m²: 1.137,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
NRJ5
Agentur: Casaitalia International Srl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Montefalco, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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